2019年房价跌了吗？你的城市跌了多少？你上车了吗？题主坐标济南，看著自己买的房子近来微跌滞涨，心有忧虑，故而有此一问

说说我吧。坐标武汉。

2019.3月，买了一老破小学区房，孩子明年上小学，算是刚需把。去年开始看房子，那个时候高位，同小区同户型同面积，最高峰到了160万，我买的时候128.8万。不到一年时间，降价31.2万。面积是70平。也就是差不多4500一平。上个月楼下卖了，1楼，115万。又比我买的时候少了13.8万。算上楼层差价，也相当于降了小10万。房子位于二环边上。也算是武汉比较核心的位置了。所以，确实在降价。

再看新房，一朋友，2017年在江边买了一房子，2019年6月交房，精装修，但是装修标准很差，业主闹事，最后，政府出面协调，竟然可以全额退款。。。。。头一回啊。退款可以，但是这两年的利息是退不了了。我朋友退了，因为之前买的户型不好，还小，想换一大户型，结果退款了被开发商拉入黑名单了。没办法叫我出面用他老婆名义买，于是相当于又走了一套新房的流程。

精装修，一起20000多一点，开盘半年，没有卖完，说明，不好卖了。置业的任何要求，只要你买他们都好商量，因为是要等那边退款这边才有钱付首付，所以说先付定金，等一个月付余下，置业二话不说答应了，要知道一年前这个盘是茶水费10w，摇号，还等你钱？

所以，新房不好卖了。但是明面上没降价。

再看看明面上降价的盘吧。武汉江山。江边，二环，大平层，2017开盘3.1w，现在猜多少？中介手上一手房，2.4w起。旁边某楼盘，一开始硬气的非要精装修，2.4w起，结果开盘都整成毛坯了，2w起。从2018年年底开盘，一栋楼一栋楼的开盘，到现在，才卖一栋多楼，临江的那栋说8月1日开盘，看置业的微信，调成9月了，估计还会调。

这就是武汉，从2018年下半年开始，没有茶水费，没有秒光碟，二手房降价首当其冲，幅度很大。新盘由于备案的原因，价格不能动，但是能改毛坯的都改毛坯了。很多都流出来给中介了，说明不好卖了。

我自己的另一套房，一直出租，2015年之前，经常中介问我卖不卖，我说到200w再找我，结果2016年就到200w了。现在，大部分挂牌价在180w。我是花73w买的。租金嘛，今年第五年，2500一个月，一直没涨过，不是我不想涨，是我涨了根本没人问。

这就是大概的情况吧。

我个人觉得楼价的状态里有横盘，有暴涨，有微跌，就是没有「崩盘」这个状态。所以这文章是写不了的，没论据。

想想当初08年4万亿之后，天涯整个经济板块都是说楼价要崩，里面的人一直讨论，分析数据什么的，一直在论证什么时候出现「崩盘」这个现象，到现在都已经十一年了。多少人错过了上车的机会？又有多少人又傻不拉几的跑去换美元？

我国的经济模式不是市场经济（谁说是的那是眼瞎了，一纸「关于*****的通知」可以让交易量爆降，你敢说是市场经济？），政府对楼市的控制力杠杠的，至于控制的目的是什么，那是另外一个大话题了。所以用自由市场那一套去分析根本走不通的。

9.12付了首付，签了合同。还没开始办公积金贷款。

本人88年大龄剩女。坐标唐山下属县城。买了县火车站附近的新开盘小区65平米一室一厅。

研究了两个月的房子，各种资料看了无数，觉得即使有人说的是对的，我也分辨不出来。蜜汁自信觉得年底可以捡漏。但是，县城棚改今年又开了好多，国家又降准，现在开盘福利还在，我又年龄大了，万一再涨一毛钱我就浑身难受了，现在的价格没什么压力，所以勇敢的接盘了，买的还是铁景房。哈哈哈。

2021年下房，房子已经盖完了，但是要等整个小区一起交付。65平，一室一厅，单价7240,首付148000,月供1600，公积金里有800，自己相当于每个月支出800，要不然我也是月光。剩下套房子也不错。我觉得以猪肉价格来说，跌的话大概是个有贷款的都比我更害怕，无所谓了。

太多大道理还是得具体问题具体分析，反正已经错过了买房的好时侯，现在买合适不合适，也没人说的准了，一个城市一个样。

我想买个交通方便的新房，现在新房都没有太小的，都是三室的新盘了，要不然就是犄角旮旯的户型超级差的小平米。大的我又不想买（穷），这个小区65的也就三十套，怕等到年底喜欢的楼层都卖没了。纠结了很久，有个傻傻的同事总是特别幸运，问她我啥时候买合适，她说「现在。」所以当天就买了。算作31周岁之前的礼物了吧。

不过，一开始销售说必须捆绑四万的地下室，过了半个月问又说出了6楼7楼别的可以不要。我没要地下室依然享受了买地下室的99折优惠，是不是证明房子不好卖了。不清楚。

因为总价不高，所以我不后悔前几年没早买，因为年轻时候买买买的快乐是年龄大了以后有钱也买不回来的。一切都是正当时。还想少花钱在楼房上面，有钱了回村里把老房子重新盖了，夏天回家种菜岂不快哉。

有了房子，就有个根据地，开心。下来房了，预约了姐妹们带宝宝来看我的铁景房。目前开始攒钱看装修了。

觉得大家给自己太多的束缚了，明明我们应该更多的去享受「爱与自由」。

说我的手太汉子了，哈哈哈，其实是中性手

好吧，本人性别女，手的性别男，再晒几张图吧

我减肥成功了大概手能瘦点吧

安能辨我是雌雄？

准备第四次上车，本来是置换，发现小房子不好卖，索性就不卖了。

男 33岁，俩娃，一线城市，性格比较乐观，略激进。

目前我的资产情况是现在有一套一线近郊小住宅，一套近郊大住宅，还有一套二线住宅及一线近郊区的地铁旁商住。

收入情况，我每年固定收入三十万，浮动收入十到三十万不等。公司运行情况还算正常，刚换工作半年。老婆工作稳定，年收入十三万，死工资，我俩固定收入未来每年八个点左右的涨幅应该问题不大，浮动收入不定。

目前所有房贷每月还款加起来有三万，租金收入每月七千五，也就是我们每月需要还房贷总数两万两千五。也就是说每月我俩的固定收入的65%要还房贷，压力比较大。

但是经过深思熟虑，决定把房贷扛下来，主要的几个原因：

一是不认为所在城市房价会跌了，较17年高点，已经下跌百分之三十。

二是实实在在的住房需求，老人需要住房，跟父母住在一起总归不方便。

三是感觉父母身体还凑合，孩子这几年还没到花钱拼辅导班的时候。我们俩的工资未来几年都有稳定的涨幅预期，三年后应该就能把房贷与固定收入比降到百分之五十合理区间。

四，是万一遇到急用钱的时候，迅速低价全款卖掉小一线近郊小住宅，愿赌服输。预计这个损失不会超过四十万元，也就是我一年的年收入。这些年买的三套房子的每套房子的盈利都远超过四十万，就骗自己相当于当时没买某套房子，把钱存银行了，哈哈。

五 对于我个人还有个自私且狂妄的想法，如果房价未来几年缓慢下跌或者维持均价不变，我就抓紧把所有房子卖掉，换套近郊联排小别墅住。在房屋置换链上往上爬个小台阶。

总上，未来五年可能出现的情况及我的预期损益如下：

一 房价下跌或稳定，工作稳定，没有遇到紧急用钱的情况：房价下跌十个点，但是五年后可以实现置换近郊联排或者市里三居室的小梦想。虽然房产价值损失要六十万左右，但是长期来看，一线未来还是看涨的，心理上不觉得亏多少。

二房价下跌或稳定，工作出现变动或遇到紧急用钱的情况及意外情况，预计房价最多再下跌百分之十，基本上快接近2016年的价格了。如果只出现以上一种坏情况，账面损失最多一百万。如果两种情况同时发生，就再卖掉那套商住补洞，预计总账面损失六十到一百六十万。

三 房价上涨，且工作稳定，没有意外情况，房价涨多少赚多少：

1假设平均每年涨三个点，预计这两套房五年后涨幅十几个点，房产升值不到一百万。

2假设平均每年涨六个点，预计这两套房五年后涨幅三十一个点，房产升值二百万。

3假设按照前些年的涨幅一倍，五年后这两套房子资产升值六百五十万。在当前的政策下，这种情况发生的可能性极小。

四房价上涨，出现工作变动或意外需要用钱。

房价涨幅大小不同，预计收益在五十万至五百万之间，预计最大可能收益两百万左右。

以上预测前提基于国家政治经济相对稳定。

最后感谢政府17年以来实施了严苛的限购政策，让房价下跌了百分之三十，让我实现了买大房子的愿望，17年高点那会，真的很绝望，感觉一辈子在那个地方也不可能买到大房子了。。

有时间再更吧，回家过节了，欢迎各位神人指导建议，不吝赐教。

题主说的崩盘是指自己的心态吗？

你希望得到什么回答呢？我告诉你房价不会崩你信不？

你的错误是第一套房不应该买商住两用的投资房。许多人花在选择房子上的时间比选择电脑都少多了。

推荐阅读：
相关文章