第一：確認你的貸款資質，是首套還是二套？

首套最高可貸65％，這樣的話在徵信資質、收入證明、銀行流水沒有問題的條件下，可夠1140萬左右的房價總額度。

如果是二套的話，內環你考慮的價位基本在70%首付，那麼貸款30%就變成了房價總額度在570萬左右。

第二：確定了你可以考慮的總房價範圍，再找區域，要知道上海內環還是有很多區在內的，先看下面這張上海內中外環示意圖

上海內中外環地圖方位示意圖

其中黃浦、靜安、徐匯的內環部分為老牌市中心，黃浦為上海中心起源。

還有剛好有這兩天整理的上海在售一手新房，可以點擊下方鏈接了解下。

上海在售一手新房項目 200219期?

mp.weixin.qq.com圖標

加油哦！

如果有首套首貸資格，首付至少35%，月供能力3萬+，考慮到稅費，上限是總價1000萬內的房子。這個總價，內環品質次新3房買不到，一般檔次的次新有一些選擇且不帶學區。內中環可以買帶學區的次新3房。

ps：上海03年後板樓就算次新了。

我只說重點：

假如你是首套房，首付比例35%，可以買1100萬以內的房子；如果是二套房，首付比例70%，550萬以內的房子。

一手房，均價都在12萬以上；

二手房，房齡2000年以後的房子，均價9萬以上，自己可以算算面積了。

首付四百萬啊？

打死了算。。。

30%

那麼可以買1200萬的房子

濱江花園有了。

你什麼房子都買不到

沒有四百萬，沒看過這樣的房子

首付400萬，最近新出的法拍房源中，總價約1100-1200萬之間有幾個選擇，一般來說總價1000萬成交的房源可能會在市場價85-95折之間成交，遇到特別搶手的，也會有部分溢價，總得來說還是可以撿漏的，為什麼按照首付35%推算總價算1100-1200萬，因為法拍房不限購，可以用家庭中任意一人的首套資格，只要沒有貸款利率，均可以用。

第一，徐匯區

龍兆苑，內中環 156平 評估價約1100萬

第二，楊浦區

萬豪苑，內環，175平，評估價1000萬

第三，長寧區

虹橋萬博花園，163平，評估價1295萬

第四，普陀區

陽光新苑，239平，評估價1300萬

第五，盧灣區

銀杏家園，152平，評估價1200萬

後附近期房源

首套的話 可以買個很不錯的一百平次新房了 當然你也要有還款能力

不知道

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