极端情况下，张三来自内陆农村，初中毕业，到了海边的大都市，进入寡头的代工厂，30岁在县城买下寡头盖的房，迎娶为寡头服务过的小丽，生下小张，夫妻俩人重回沿海大都市打工，小张变成了留守儿童，学习一塌糊涂……

也许，窃·格瓦拉只是想打破这个循环，不想再做人肉干电池。

肆 历史的悲剧

1973年，许鞍华等人拍摄了电视剧《狮子山下》，展现了香港底层人物不服输敢拼搏的精神。

大陆改革开放的次年，著名词人黄沾写下《狮子山下》同名曲：

理想一起去追，同舟人誓相随，用艰辛努力写下那不朽香江名句。

但到了2010年，香港电影《维多利亚壹号》，故事变成了女主角为了买套两居室，一晚上杀了11人。

5年后，在香港幸福药业的《狮子山精神》的广告中，有一句话：

我们这代呢，有梦想，无希望。

黑白的镜头里站著一群抬头仰望天空的迷茫青年，这一青年群体，将是几年后，香港暴力事件的主力军。

在他们眼中，香港已经变成李超人等寡头的城，是《李家的城》，而不是他们的城，他们耗尽一生，也买不起寡头建造的任何一间房屋。

大陆电影《追凶者也》，夜总会领班董小凤，为给身为舞女的女友萍姐买一套房而杀人。

「三和大神」在网吧和街头游荡，窃·格瓦拉拒绝打工。

失去了希望，不想上班，那他们想干嘛？

《21世纪金融监管》的序言中，在总结金融危机教训时引用过马克吐温的一句名言：

历史不会重复自己，但会押著同样的韵脚。

万年小学生柯南里有一幕：

政治家的儿子会成为政治家，银行家的孩子会成为银行家，伴随这种丑恶的世袭制度，人类历史的悲剧才会不断重演。

细思恐极。

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参考资料：

1.《不平等的代价》，约瑟夫 E. 斯蒂格利茨

2.《特殊利益政治学》，吉恩·M.格罗斯曼

3.《21世纪金融监管》，Kellermann

4.《深圳制造：历史进程中的华为与富士康》，饭统戴老板

5.《赌徒的时代》，兽楼处

6.《想死？墓地买得起吗》，兽楼处

房价不是放之全国皆准的事，首先要看是什么类型的城市。我们来具体看看，哪些城市值得「相信房价会涨」。

一线城市

目前政策上，一线城市的房价肯定是限涨不限跌。即使不涨，房价依然很高，但为什么还有一群人想去买？

究其原因，有些复杂，我找了 4 点可以聊聊的：

1.从金融投资看，在过去的几年，由于降准降息，产生不少热钱，但实业萎靡、产能过剩，钱无法进入实业，于是只能「避实就虚」地进入投资市场。

（降准降息：2015 年，央行罕见地在一年之内，连续五次降准降息，首套房贷利率一度低至 4.165%，作为对比，2019 年北京首套房贷利率为 5.39%）

2.从消费心理学看，由于稀缺效应，越是限购，人们就越是愿意把钱买入其中——为了投资、上车与跑赢通胀。何况当下的中国，大量的教育、医疗、就业资源，都真实地高度集中于少数城市之中。

（稀缺效应：在消费心理学中，因为「物以希为贵」而引起的消费行为增加的现象）

3.从规模效应看，在仍属于发展中国家，仍处于城镇化进程中的中国，一线城市有著先占优势、规模效应，这些是超脱于金字塔骗局这类零和博弈的多赢、共赢模式。

因为当人口密度、数量和质量足够大、多、高之后，就可以提升效率、降低成本，1+1 真的可以大于 2。后来者心甘情愿地为「上车」支付高昂的溢价，这就是北京大妈可以调侃外来互联网码农经济学基础的原因。

4.从人口迁移的规律来看。即便有千种苦难，万种不适，北上深广等一二线城市，依然吸引著大量的外来人口。

对归国精英，这里是实现梦想的最佳沃土；对公司白领，这里是升职加薪的最好地带；对普通的打工者，这里是「工资翻倍」的神奇场所。

人们愿意舍弃部分居住上的舒适度，来换取未来的可能性，愿意支付更多的钱款，去购买单价已然高昂的住房。

二线城市

影响二线城市的房价主要因素，是人口。一线城市的政策正在限制人口数量，并已显现出效果。一般来说，如果城市有不错的发展前景，房产的价格相对适中，未来的房价也可以随著城市的发展水涨船高。

百度地图曾做过一个「主要城市人口吸引力」指数排行榜：

排在同比指数增长前十位的，除第九位为广州外，其余所有皆为二线城市；

排在同比指数下降前两位的，是上海、深圳这两大一线城市。

二线城市正以让人惊异的速度，疯狂地抢夺著越来越「值钱」的人口。

那么二线城市的房价又如何呢？

短期或许增长放缓，但长期必然稳健上升。

与一线城市动辄 5-10 万的房价相比，大部分二线城市的房价依旧不足两万。考虑到城市的发展速度、积极的人才政策以及快速涌入的人口，二线城市的房价还远未到顶。

预测二线上涨并不难，难的是去预测二线城市一定会涨，且是所有的二线城市一定会涨。这就需要足够普世的公理，以及绝对坚实的事实作为支撑。

而公理与事实，现在都有，所以我才会如此笃定。

二线一定会涨的「公理」有：

1.供需关系：二线城市依旧采取土地招拍挂制度，供应端被严格控制，而需求端又有大量涌入的三四线人口与回流的一二线人口。供小于需，房价自会上涨。

2.规模效应：规模增大会带来经济效益的提高，在二线城市的规模扩张的同时，也会创造更多的经济效益，提供更多的就业机会，提升人们的薪资收入。居民有钱后，自然愿意为伴随而来的高房价买单。

3.人口迁移：拉文斯坦的人口迁移理论认为，每一次移民潮出现后，都会有一次反向的移民潮。在过去的 20 年，人口大量涌入一线之后，已经明显地出现了因为一线主动与被动提升门槛，导致的人口外溢至二线城市的现象。

除此之外，人们更愿意做短途迁移，大多会做省内迁移。所以人口大省的省会，已经迎来了最佳发展时机。

二线一定会涨的「事实」有：

1.二线城市人口吸引力，正在逐渐接近并超越一线。

2.二线城市房价同比环比增长、房地产热度以及房价现值。

3.二线城市快速发展的事实。

即便是很多人曾经看不上、看不起的西部与东北，也正在通过坚实地改革与发展，迎头赶上。房价的增长？只不过是城市发展的副产品罢了。在我国 GDP 增速放缓至 7% 以下的同时，甘肃省的各类贸易数据，却普遍增长 15% 以上；

曾经封闭的西部，依托四通八达的国际物流大通道，向世界敞开大门——向东，西部地区可通过长江出海；向西，重庆等西部城市均已开通直达欧洲的中欧班列；向南，「陆海新通道」可通达世界各地。

甘肃省已经形成了中欧、中亚、南亚、「陆海新通道」四大国际贸易大通道，去年对「一带一路」沿线国家贸易额达 172.9 亿元，同比增长 18.6％，成为甘肃省外贸增长新动能。2018 年，甘肃省民营企业进出口总值达 154.9 亿元，增长 15.5％，占全省进出口总值近四成。

东北的振兴，也不再是空喊的口号。

三四线城市

从国家统计局的数据来看，从 2018 年到 2020 年，三四线城市在 2 年的光景里，新房、二手房房价都普遍上涨了 20% 还多，这样的涨幅，即便是北京上海，也是望尘莫及。

我把中国的房地产，给大家聊透，能明白多少，就看个人自己了。

首先，请大家抛开任何常规的房地产逻辑，什么国家政策、土地供应、人口流向，balabala……，不要带入这些，然后仔细的琢磨下面的文字。

1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。

用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。

记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。

劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。

2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，

而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，

于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？

动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。

强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？

最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。

如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。

3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？

大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。

于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。

如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。

如何降低成本？大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧，与此同时就要压低员工的生活成本。于是乎，生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺，而短缺就必然带来管控，粮票等票证制度随之诞生。

对农民来说，由于管控，由于统购统销，意思就是国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。同样的道理，人为的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是农民纷纷想要进城当工人，但是岗位是不足的，于是，大家都知道的，户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的，铁定不是当年的农村人。

农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。

不是聊房价吗，怎么降到农民那里去了？

你只有看懂了农业剪刀差，才能进一步理解房地产的本质。

4、再次回到劳动剩余，怎么理解劳动剩余？

不要谈钱，钱只是一个符号，是国家政治信用的派生而已。

劳动剩余，本质上是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累！

你交的税，企业的利润，这些是劳动剩余，很容易理解。

而我要重点讲的，是你自己的钱，也可以是国家的劳动剩余。你把钱存银行了，就是国家的劳动剩余；你把钱买房子了，同样也是国家的劳动剩余。只有当你把钱买了吃喝玩乐的，这些劳动剩余才是你自己的。而如果你把钱换成外汇，那么劳动剩余就从中国所有变成了该外汇国所有。

是不是有点迷糊？

考虑下这么一个问题，我国可以用外汇、可以用粮食、可用钢铁、可以用衬衫、可以用口罩，去美国换晶元，但是我国可以用房子换吗？可以用人民币换吗？

把第四点想明白了，才能真正理解房地产的本质。

5、房地产的本质，是国家积累劳动剩余的一种工具，

既积累了劳动剩余，又没有太打击劳动者的劳动积极性。

想一想，你是不是因为买房，而没有去把手中的钱和未来的钱拿去兑现当前的物资？

永远记住，资本积累不是积累钱，钱在国家层面只是数字，钱要多少可以印多少，但是印钱本身没意义，印钱不可能让国家富裕，没有基础的印钱只会变成辛巴威，单纯印钱不会增大外部购买力，但是积累的劳动剩余可以。劳动剩余才是真正的货币之锚，中国能够支撑多少体量的货币，根本不在于有多少美元储备，或者其他的贵金属云云，而在于中国的劳动剩余积累是什么规模！

用微观层面举例子，假设我的劳动可以获得100个红薯，但我并没有真正得到100个红薯，这里面有几十个红薯被用于供养某个科学家了，又有几十个人红薯被拿去国外换石油了。如果这100个红薯都被我自己消耗掉了，这个科学家吃什么？石油又用什么去换呢？

当成千上万的中国人去买房，去让渡自己的劳动剩余的时候，国家才能把这部分劳动剩余转换成为经济发展的资本积累，才能去供养大批暂时没有产出的研发，才能去把这些劳动剩余转换成为外部购买设备和技术的美元欧元日元。

如果想更容易理解，你可以大致把房地产看作是税收的一种工具也是可以的。

房地产在国家层面，是几乎不用支付什么成本就能产生的资产，土地没什么成本，所谓附著在房子上面的福利（子女上学、落户等等）在国家角度也没有什么成本，这些用低成本就能批量创造的资产可以换来大量的劳动剩余。

别看好像一直再提内需不足，但如果大家不买房子，而是把自己的劳动剩余拿去兑现，或者把房子卖了去消费，无非是会导致物价上涨或者贸易逆差而已，因为物资就那么多，要么就是出现物资管制，物价变化不大但是你就是买不到。如果大家要去把劳动剩余换成外汇，那更是不行，直接会削弱国家的外部购买力，结局就是更加严厉的外汇管制。

中国分房时代，没有买房压力，大家买买买了吗？并没有，要么没有足够的存款，要么有钱也没有票，甚至是国内根本没有合法销售渠道。

非洲和南美很多国家的劳动者都是挣多少花多少，不存钱也不买房，当天挣完当天花完，完美符合拉动内需的所有想法，结果国家发展起来了吗？实现工业化了吗？向发达国家迈进了吗？如果刺激消费就能快速发展那太简单了，政府只要给国民大量发送限时消费券就完事了，问题是，有哪一个国家是靠刺激国内民众内生性消费而成为发达国家的？别被西方经济学忽悠瘸了，别看他们怎么说的，看看他们怎么做的。殖民、掠夺、战争财、科技革命，这些才是西方发达国家起来的关键。

需求要和生产能力相匹配，有了足够的生产能力需求自然而然就有根本不需要刺激。反过来说为什么国内表面上看起来内需不足，根本原因还是在生产能力还不够，我们人均gdp堪堪过1万美元而已，是美国的六分之一，德国的五分之一，日本的四分之一，韩国的三分之一。

6、只要你的劳动剩余还是一串数字，或者任何登记在中国境内的资产（不仅仅是房产，可以是任何资产），那么本质上这些劳动剩余都是没有兑现的，都是国家可以使用的，使用的方式多种多样，可以体现为税收，可以体现为企业利润，可以体现为增发的货币，可以体现为政府发的债……

不要简单把这些理解为土地财政，土地财政只是这其中的一部分而已。事实上整个社会运行体系都包含在里面。当你全款买一个二手房的时候，你的劳动剩余已经让渡出来了。当你贷款买房的时候，你未来的劳动剩余也让渡出来了。不仅买房子的如此，开发商也是如此。房产交易，除了土地出让金和其他税费，剩下的钱是被开发商和卖房子的房东赚走了吗？看起来好像是，但你把链条再看远一点，开发商的钱能干什么，房东卖了房子拿了钱能干什么？为什么要严格的外汇管制？为什么有行业进入牌照？为什么核心命脉行业和大工程都掌握在国企手中？就是为了确保劳动剩余不管经过多少环节都能最终回到国家手中。

网上曾经有一篇帖子，详细的论证了其实大部分中国人现在都可以住上独栋，土地空间和生产能力都可以满足，但为什么这件事情没有发生，甚至连影子都没看见呢？

再好好想想前面说的，如何既要拿走大家的大部分劳动剩余，又要大家保持继续劳动。

你月入1万，如果直接抽走6-7千块，你是不是很难接受？但如果是换做这6-7千是首付和月供，是不是就好多了？

当然，现在佛系的人很多，丁克的人很多，独身的人很多，很多人打算不买房，没关系。想想金税三期和全面推进个人所得税体系。北京地铁，有很长很长一段时间，是2块钱通票，只要2块钱你就可以随便坐地铁，不管你坐多少个站，都是2块。但是北京地铁的闸机系统，却是在一开始就设计好了可以分段计价，只要时机到位，票价体系就变成了现在的样子。随著金税三期的普及，金税四期的上马，银行和税务打通，大数据建设，未来个人所得税体系有的是办法可以引导你的劳动剩余，比如买首套房可以减税，有月供可以减税，你买不买房？方法多的很。

但是要注意，全国劳动人民的劳动剩余也切切实实转化成了发展动力，中国几十年高速发展怎么来的？世界第一齐全的工业门类怎么发展来的？高铁怎么修起来的？公路、基站怎么普及的？基建狂魔怎么炼成的？下饺子的资源怎么来的？这次疫情表现出来的各种动员力、组织力、生产力怎么来的？

7、农业剩余积累什么时候减弱的？当有其他积累方式的时候。

同样的道理，中国的房地产什么时候真正的结束，

——什么时候有替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候。也许是高度发达的所得税征收体系，也许是人民币收割其他国家，不知道。

在此之前，不可能房地产会出问题。

而在此之后，没有了房地产，也会有其他的东西来继续完成劳动剩余积累的使命。

以上，如何解读大家见仁见智。

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声明：

1. 本文首发于2020年4月2日，知乎为本人本文唯一发布平台。
2. 本文的构思受到温铁军和林毅夫两位大师的著作、演讲启发，相关书籍我列在下面，本文主要阐述本人的思路想法和观点意见，供大家参考而已。
3. 本文完全由本人独立原创，若在其他地方看到，皆为侵权，得到本人授权除外。

推荐参考书籍

房价涨不涨的我是不大清楚，但是就业这个问题我算是比较清楚了。大家都在喝西北风。

因为新冠这档子事，严重影响了应届毕业生就业。政府不得不出面放政策，事业单位招聘要多找应届生。大家看看新冠这个东西危害是多么的大啊，不仅让全国人民宅家里一个月以上，而且还让一些人找不到工作。其实这句话是狗屁，新冠危害是大，这个锅新冠可不背。

在年前11月份，那时候新冠刚开始萌芽的时候，全国人民根本不知道这个年将要过不好的时候，我在逛招聘网站。倒不是我先知先觉，也不是因为没有工作，因为我本来打算吃著碗里看著锅里的。但是这个锅让我不太满意。因为除了程序员一类的算是很正经的工作，和些许高端人才常年招聘之外根本没有适合普通大众的工作，就连我所知的一些人员流动比较大，虽然待遇不怎么样但起码可以挣口饭吃的企业连点影子都看不见。招聘网站上挂的最多的就是找销售、卖保险的、跑业务、推理财的，就是那种「白嫖」一类的工作，给你个刚够吃饭的底薪，你能帮我赚2000我分给你1000那种。大面上的经济数据很好看，各种增长，各种稳定，各种发展。事实上，这种侧面数据才能反映一些实际情况。实际情况就是大家都在喝西北风。

然后是，我这里十八线小城市，年后政府又卖了一大片地，就是那个董事长嫖幼女的集团拿的。嚯，那个气势，那个规划，我一度以为我们这里已经是大城市级别了，虽不及北上广，怎么也得混个3线吧。奇怪的就是这么大的规划，周边房价并没有什么大动作，小动作倒是有，拉个群搞个「内部」人员促销啊，要不是不让出门，很可能要再走一场砸售楼处的流程了。

企业在装死，这个事情我觉得冰冻三尺了，毕竟房地产是不可持续发展，未来涨不涨的不好说，已经吸干了其他行业是事实摆在面前。 与其房价上涨，坐等拆迁和现在房子升值，我更希望其他行业能好点，我从碗里跳到锅里找个好点工作，毕竟，大家都没有包租婆的命，就算你是全款，就算你的房子再涨，没有工作收入都是扯J8蛋。

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2020年6月26日再补充点吧

本地两个大的企业已经宣布破产了，这两个企业大到什么程度？大到我们本地人都不相信他们居然能破产。理由当然是因为疫情资金链断裂无法周转了，实际上呢，正经业务早就没有了，全指望倒腾银行贷款。这两家企业几千人的失业，新冠就老老实实背了吧。

新城拿地当然要开发了，没事去售楼处转了一圈，看商铺的人还真不少，一人一天怎么也得100外加管盒饭吧。所以，你看，经济再不好，工作总是有的，就看你找不找。

有机会公务员还是要考一考的，毕竟这时候就看出来什么叫稳定。普通企业拖欠三两月工资算拖欠？这叫良心企业好不好。公务员就不行了，10号拖到月底就算拖了。虽然公务员工资是借钱发的，但是ZF没有倒闭一说吧。