分區域,一二線熱門城市供小於求,其他城市不好說,政府不是要求精準調控嗎。住房確實包含很大成分的金融屬性,但是金融屬性也是基於供需理論的,如果政府放開土地供應加大供給會破壞平衡,打破房地產的金融屬性,產生供大於求或者說產生降價的預期,那就失去了房地產的金融屬性,這是政府不願意看到的。

不是從業者,也沒有那麼多數據可供參考,說說身邊吧,答主在濟南,2018年濟南全年新房銷售7萬套左右,而新湧進的人口是15萬左右,這還是在政府嚴控的情況下,抑制改善和投機,明顯是供小於求的。

其實政府甚至可以製造需求,比如棚改貨幣化。。

房地產包含很多影響因素,不過供需關係是最重要的,您的關注點很重要,不管剛需還是投資,都繞不過供需平衡,這是基石


關於房子是否過剩,我先講個知乎看到的笑話:

老王跑到菜市場魚攤,指著一堆活蹦亂跳的鮮魚對攤主說,你這個進貨進多啦,賣不完的,等會到晚上都死了沒人要了,不如現在5折賣給我,你也早點收攤回家...

攤主抽著煙,懶得搭理老王(真賣不完魚死了,三折賣掉都有可能;但問題是現在還沒死,也沒到晚上.....攤主都不急...倒是老王沉不住氣)

回到話題:不是說看到一堆鬼城,一堆高樓沒人住就叫房產過剩,這個有大言不慚的嫌疑了。

商品房,過不過剩,是開發商說了算。人家都敢建新樓盤,想買房的老王說過剩會降價無意義...

當老王們都不再關注房產時,那纔是真過剩了。


在我地盤這,你要聽我的。聽過沒


你對自己的居住條件是否滿意呢?

如果還不滿意,那麼你就會有動力改善居住條件。如果大家普遍不滿意,這就是房地產的需求。所以你覺得產能過剩了嗎?


問題很簡單,美國一天到晚印錢大放水,為什麼美元看著沒怎麼貶值,因為耐不住大家喜歡屯啊。中國人覺得房子比金子還好,有錢就買一套,房價當然跌不了,還得漲呢


我來說本質的原因。1929年,美國經濟大蕭條,很多行業產能過剩,比如乳業,羅斯福上臺後整頓,實施新政,無數農民把賣不掉的牛奶倒河裡,這時候大家會問為什麼不降價處理或跳樓價饋贈美國人民,倘若真這麼做,牛奶所有者不但會損失牛奶盈利的錢,還會失去牛奶本身的成本價值,導致經濟連鎖反應持續一蹶不振。

所以產能過剩並不意味著降價,中國人買漲不買跌,很多賣不掉的樓盤反而反向操作,通過漲價來清盤。


假設有房的=沒房的。

房子漲價,有一半人很開心,另一半人很不開心,反之一樣。

中國的房地產制度(規矩?)很多來自於香港,香港就曾經發生過,因為降價而暴動的。

當時香港90年代房價就炸了,所以有千尺豪宅的說法(其實就90平左右),然後香港的一個姓董的領導,提出每年外放8.5萬戶房產,外號董八萬,結果,房價確實降了(也有金融危機和非典的影響),到03年降了接近70%,然後有房的暴動了。

我每月還2萬+的月供,然後你告訴我房子不值錢了,能行嗎?不幹死你。

現在香港的房價,大家都有點數,可能比北京上海還高。

開始放地,蓋房子的時候,所有的人都吹董八萬,因為房子降價沒房的高興,有房的儀式不到會降這麼多。降價這麼多,這個兄弟,被噴成一一匹野驢。

現在香港依然有一半的土地是森林,濕地,公園。這些土地不會再開發了,還不算填海,目的就是維持房價不下跌。

對中國來說,房價下跌影響的範圍太大了,下跌1成可能就有無數公司倒閉。

上漲的影響也太大了,前段時間深圳的華為,不就因為房價,搬到了東莞。房價太高就可能留不住人。

經濟學上說,價值決定價格,但房地產可能是供需決定價格。

最後,這幾年房子買來住可以,買來炒誰也不知道好不好。可能政府突然出臺一個政策,然後房價暴漲或者暴跌都有可能。

誰知道呢。


先說明一點,漲跌這件事,大的看城市。小的說看區域。經常能看到克爾瑞,房管局數據下跌,但實際主力供貨的項目在漲,因為偏遠項目拉低市場均價和備案延遲造成的。所以看數據以外還需要看當地實際調盤的成交價。兩者之間多少會有偏差。

好了,我回答一下主題

推動房價高企的不僅僅是開發商,還有銀行,z f。而這二十年,賣地收入可能是絕大多數地方的主要收入來源。

第二個主要原因,由於無產,中產,資產階級投資房產成為主要資產,行政者不能也不敢隨意變動,讓絕大多數社會生產主力階級的資產縮水,這樣會造成巨大的動蕩。

第三 房產的空置率從一二三四線整體上看是有不算低的。15年開始去庫存,用棚改貨幣化補償撬動去庫存。這點上能感受到消費已經相對乏力。國家能明確未來的目標,但是也要確保社會平穩,房地產平穩落地。各大房企陸陸續續開始為未來產業佈局,養老,醫療,文旅等,這些就是釋放的明確信號。

上班了,看的人多了我再繼續寫吧


按黃奇帆市長的演講報告計算,中國近兩年新的房子夠將近1億人居住,按每年1%的城鎮化來說,每年進城人數約1400萬,那你覺得是否已經過剩了呢?炒作或者空置率的情況估計高層是有數的,為什麼房價不下來呢,主要是大家的預期還沒有轉變,但是快了,還記得馬雲的話麼?他不是說著玩玩的


縣城過剩還是很大的。2020年7月,臨沂市能源大數據中心專門構建了房屋空置率指標。指標是根據用電量和變化測算的,連續3個月電量低於50度,且變化不超過10%,則視為空置房屋。臨沂市區共有1850個小區,住房70多萬戶,但其中有28萬住房是空置的,空置率達到了近40%。

大中城市的空置率應該不高,主要是人口壽命延長,維持了老年人的房屋需求,同時增加對電梯房的需求。高離婚率,使得原來只需要1家三口只需一套房屋,變成兩套,2019年,全國結婚對數947.1萬對,離婚對數415.4萬對。


我在煙臺已經三套房了。

但半夜想買個宜家的桌子,發現那一套都不在服務範圍。

想喫個肯德基,發現24小時營業的肯德基不光沒有外送。而且喫的都是剩下的。

前年,玩到後半夜的人終於能喫上海底撈。

仨房子,一個租一千,一個租八百,一個自住。

你問過剩麼?的確有點過剩。

但東北地區的兄弟還在努力入關,

魯西南地區的人也在往煙臺湧入。

煙臺的房價怎麼能下降?

需求在這呢。

我老家漠河市,漫山遍野都是房子。

你十萬塊錢能買一山四合院。

有用嗎?

我如果不做房產中介這活。做護士

煙臺能掙八千,我為啥不努力一把賣了房子去廣州發展?

你看,廣州房價為啥高,原因不又來了嘛。


因為地方政府負債很高,花錢很多,且無下降趨勢,還得接著賣地。


房地產這塊你得看坐莊的是誰。


因為沒有房產稅,我買了好幾套囤著,放不壞


房價的本質是通過壟斷土地、教育、醫療等資源,人為的哄擡價格行為,是洗劫勞動成果的一種方式。

產能過剩導致價格下降是市場機制,但很抱歉,房市是一種完全由政策掌控的市場,降不降完全取決於上層意志。上層想讓房價降,分分鐘的事。想穩住、擡升房價,也是有一萬種手段,畢竟土地、教育、醫療、房市政策、金融的掌控權完全在D手裡,製造稀缺性簡直不要太簡單:禁止交易。減少土地拍賣,細水長流,饑渴營銷。對於造好的,說你違建,直接拆除;老破舊,城中村安置工程,拆除。醫療、教育附加屬性加一點,稀缺性立馬又體現了。另外,不要忘了金融也在D手裡哦,鑄幣、貸款政策稍微搞一點,又一個因素出現了……

所以,不考慮民意、大環境,房價想漲想跌,一切由D說了算。吵房團?他們能有多大的能量控制整個中國的房市?無非甩出來背鍋的罷了


貼一篇我在別的問題下的回答,感覺回答這個也行:

做實驗的都知道什麼叫控制變數。

你身處北京三環,你說房子一直在漲,只要有價格合適的幾天就賣掉。

他身處家鄉小縣城,他說房價跌了,大家都在賣還賣不掉。

你倆誰錯了?

都沒錯。

中國太大了,拋開城市談房價都是耍流氓,甚至同一個城市的不同地點房價都天差地別。

比如你現在工資一萬,房價也是一萬,那你可能不買。如果降到8000,你可能還不買。如果降到5000呢?可能你還不買,可是你不買,你隔壁工位孩子馬上要上學的小王不會買嗎?你月薪兩萬的上司會不考慮給大學畢業的兒子買一套嗎?到時候你買不買還重要嗎?

在不發生系統性金融風險的情況下,大城市的房價是有鐵底的,跌到一定價格,你不買別人就買,畢竟房子和太多太多的東西綁定在一起了。

我朋友,在17年房價頂峯的時候開始看房子,看了一圈發現買不起,一怒之下發誓再也不在看房上浪費時間了,這是當時很多人的心態。現在房價比17年跌了百分之二十,他好像已經忘了當初說了啥,又在看房子了。


房子是最保值的,不會跌!


地方政府靠賣地活著,低價貴,房價怎麼可能低呢?就好比麵粉貴,饅頭也不可能便宜啊


你開車出去轉轉,中國除了房子還有啥?最近美國出問題後,大量的貿易企業被砍單,馬上會影響到實體經濟的


中國房價到2035年都不可能下降,只會穩中有升。


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