分区域，一二线热门城市供小于求，其他城市不好说，政府不是要求精准调控吗。住房确实包含很大成分的金融属性，但是金融属性也是基于供需理论的，如果政府放开土地供应加大供给会破坏平衡，打破房地产的金融属性，产生供大于求或者说产生降价的预期，那就失去了房地产的金融属性，这是政府不愿意看到的。

不是从业者，也没有那么多数据可供参考，说说身边吧，答主在济南，2018年济南全年新房销售7万套左右，而新涌进的人口是15万左右，这还是在政府严控的情况下，抑制改善和投机，明显是供小于求的。

其实政府甚至可以制造需求，比如棚改货币化。。

房地产包含很多影响因素，不过供需关系是最重要的，您的关注点很重要，不管刚需还是投资，都绕不过供需平衡，这是基石

关于房子是否过剩，我先讲个知乎看到的笑话：

老王跑到菜市场鱼摊，指著一堆活蹦乱跳的鲜鱼对摊主说，你这个进货进多啦，卖不完的，等会到晚上都死了没人要了，不如现在5折卖给我，你也早点收摊回家...

摊主抽著烟，懒得搭理老王（真卖不完鱼死了，三折卖掉都有可能；但问题是现在还没死，也没到晚上.....摊主都不急...倒是老王沉不住气）

回到话题：不是说看到一堆鬼城，一堆高楼没人住就叫房产过剩，这个有大言不惭的嫌疑了。

商品房，过不过剩，是开发商说了算。人家都敢建新楼盘，想买房的老王说过剩会降价无意义...

当老王们都不再关注房产时，那才是真过剩了。

在我地盘这，你要听我的。听过没

你对自己的居住条件是否满意呢？

如果还不满意，那么你就会有动力改善居住条件。如果大家普遍不满意，这就是房地产的需求。所以你觉得产能过剩了吗？

问题很简单，美国一天到晚印钱大放水，为什么美元看著没怎么贬值，因为耐不住大家喜欢屯啊。中国人觉得房子比金子还好，有钱就买一套，房价当然跌不了，还得涨呢

我来说本质的原因。1929年，美国经济大萧条，很多行业产能过剩，比如乳业，罗斯福上台后整顿，实施新政，无数农民把卖不掉的牛奶倒河里，这时候大家会问为什么不降价处理或跳楼价馈赠美国人民，倘若真这么做，牛奶所有者不但会损失牛奶盈利的钱，还会失去牛奶本身的成本价值，导致经济连锁反应持续一蹶不振。

所以产能过剩并不意味著降价，中国人买涨不买跌，很多卖不掉的楼盘反而反向操作，通过涨价来清盘。

假设有房的=没房的。

房子涨价，有一半人很开心，另一半人很不开心，反之一样。

中国的房地产制度（规矩？）很多来自于香港，香港就曾经发生过，因为降价而暴动的。

当时香港90年代房价就炸了，所以有千尺豪宅的说法（其实就90平左右），然后香港的一个姓董的领导，提出每年外放8.5万户房产，外号董八万，结果，房价确实降了（也有金融危机和非典的影响），到03年降了接近70%，然后有房的暴动了。

我每月还2万+的月供，然后你告诉我房子不值钱了，能行吗？不干死你。

现在香港的房价，大家都有点数，可能比北京上海还高。

开始放地，盖房子的时候，所有的人都吹董八万，因为房子降价没房的高兴，有房的仪式不到会降这么多。降价这么多，这个兄弟，被喷成一一匹野驴。

现在香港依然有一半的土地是森林，湿地，公园。这些土地不会再开发了，还不算填海，目的就是维持房价不下跌。

对中国来说，房价下跌影响的范围太大了，下跌1成可能就有无数公司倒闭。

上涨的影响也太大了，前段时间深圳的华为，不就因为房价，搬到了东莞。房价太高就可能留不住人。

经济学上说，价值决定价格，但房地产可能是供需决定价格。

最后，这几年房子买来住可以，买来炒谁也不知道好不好。可能政府突然出台一个政策，然后房价暴涨或者暴跌都有可能。

谁知道呢。

先说明一点，涨跌这件事，大的看城市。小的说看区域。经常能看到克尔瑞，房管局数据下跌，但实际主力供货的项目在涨，因为偏远项目拉低市场均价和备案延迟造成的。所以看数据以外还需要看当地实际调盘的成交价。两者之间多少会有偏差。

好了，我回答一下主题

推动房价高企的不仅仅是开发商，还有银行，z f。而这二十年，卖地收入可能是绝大多数地方的主要收入来源。

第二个主要原因，由于无产，中产，资产阶级投资房产成为主要资产，行政者不能也不敢随意变动，让绝大多数社会生产主力阶级的资产缩水，这样会造成巨大的动荡。

第三 房产的空置率从一二三四线整体上看是有不算低的。15年开始去库存，用棚改货币化补偿撬动去库存。这点上能感受到消费已经相对乏力。国家能明确未来的目标，但是也要确保社会平稳，房地产平稳落地。各大房企陆陆续续开始为未来产业布局，养老，医疗，文旅等，这些就是释放的明确信号。

上班了，看的人多了我再继续写吧

按黄奇帆市长的演讲报告计算，中国近两年新的房子够将近1亿人居住，按每年1%的城镇化来说，每年进城人数约1400万，那你觉得是否已经过剩了呢？炒作或者空置率的情况估计高层是有数的，为什么房价不下来呢，主要是大家的预期还没有转变，但是快了，还记得马云的话么？他不是说著玩玩的

县城过剩还是很大的。2020年7月，临沂市能源大数据中心专门构建了房屋空置率指标。指标是根据用电量和变化测算的，连续3个月电量低于50度，且变化不超过10%，则视为空置房屋。临沂市区共有1850个小区，住房70多万户，但其中有28万住房是空置的，空置率达到了近40%。

大中城市的空置率应该不高，主要是人口寿命延长，维持了老年人的房屋需求，同时增加对电梯房的需求。高离婚率，使得原来只需要1家三口只需一套房屋，变成两套，2019年,全国结婚对数947.1万对,离婚对数415.4万对。

我在烟台已经三套房了。

但半夜想买个宜家的桌子，发现那一套都不在服务范围。

想吃个肯德基，发现24小时营业的肯德基不光没有外送。而且吃的都是剩下的。

前年，玩到后半夜的人终于能吃上海底捞。

仨房子，一个租一千，一个租八百，一个自住。

你问过剩么？的确有点过剩。

但东北地区的兄弟还在努力入关，

鲁西南地区的人也在往烟台涌入。

烟台的房价怎么能下降？

需求在这呢。

我老家漠河市，漫山遍野都是房子。

你十万块钱能买一山四合院。

有用吗？

我如果不做房产中介这活。做护士

烟台能挣八千，我为啥不努力一把卖了房子去广州发展？

你看，广州房价为啥高，原因不又来了嘛。

因为地方政府负债很高，花钱很多，且无下降趋势，还得接著卖地。

房地产这块你得看坐庄的是谁。

因为没有房产税，我买了好几套囤著，放不坏

房价的本质是通过垄断土地、教育、医疗等资源，人为的哄抬价格行为，是洗劫劳动成果的一种方式。

产能过剩导致价格下降是市场机制，但很抱歉，房市是一种完全由政策掌控的市场，降不降完全取决于上层意志。上层想让房价降，分分钟的事。想稳住、抬升房价，也是有一万种手段，毕竟土地、教育、医疗、房市政策、金融的掌控权完全在D手里，制造稀缺性简直不要太简单：禁止交易。减少土地拍卖，细水长流，饥渴营销。对于造好的，说你违建，直接拆除；老破旧，城中村安置工程，拆除。医疗、教育附加属性加一点，稀缺性立马又体现了。另外，不要忘了金融也在D手里哦，铸币、贷款政策稍微搞一点，又一个因素出现了……

所以，不考虑民意、大环境，房价想涨想跌，一切由D说了算。吵房团？他们能有多大的能量控制整个中国的房市？无非甩出来背锅的罢了

贴一篇我在别的问题下的回答，感觉回答这个也行：

做实验的都知道什么叫控制变数。

你身处北京三环，你说房子一直在涨，只要有价格合适的几天就卖掉。

他身处家乡小县城，他说房价跌了，大家都在卖还卖不掉。

你俩谁错了？

都没错。

中国太大了，抛开城市谈房价都是耍流氓，甚至同一个城市的不同地点房价都天差地别。

比如你现在工资一万，房价也是一万，那你可能不买。如果降到8000，你可能还不买。如果降到5000呢？可能你还不买，可是你不买，你隔壁工位孩子马上要上学的小王不会买吗？你月薪两万的上司会不考虑给大学毕业的儿子买一套吗？到时候你买不买还重要吗？

在不发生系统性金融风险的情况下，大城市的房价是有铁底的，跌到一定价格，你不买别人就买，毕竟房子和太多太多的东西绑定在一起了。

我朋友，在17年房价顶峰的时候开始看房子，看了一圈发现买不起，一怒之下发誓再也不在看房上浪费时间了，这是当时很多人的心态。现在房价比17年跌了百分之二十，他好像已经忘了当初说了啥，又在看房子了。

房子是最保值的，不会跌！

地方政府靠卖地活著，低价贵，房价怎么可能低呢？就好比面粉贵，馒头也不可能便宜啊

你开车出去转转，中国除了房子还有啥？最近美国出问题后，大量的贸易企业被砍单，马上会影响到实体经济的

中国房价到2035年都不可能下降，只会稳中有升。

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