房地產行業不會消亡，它只會慢慢地走下坡路，也就是越來越難做，房子越來越難賣。不管什麼時候，每個城市都會有一些必須要買房的剛需，這個是不會改變的。只要有需求，這個市場就不會消失。所以大家要正確地看待房地產這個行業，彭叔一直說房價下跌，並不是說以後就沒有了房地產行業，只是這個行業，會衰退而已。並且彭叔認為現在的房價下跌，是因為過去的上漲是透支了經濟發展而上漲，是屬於不健康的惡性上漲。這種房價上漲的方式如果遇到大環境比較好的情況下，不一定會出現問題，但是當大環境變差的時候，一定會下跌，所以彭叔現在一直認為房價要跌。但是當房價跌到一個合理水平以後，未來還是會有一個小漲幅的，但是在這個小漲幅之前，房價必須要先跌一波。彭叔不是個房跌，只是現在的各種數據和政策都顯示房價要跌，所以現在彭叔只能說跌。如果以後政策和數據都變好了，房價已經跌到底的時候，彭叔會據實跟大家說房價要漲的，但不是現在。

其實現在說樓市並沒有多大意思，因為走勢實在太清晰了。原因是：

一、從真正意義上來講，目前高層沒有出臺任何一個實質性的刺激房地產的政策。大家現在看到的放鬆樓市的都只是地方上的行為，並不是高層出的政策。只要高層政策不變，底下再鬧也沒用。

二、本來在2019年年底彭叔寫2020年預測的時候，彭叔認為2020年就肯定會有降息出現，那是因為彭叔認為現在經濟下行壓力太大，高層必須要降息來幫助實體企業，但是現在，彭叔反而謹慎了。當時我覺得我們降息空間還是很大，現在經過疫情這麼一弄，高層一共能打的降息只有150bp左右的幅度了，而且這150bp就相當於王炸，最後的牌了。如果光為了不讓房地產泡沫崩盤就全部打完，那麼再遇到別的危機的話，我們就連可出的牌了。所以大家現在能很明顯的看到，儘管現在利息已經很高了，但是高層卻只是降準，堅決不降息。就是為了要把這個降息留到最需要的時候才能用。而且這個降息出來以後，房價不但不會漲，反而會加速下跌。

三、大城市的人口增加速度減慢。過去大家都說，人往高處流，水往低處走，人們都會去一二線城市，但是大家仔細看看2019年這些一二線城市新增的人口數和2018年新增人口數的對比，你會發現一二線對周圍的虹吸力度基本上都腰斬了。因為現在一二線城市的生活成本太高了，而生活成本最高的就是買房支出，房價過高壓制住了一二線城市對周圍城市的人口虹吸能力。那些去一二線城市發展的小城市人，他們是希望去了能過好日子的，不是為了去當個底層人士的。比如：西安，2018年人口增加了40萬，19年增加了20萬，還有武漢等等。

四、在售二手房數量的持續上漲，現在二手房市場還處於一個積蓄的階段，並沒有爆發，所以還沒有影響到新房市場，但是二手房數量上漲到一個程度的時候，量變就會引發質變，從而導致新房價格也會出現下跌。

彭叔提醒大家一點，現在最需要關注的不是樓市，而是大家的收入問題，當前最主要的事情是別被裁員，保住碗飯。工作沒了，別說買房了，喫飯都成問題。

短期回溫之後看政策放鬆不放鬆，政策放鬆就平穩 不放可能會平穩跌 。當地如果出政策 就抓緊買（自住）

現在買就好了趁早！

還沒房的普通人能買得起就可以買，不要寄希望於買到最低點，因為普通人沒抄底的本事，有抄底本領的人早就不缺房子。

不要買房，不要買房，不要買房！！！！

為什麼中介開始忽悠了？？？

為什麼各大平臺賣房廣告大面積增多？？？

輿論永遠是收割韭菜的工具

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