人生首套房 所以比较纠结 目前只关注了二手房市场 预算努努力最多350 求大神解惑
再次更新吧,买了!宝山的多层顶楼带阁楼(隐私角度考虑,小区名字就不说了),从以下几个维度考虑的:
1、我必须要三房,或者能做成3房的空间,这个房子南北通透,户型还不错;
2、小区周边有一条已经规划的地铁,预计21年开建;
3、房东又降价了,确实心动,忍不住就买了...从挂牌开始到签约,第一个客户从520万谈到475,我从475谈到440成交;
4、其他杂项:产调没问题,车位宽松,周边生活配套成熟,距离我上班也近,可以骑车去,小区周边有一个地块被规划作为医疗用地,目测是社区医院或者某三甲分院(不指望了)。
房子的情况:
1、一层90平两房(均价还是略贵的),斜顶阁楼,但是阁楼层高3.9米,且坡度不陡,使用面积大大增加,一室一厅(40平)+一个20平露台。两层套内使用面积达到了120平以上。
2、同小区同户型2楼成交价格450万,我大致预估了一下,还是划算的,而且房东能接受我超过10个月的付款周期(算算利息也划算)...
3、原房主就一个人生活(一个很有格调的本地大爷),房子保养的很不错,阁楼防水保温做的比较谨慎,后期装修省了一部分。
缺点也很简单:多层顶楼,爬楼可能会累;在两个地铁站中间,距离谁都1.5公里,位置尴尬;附近没有啥学区,宝山教育资源匮乏,基本就是「菜小」水准;附近没有好的工业和CBD,升值空间要看命。
首先,祝大家新年健康平安,希望每个人都能远离疫情,共度难关。
另外工作微信加满了...如果想交流买房的小问题,欢迎随时知乎站内私信,看到都会回复的。
(有很多朋友发小区给我,让我拿意见哈,没看过的或者区域不熟悉,真帮不上忙,如果我熟悉的,还能给点看法,仅供参考。)
评论区进来很多中介朋友,可以理解,但不要强行做推广哈,大家自行分辨,不要被坑。
再次强调:我不是房产从业者。
还有几个月才有房票,但是看房比较早,总体感受:上海二手房真难卖。
之前的建议:新盘遇到地铁低价性价比盘,可以入手。二手房可以继续观望,如果3,4月真来小阳春,别急,等11月他降回来。
目前受疫情的影响,2020年楼市啥情况都还不确定,3月的小阳春是别指望了……主流声音有两个:
1、受整体经济大环境影响和看房量急剧减少,上海上半年新房横盘或者降价,二手房交易进一步冷却,急抛房源增加,检漏可能性增大,2020年整体降价,建议进一步观望,可以在6月或者年底考虑上车。
2、受整体经济大环境影响,国家适当打开优惠政策,且随著复工和疫情控制,使得上海作为一线城市的优势进一步体现(疫情控制能力,交通便捷程度等等),买房需求集中爆发,4,5月报复性反弹,2020年稳重有升。
各位各自拿捏吧,先看新房的态度,疫情让开发商本来不好的处境变得雪上加霜,2020年如果新房横盘或者降价,压力会进一步传导到二手房...我的想法就是,价格符合心理预期,不要硬上,以下原答案:
2019年8月开始看房子,到2020年元旦看了大概100套房吧,现在在两套房子里纠结,决定继续观望,2020年再考虑是否入手。
目标三房,含税费总价500万以内,扫荡了宝山(张庙、庙行、共康、通河),浦东(金桥、三林、孙桥、上南、杨思)的二手房和一些新房:宝山(四季都会、央玺、泰禾上城院子),松江(佘山一号、建发玖陇湾、金地玺悦)...
因为税费计算不难,但是琐碎,还专门做了一个表格,好比对心仪的房子具体情况: