已在嘉定买了房，还贷中。想把老家房子卖了，在上海继续投资一套。预算200-250万，想全款。请问各位大神，是在嘉定继续找，还是在徐汇静安等市区买个老破小？或者还有什么更优选择？谢谢。

我如果是你的话，我选嘉定。

理由如下:

1.嘉定(特别是江桥这种靠近市区地铁房方便的地方)出租回报率高。

2.嘉定的房龄相对较短，以后如果出手，下家考虑贷款情况，嘉定的更容易贷款。

3.按过去的增速，市区老破小比较稳，嘉定部分地方虽然波动较大，但增值是大于市区的。

4.你手头的钱算250万且不贷款，在市区老破小之中可选范围小，在嘉定买房就可以挑挑捡捡，这样更容易买到心仪的房子。

5.你目前房子在嘉定，买的二套房如果装修，来回跑单程距离上嘉定更近，以后做出租房了也是有什么事情，过去也方便点。

如果距离远了，真的是极不方便。

买老破小的思路是什么？

学区？钱应该不够

投资，租赁？

那未来怎么出手呢？再过五年，有可能你的下家就不能贷款了；

200-300在嘉定也能买到不错的房子。200万70%首付，你可以买到总价300万的房子；70平米的两房，单价在3.5万左右；选择余地还是很大的，2010年以后的次新房也有的，11号沿线就有吧。对外租赁也不错。

工作生活在嘉定的话还是继续买嘉定吧，比如嘉定新城，医疗教育配套都起来了

预算根据自身资源有一定优化空间，300万的刚需房两个方向都可以考虑

200多万静安区老破小也难买到吧。

250万徐汇买不了。不管买哪里，记住投资要买学区房，学区房，学区房。

可以考虑中环或者内环

嘉定全款一套100平的三室只要150w，剩的钱还够全款一台宝马5系，还剩50w理财，没有房贷压力，多好

看预算。预算低后者

你收入多少

这么点钱现在嘉定房子那么便宜吗？

除非学区房，要不你有关系能买到几年后拆迁的房子，要不还是嘉定，至少房龄短，相对小区环境会好点

投资的话，肯定选择郊区，市区200多万 买老破小，容易砸手里，增值空间也不大

杨浦虹口应该有你预算内的

我觉得现在不适合买房投资。有这钱银行理财更安全收益更高。

房龄一旦达到三十年就很难变现，投资买老破小恐怕会和本金永别。市区老破小近地铁带电梯适合刚需购买自住。不近地铁无电梯老破小不适合任何人购买。

市区比嘉定好。

房子新比旧好。

不贷款很糟糕。人家都是贷款买房、现金理财两不耽误的。你只能选一样，建议选现金理财。

你这个价位可以在市区买个15平米左右的老房子，要挑独立卫生的，一般都是公用厨房，看地段，一般6千一个月租金可以保证，这类房子拆迁是不可能的了，但是作为长期投资，做人民币保值还是可以的。

作为投资，肯定买静安老破小。

最好是买在景点周边，面积小无所谓，地段一定要好。

不嫌麻烦的话，打造成民宿出租。只要位置选的好民宿租约不会断，每月稳定收入万元左右，可以抵嘉定那套房贷。

就算是普通出租，静安好地段的30平老破小租金也和嘉定百来平新房租金差不多。重点是静安老破小不愁出租，供不应求。

只是题主预算200万，可能不够买静安老破小。徐汇老破小和静安老破小的房价不是一个等级的。

以上是以出租为前提的投资。

而以倒卖房屋为投资的话，近年来上海周边地段的房屋升值空间很多都比上海更有投资价值。感觉太仓会是下一个花桥。

只有差地段，没有差房子。

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