已在嘉定買了房,還貸中。想把老家房子賣了,在上海繼續投資一套。預算200-250萬,想全款。請問各位大神,是在嘉定繼續找,還是在徐匯靜安等市區買個老破小?或者還有什麼更優選擇?謝謝。


我如果是你的話,我選嘉定。

理由如下:

1.嘉定(特別是江橋這種靠近市區地鐵房方便的地方)出租回報率高。

2.嘉定的房齡相對較短,以後如果出手,下家考慮貸款情況,嘉定的更容易貸款。

3.按過去的增速,市區老破小比較穩,嘉定部分地方雖然波動較大,但增值是大於市區的。

4.你手頭的錢算250萬且不貸款,在市區老破小之中可選範圍小,在嘉定買房就可以挑挑撿撿,這樣更容易買到心儀的房子。

5.你目前房子在嘉定,買的二套房如果裝修,來回跑單程距離上嘉定更近,以後做出租房了也是有什麼事情,過去也方便點。

如果距離遠了,真的是極不方便。


買老破小的思路是什麼?

學區?錢應該不夠

投資,租賃?

那未來怎麼出手呢?再過五年,有可能你的下家就不能貸款了;

200-300在嘉定也能買到不錯的房子。200萬70%首付,你可以買到總價300萬的房子;70平米的兩房,單價在3.5萬左右;選擇餘地還是很大的,2010年以後的次新房也有的,11號沿線就有吧。對外租賃也不錯。


工作生活在嘉定的話還是繼續買嘉定吧,比如嘉定新城,醫療教育配套都起來了


預算根據自身資源有一定優化空間,300萬的剛需房兩個方向都可以考慮


200多萬靜安區老破小也難買到吧。


250萬徐匯買不了。不管買哪裡,記住投資要買學區房,學區房,學區房。


可以考慮中環或者內環


嘉定全款一套100平的三室只要150w,剩的錢還夠全款一台寶馬5系,還剩50w理財,沒有房貸壓力,多好


看預算。預算低後者


你收入多少


這麼點錢現在嘉定房子那麼便宜嗎?


除非學區房,要不你有關係能買到幾年後拆遷的房子,要不還是嘉定,至少房齡短,相對小區環境會好點


投資的話,肯定選擇郊區,市區200多萬 買老破小,容易砸手裡,增值空間也不大


楊浦虹口應該有你預算內的


我覺得現在不適合買房投資。有這錢銀行理財更安全收益更高。

房齡一旦達到三十年就很難變現,投資買老破小恐怕會和本金永別。市區老破小近地鐵帶電梯適合剛需購買自住。不近地鐵無電梯老破小不適合任何人購買。

市區比嘉定好。

房子新比舊好。

不貸款很糟糕。人家都是貸款買房、現金理財兩不耽誤的。你只能選一樣,建議選現金理財。


你這個價位可以在市區買個15平米左右的老房子,要挑獨立衛生的,一般都是公用廚房,看地段,一般6千一個月租金可以保證,這類房子拆遷是不可能的了,但是作為長期投資,做人民幣保值還是可以的。


作為投資,肯定買靜安老破小。

最好是買在景點周邊,面積小無所謂,地段一定要好。

不嫌麻煩的話,打造成民宿出租。只要位置選的好民宿租約不會斷,每月穩定收入萬元左右,可以抵嘉定那套房貸。

就算是普通出租,靜安好地段的30平老破小租金也和嘉定百來平新房租金差不多。重點是靜安老破小不愁出租,供不應求。

只是題主預算200萬,可能不夠買靜安老破小。徐匯老破小和靜安老破小的房價不是一個等級的。

以上是以出租為前提的投資。

而以倒賣房屋為投資的話,近年來上海周邊地段的房屋升值空間很多都比上海更有投資價值。感覺太倉會是下一個花橋。


只有差地段,沒有差房子。


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