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房東和室友的人品都很重要

入住之前一定要先看房子，最好每個細節都看一遍，以免到時候房東以哪裡壞了為由扣你的傍金

要拿出態度來，遇到事情的時候別像一個軟柿子，留學生挺不容易的，必要的時候可以使用法律的武器來保護自己，別被一些黑心房東嚇到然後白掏錢

一定要看清楚bill里什麼是包的，自己弄網真的挺煩人的，誒，我家的房子問題就巨多，房東事情也多，很後悔最開始心太大，果然還是當時太年輕呀...

房子的地理位置也很重要，但不管咋樣晚上少一個人出門還是沒錯的，別選不安全的區，真的會被搶！！還可能被強...真的可怕！！！

其他的想起來再說吧

反正我打算下學期去學校公寓住了，離得近，方便我去上lecture，要不懶癌發作真的不學習呀

看你對房子有什麼要求了，室友很重要要是生活作息完全不一樣真的崩潰。還有就是要找相對便利的靠超市靠公交站靠火車站。但是有利就有弊，太靠近火車站會比較吵。看你自己的要求了

你好，謝邀。

在租房前：首先，要記得在簽訂合同之前，看好條款和細節，一切都確定沒問題了以後，再簽合同。其次，要注意bond問題，收好付費收據，日後退房的時候可以返還。另外就是要在入住新房子之前檢查好一切電器設備，避免日後損壞賠償。也要搞清楚房租的構成部分：一個月的房租是否包括水電煤和車庫和網費等bill。

如果是和別人合租，一定要找好室友，選擇和自己價值觀相匹配的一類人，避免日後起衝突和麻煩。租房過程中，要注意和室友友好相處。自我管理的好的同時，也要顧忌其他人的感受。當與室友因為生活習慣發生衝突的時候，要儘可能想辦法解決問題。

最後決定退房的時候，一定要記得把房租bond退回來。退房前，通常需要按照房東的要求清理好房間再進行交付。

澳洲租房子的各種方法、途徑建議

大家好，我是Alli，今天跟大家分享一些租房安全小經歷。我會跟你們聊一聊租房相關的經歷經驗，包括租房網站、租房專用辭彙、提前結束租房等等一系列的問題。還有就是出門旅行，會跟大家講一個只有澳洲才會遇到的案例哦。

國外租房子的各種方法、途徑建議

我想說的第一個事跟租房有關，因為很多留學生在去到目的地之前，大家都會找房子。可能找房子的途徑有很多，你可以去登錄網站去找當地的華人社區那種比較古老的BBS版塊去找，也可以從微博上面找。微博上面現在有很多公眾號，由留學生或者當地華人經營的一些公眾號上面會發布一些相關的類似信息。

然後，還可以從微信上面找，因為可能比如說如果有些同學是從中介租的話，中介就會給你介紹很多之前已經去到那邊已經正在學習的學長學姐，如果你加他們的微信，然後你問他們相關有關找房的信息，他們就會給你介紹一些在微信上面運營的公眾號。

對於一些英文比較好的小夥伴，或者比較願意探索的朋友們，他們會去找當地人的那種租房平台，比如說就像58同城一樣，澳洲有這個東西叫做gumtree，然後上面除了有二手貨、二手房和二手車，還有各種各樣的租賃信息。

在上面，你可以跟local people直接進行溝通，但前提是你的英文要比較好。你可能要比較熟悉，因為我第一次上去找房的時候我是很蒙逼的，因為我看不懂就是studio，studio就是1室1廳的房間，然後有衛生間，有廚房的房子，這是一整套就相當於一個單身公寓。 然後還有一些可能就是合租類型的，比如說出租主卧，澳洲叫master room，然後主卧來說，如果它上面標註的是 master room，那就是說一個卧室加一個獨立的衛生間；如果是客卧的話，意味著你要跟別人share分享一個衛生間。

反正就是諸如此類的特殊用語，專用辭彙會比較多，如果不了解的話，剛上去會是比較蒙蔽。所以其實大家都會比較傾向於從華人的論壇，從微博或者微信來進行選房。

本文文章來源於防禦島海外之音，如需收聽本文章的音頻，搜索「防禦島」在海外之音進行收聽，這裡還有很多其他的留學生有趣的故事可以收聽哦！

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剛去盡量找離學校近的吧，語言班天天上課也方便；時間長了熟悉了可以搬遠點，最好找認識的朋友或者同學一起take一套，如果找正規中介租房，要看銀行流水，銀行卡里要多存點錢

謝邀！

租房看似是稀鬆平常的小事，但它會直接影響到你在澳洲的留學生活，其中門道自然是不容小覷。這裡，異鄉好居就來從各個方面分享一些關於在悉尼租房時需要規避的幾大注意事項，告訴你如何才能租到好房。

關於安全：避免住在犯罪率頻發的區域

不少留學生在租房時，為了儘可能減少一部分生活開銷，都會選擇租金較為便宜的房子，但大家想必有所不知，這些房子往往位於犯罪率頻發的區域，經常會發生盜竊、搶劫等惡性事件。對於初到澳洲，還不太熟悉當地生活環境的留學生來說，建議可以先選擇居住在homestay過渡一段時間，待到大致上了解了當地情況，適應了當地生活之後，再選擇在一些安全係數較高的區域範圍內租房，自己獨住或與室友合租都沒問題。另外，如果情況允許的話，也可以選擇住在學校宿舍，需要提前3個月在學校網站上申請，但由於宿舍的數量有限，供不應求，申請不易，所以有這方面打算的同學最好早做安排。

關於房東：小心警惕私人房東

據學長了解，在澳洲租房期間，一些同學遇到了被無良私人房東坑錢的糟心事。比如，房東口頭承諾租金內包含水、煤、電、網等費用，但到月底發現這些費用過高時，便強制要求租客多付租金，很多同學迫於無奈，不得不額外付錢。所以，在租房時，建議大家找正規的房屋中介機構或網站平台，並簽署正式的租房合同，合同一旦簽訂便可受法律保護，在租房期內，房東不能夠隨意調整房租或終止合同，可有效保障租客的利益。當然，履行合約是雙方需盡的責任與義務，租客也不能在未經房東同意的情況下提前搬家，否則將需要對房東進行違約賠償。如果找私人住宅，一定要與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。

關於時間：提早做好租房準備

想在澳洲租到理想的房子，就需要提早做準備。一般來說，很多同學都會先上網搜羅一遍房源信息，但大部分中介都不可能將好房源留到大家來澳洲的時候，還要求租客至少1、2個星期內就要入住，但真要等到這個時間才開始找房，估計好房早已被洗劫一空了。其實澳洲的房子基本上都是空房招租的，也就是每空一周，房東就會損失數百上千澳幣，所以房東會要求中介在最短時間內將房子租出去。建議大家在出發前的2、3個月的時候，開始聯繫中介機構或網站平台，並向其告知你的租房時間與需求，也要讓對方看出你的誠心誠意，可以在國內完成合約簽署和定金支付。這樣一來，如果有合適的房源，他們就可以直接通知你，省去了很多不必要的麻煩。但學長在此提醒大家，在租房之前一定要找正規的房屋中介或網站平台，如果是私人發布的租房信息，切記小心謹慎。

關於轉租：盡量遠離二房東

每到澳洲的節假日來臨之時，很多留學生都會趁著假期回國探親。但在回國這段時間裡，依然要按時繳納房租。這時候，有些同學就會將當前所租的房子進行轉租，來填補這個經濟損失。但實際上，一些不負責任的二房東，在預收了大筆房租後，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。所以，為了避免被坑騙，學長建議大家盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先我們無從查證房源的來源，以及房源信息的真實性和可靠性，其次也不清楚二房東是否想藉此機會海撈一票，從中獲取不義之財，又或者他已經有了攜款私逃的想法等，以上種種都不得而知，而且頻繁搬家也不利於適應環境。所以，租房的時候最好避免找二房東，一定要通過正規渠道合約租房。

關於室友：切忌與生活習慣差異大，有不良嗜好的室友合租

很多的赴澳留學生，在租房時都會選擇找個合適的室友一起合租，一方面可以節省一部分租金，另一方面也可以在空虛寂寞的時候，能夠有個人陪你聊天談心，陪你一起逛街購物，陪你一起遊戲嬉戲，在生活上互相關照，在學習上互相幫助，成為關係要好夥伴。當然，也聽聞不少留學生談論到他們的室友，簡直個個是奇葩。比如有半夜不睡覺，嗨爆通宵的；有喜歡搖滾音樂，不顧時間擾民的；有經常帶朋友回家過夜的；有隻吃飯不洗碗的等等，算是十八般武藝樣樣精通，坑得你都不知道「怕」字怎麼寫。所以，學長建議大家，在正式入住之前，可以提前與室友見個面，先簡單交流一下，互相了解了解彼此的生活習慣之後再決定是否合租，可以看看雙方的作息規律能否步調一致，對方是否有不良嗜好，社會關係是否複雜等，做個初步的判斷，這樣可以免於給今後生活增添矛盾與困擾。以學長自身的經驗而言，有這幾種類型的室友不太合適合租，比如雙方消費觀相差太大的，衛生習慣完全不同的，生物鐘倒置的，極易衝動情緒化的人等。總之，室友相當於自己的半個家人，在選擇時可千萬馬虎不得。

以上就是在澳洲租房時需要重點規避的幾大問題，希望這些內容可以幫助到你。

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一定要注意細節，比如網站口設備是否齊全，各種電器設備是否能夠正常使用。我之前租房子 ，nbn介面就缺個電源，以後麻煩得很，還有，不要相信口頭承諾，無論是華人還是白人，最後扣錢的時候都不記得當初說啥。

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要合同，要合同，要合同，需簽名

全部都寫清楚醜話說在前面，不要後面扯皮，

Bond的收據要留好，紙質。

這邊的法律是保護租客但是你要不要留下把柄，到時候萬一出了問題好解決。

房東最容易發生就是扣BOND的事，千萬不要慫，學校有法律嚴重，讓壞人得到懲罰最好的方法就是把事情鬧大，這個絕對沒錯。

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租房是留學生活的重中之重，處理好可以一勞永逸，使學習生活更加便利，反之則會產生很多麻煩甚至涉及到法律問題。

租什麼房子：

留學住宿大致可以分為三類：學生公寓，自己租房和 HomeStay。

學生公寓：

分為學校經營的如QMB (Queen Mary Building) 這類，和校園外的學生公寓如urbanest, Travel lodge 這類。

自己租房：

分為通過正規中介網站Real Estate租房和通過其他非正規途徑租房兩種。

HomeStay：

在前兩大類選擇中，我比較推薦的是住學生公寓或通過正規途徑租房，不推薦通過非正規渠道租房。學校經營的學生公寓如QMB，是屬於性價比最高的住宿選擇。QMB配有齊全的配套設施如健身房，活動室，包水電網氣這些費用，而且可以認識到來自各個國家的朋友，因此也非常熱門，需要提前很長時間申請，否則幾乎申請不到。

校園外的學生公寓類似於QMB，有的可能設施還會更好，但價格會高出許多，優點是方便省心。但據同學反應住在學生公寓需要注意的一點是自己鄰屋的舍友的生活習慣，有的舍友晝伏夜出，晚上會很吵鬧，尤其是西方國家的年輕人，可能比較會玩，會影響到自己休息，網上常有人轉讓自己在學生公寓的合同，很多都是因為有吵鬧的鄰居。

通過正規中介租房是另一種住宿選擇，澳大利亞的主流租房網站是http://Realestate.com，通過這個平台出租的房產相當正規，一切都有法可依，受到嚴格的法律保護。

住在哪兒：

就讀悉尼大學的同學大部分都在camperdown 校區，熱門的租房區域有三類，按價格高低分為市中心，靠近學校的區域，以及離學校較遠的住宅區。

市中心：

市中心有Sydney，ultimo，haymarket等區域，因為悉尼大學主校區就位於離市中心兩三站公交的距離，所以從這裡去學校也比較方便，性價比最高的通勤方式是騎自行車。

同時，這片區域由於處在市中心，去悉尼的各大景點如darling harbour，歌劇院，港灣大橋，岩石區，海鮮市場，皇家植物園，州立藝術博物館都是步行距離！！！所以學習娛樂兩不誤，唯一的缺點就是房價高。

學校附近：

學校附近的區域如glebe，newtown，camperdown等區域都是步行可到達學校，周圍超市飯館也是應有盡有，距離市中心也不遠，最大的好處就是學習生活都很便利，相對而言是租房區域中性價比最高的。

glebe 和 newtown 都是悉尼文藝青年聚集的地方，在這裡耳濡目染說不定也可以增添幾分藝術氣息。缺點就是這片區域大多是老房子，很少有現代化的公寓，居住體驗可能相對差些。

較遠的郊區：

在離學校較遠的住宅區中比較受留學生歡迎的有zetland，Hurstville，burwood等區域。這些就是所謂的郊區了，去學校必須要坐火車和公交，但半小時以內肯定能到學校。

這裡的有很多現代化的公寓，價格也比市中心低很多，由於是專門的住宅區，超市飯店等配套設施也一應俱全。缺點是到學校或市中心相對較遠，出行不太方便。

以上這幾個區域都是各有優缺點的比較好的租房區域，各位在權衡利弊後可以在這些區進行選擇。

悉尼黑名單：

這裡要特別提的一個租房黑名單就是redfern區，這個區域雖然也緊鄰學校，但是是悉尼臭名昭著的犯罪率特別高的一個區域。

也許有人覺得安全，但是我們留學生，而且是華人留學生，在這裡屬於弱勢群體，我們是犯罪分子比較傾向於選擇的目標，所以對我們而言這個區域絕對是不安全，不要在這個區域租房！

接下來是非正規的租房渠道，如華人論壇今日悉尼，億億網以及當地論壇gumtree等。非正規渠道租房會比正規中介租房便宜一些，主要是沒有中介提成這一筆費用。但是要承擔相應的法律風險，經常出現房東違約，無故剋扣押金等情況。

所以如果非要選擇這種方式，千萬注意要留足證據，凡事多個心眼，如果權益受到損害，不要猶豫，報警，找律師，找媒體（如今日悉尼）曝光。

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