蘇州買剛需房吳中區，相城區，高新區該如何選擇？

補充下問題描述:
1. 外地人有蘇州戶口，可以買。預算首付大概80要左右。大概200萬左右總價可以負擔；
2.本人已婚，寶寶半歲。目前看了相城區陸慕陽澄湖和吳中區小石城越溪附近，都有相應的學區只是一般吧。這兩個地方如何？是否還有其他可選不錯的地方？
3.目前我們夫妻還在上海工作，準備近一兩年內去蘇州，所以今年準備先把房買好。
請各位比較懂的大佬多指教指教，提提意見啊。

200萬目前相城新房二手房/吳中越溪二手房都可以選擇

說一下相城區的發展，蘇州城市發展戰略在一步步推進，所以城市化進程才越來越快，20餘年的工業化時期（一體兩翼，古城+園區、新區）蘇州東西兩翼已相對飽和。

隨著產業升級以及城市發展需要，蘇州積極推進南進北移戰略，相城區作為起步較晚的區域，有充足的區位優勢和發展潛力，在這種背景之下，蘇州的北移戰略就讓相城區站在了一個新的高點進入發展的快車道。

蘇州在慢慢走向後工業化時代，創新服務是產業轉型的主要方向，目前已知的利好消息，相城規劃：CCTV6影視製作基地，央廣傳媒中70%的影視製作後期剪輯均在此基地實現、國家級陽澄湖生態旅遊度假區，全國首個國家級的旅遊度假區，國家級陽澄湖數字文化產業園、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人文化宮等。

之前商業部分一直被人噴，繁華中心這種小商業怎麼帶動？現在大型的商業地產項目陸續落位相城區：歐尚、天虹百貨、綠地國貿、大悅城等落地並逐步面世，使相城區以可見的速度實現跨步現代化的發展。

2015年蘇州城市發展戰略重點提出打造通蘇嘉發展軸（蘇州至南通及浙江兩個方向快速發展，輻射蘇北，浙北區域，推動蘇州稱為沿海發展帶；通過區域內大通道建設強化吳江-園區-相城-常熟軸線；依託通蘇嘉城際鐵路南北向工業流、信息流、物流迅速增長，蘇州的腹地也在向南北拓展）。

相城區處於南北及東西的交叉點，且是南北發展軸上長江通道之後的第一個節點。相城有了一個新的定位方向，通蘇嘉發展軸的中心樞紐站，通蘇嘉通道打造完成後，相城作為高鐵中心站點，在蘇州的門戶地位將得到進一步提升。

蘇州的房產，比較硬氣抗跌的基本上在園區和新區獅山路一帶，不過預算估計不夠。買相城的話，首先考慮高鐵北站附近吧，高鐵新城，未來相城發展的核心區域，已經造好了蘇大實驗學校，幼兒園到中學都有的公立學校，旁邊還有私立的南師大實驗學校。陽澄湖周邊定位的是度假旅遊區域，陸墓一帶不是未來發展的方向。至於吳中區，我個人感覺尹山湖一帶或者太湖新城周邊可以關注一下。另外就是新區的科技城一帶，也可以關注。

雖然現在蘇州南京等城市總體橫盤，但是咱既然是買房，眼光要長遠，時間線至少以三年為一個周期，你總不能說今天買了，下個月就指望它大漲對吧。

目前蘇州值得買的地方，一是園區的倒掛新盤，二就是相城的高鐵新城和吳江的太湖新城。園區的倒掛盤基本搶不到，我們還是討論剩下比較現實的兩個區域吧。這兩個區域共同的優勢就是1政府大力扶持，2總體規劃優秀，3土地資源較多。各自分別的優勢是，高鐵新城有高鐵和長三角研發社區支持，交通和產業未來都是一流，成型時間較快，再過7年可完全成城。太湖新城的優勢是，長三角生態示範區加持，相對低的房價，太湖獨一無二的湖資源，不要小看這個水資源，這是大自然對城市的饋贈，你問我蘇州的園區和成都的天府新區給人直觀上感覺最大的差異在哪，我會說園區多了金雞湖和獨墅湖。有湖就意味著有景，最高的CBD你覺得會建在山旁還是建在湖邊？當然太湖新城目前的缺點也很明顯，產業規劃不足，以後就業是個問題。說到這，兩個板塊共同的一大缺點就是教育，目前政策上兩個地方的初中沒法考園區姑蘇區高新區的高中，這也是導致兩個區目前房價偏低的主要原因，畢竟教育問題是高等人才選房時考慮的頭等大事。至於未來的教育政策會不會調整，誰也不知道。

就那麼多，自己選擇啦

市政府的北拓東進發展方案在逐步實施。東向上海對接，北向常熟太倉張家港發展，對接蘇州的長江上港口。回憶一下吧，婦幼保健院，五院，廣濟醫院，疾控中心，圖書館，工人文化宮，蘇州公安局都搬到了相城，蘇州最牛的蘇大附一院搬到了與相城只有滬寧高速相隔的平江新城。蘇相合作區就為了承接園區外遷企業，看看漕湖開發區很多家企業都在新建廠房，市政府未來也將搬到相城。這些都是為收編下面的縣級市變區。將蘇州發展一超大城市。變化正在發生，抓住機會。為什麼無線蘇州僅有園區和相城就見一斑了。

首先這個問題問的非常大，幾個區各有各的優勢，不信分別去搜相城，吳中，新區的新聞，全是利好消息，按區買房本身很空泛。

沒有最完美的房子，只有最合適自己的房子，如何選擇合適不合適呢？

首先要理清楚自己要什麼，要增值，可能周邊配套不好，因為配套都成熟了，增值潛力也就不大了，要舒適度，那增值潛力可能有限。

考慮居住舒適的話我們要看什麼？

第一看配套，配套分為交通，商業，醫療，教育，環境

交通又分公共交通和自駕交通，公共交通要看離地鐵的距離，能接受的步行距離是多少？自駕交通要看周邊的擁堵情況，是否有主幹道，到主幹道要駕車多久？商業分為地標性商業，區域商業，普通商業，自己喜不喜歡玩，平時消費聚會多嗎？醫療看自己家庭的健康情況，是否有老人孩子，能否得到及時治療？教育就是學區，學區看師資力量，生源質量。環境分為自然資源和人文資源，自然資源又分為山，湖，河，公園。自己更看中哪個？

對配套做完取捨，要看小區的開發商和物業，口碑如何，是否有負面新聞？

接下來看小區硬體，樓間距，容積率，綠化率，車位比，是否人車分流等等

接下來看戶型，方正否？動靜分離否？動線合理否？尺寸適中否？採光通風性如何？

總之看的東西很多，絕不是看哪個區好就買哪個區這麼簡單的，畢竟那麼貴的東西，別那麼草率

吳中區吳中路和寶帶路這段對於學區房來講是性價比最高的，不僅從幼兒園到高中都一應俱全而且都幾乎連在一起，而且都是吳中區不錯的學校，關鍵這個地區是吳中區的核心老區醫療超市娛樂菜場一應俱全，二手房價在18000到23000左右，非常實惠。

當然如果你錢夠多園區或許還是你最好的選擇。

至於市區有合適的房子當然好因為可以考市區高中。

如果是找學區房，什麼陽澄湖太湖這種度假區勸你別去這是給老闆養小三的地方。

至於什麼高鐵新城尹山湖太湖新城這些地方還不成熟，未來或許不錯。

總而言之，我一開頭講的地方是性價比最高的地方。

如果你

一定要考慮學區學區學區，尤其是高中！！吳中、相城和吳江區不能考市區的高中，大坑！