要不要等拿到pr再買房，還是現在就買？
本人女，25歲，樓主還是學生，年底畢業，因為計算機專業，技術移民需要讀十個月py，應該在18年十月可以申請pr，現在正在糾結是現在買房子還是等拿到pr再買房子。話說，好久好久沒有來知乎了，知乎上的人都變少了 感覺！跪求各位大神給出中肯的建議，聽中介的肯定是現在就買房子比較好，可是我還是想著穩妥一點，拿著pr再買。可是這個房價漲的速度讓人害怕，我同時比較擔心移民政策發生變化，比如457的取消，求大神給出中肯建議
謝邀 我只給對比 是否要等 請自行作選擇
沒有PR就購房的話 首先稅費方面需要多支付一些 同時就是拿到PR之後購房會有相關的政府福利
- FIRB 售價100萬以下的申請費5000澳幣 100萬以上每100萬多收1萬的費用
- 印花稅 NSW的foreign buyer surcharge是4% VIC印象中也差不多3-4%的樣子
- FHOG 首次置業自住 購買全新房價不超過75萬 NSW跟VIC目前都是1萬澳幣的補貼
- 印花稅減免
- NSW 55萬以下全免 55-65萬超出55萬部分減免75%
- VIC 60萬以下減免50%
悉尼墨爾本均價的房子其實FIRB也就5000 這個還好主要是印花稅差的比較多 NSW的印花稅是交換合同後18個月內支付 若18個月內settle則settle時候支付 VIC則都是settle時候支付 這麼算下來的話 如果購買樓花 您18年底拿到PR時候還沒需要支付印花稅 至於交換合同時屬於foreign buyer但支付印花稅時拿到PR 屆時是否還需要給surcharge及是否能享受stamp duty concession 請諮詢律師或自己打個電話去OSR問一下 FHOG其實也都好說 settle之後入住滿半年 憑ID及住址證明到OSR申請也是OK的 同理屆時是否eligible applicant 需要提前跟OSR確認 但anyway 哪怕未來FHOG的補貼金額一再縮水 屆時領取的金額以交換合同的時間為準 不以申請時間為準 (至少NSW/ACT是這樣的)
至於沒有PR不好貸款這個問題就太老生常談了 但您畢竟人在澳洲 情況稍微有點特殊 我就大概講下一些個pure non-resident做不了但您有可能做的了的產品罷
Temporary resident的subclass如果不在4大銀行的visa metric上面 其實也是有少數本地的基金是可以做的 TR本地收入最多能借個60%的樣子 利率也就4.8%左右 (其實現在4大銀行的investment variable利息也很差 50萬左右loan amount 要是interest only的話 利率基本4.6%往上走) 反正以應屆畢業生的薪資水平 要在悉尼墨爾本買房子 owner occupied的產品也是達不到servicing的 換言之本地銀行最便宜的產品也就基本無緣的了
以上
買房當然現在就買，因為在悉尼墨爾本最便宜的房永遠都是去年的。不過你沒PR基本只有付全款的份，想反駁我的去銀行問問沒有身份沒有本地收入給不給貸再來回答也不遲。可拿到了PR又估計好區的房子價格又得一飛衝天了，時間不煮雨，煮的是鈔票。
您的情況和我最近的一位客人情況類似，也是即將畢業，讀完PY之後申請PR，打算留在墨爾本發展。 這位客人資金預算不高，必須要貸款的， 考慮到客人最終PR下籤的時間也較晚，我們就找那些交房時間晚的公寓項目，因為墨爾本是否交額外印花稅看的是the date of settlement時買家身份，因此如果在交割之前拿到PR，是無須繳納額外印花稅的。 至於為什麼現在買而不是拿到PR之後買：客人預算有限，必須要貸款且需要住在市區，因此需要選擇期房公寓（學生身份購買二手房，正常情況是不能做貸款的）。且墨爾本7月1日之後取消基礎印花稅減免，在這之後購買期房公寓成本上又高出不少，於是我們決定現在買。
這位客人research的能力比較強，墨爾本公寓市場的情況也不必我多說了，自住房和投資房在選擇上還是有差別的，最後我們找了一套價格合適的，戶型配套各方面都不錯的項目。
如果已經有了local的工作，雖然沒有拿到PR，預算足夠的情況下，我的建議是買一套二手別墅，用本地收入申請貸款，要額外交7%印花稅和firb的申請費，墨爾本別墅平均一年的漲幅就回來了，而且現在匯率也低。
所有買了房都會說，買！
所有沒有買房的都說，不買！
所以，買還是不買呢？
買房這件事我覺得只要你資金充裕，對風險認識足夠且能接受的話，不用管身份。澳洲的房子一天一個價，本人在悉尼看了3年的房，從一個留學生看到了PR, 房價都快翻一番了，後悔沒趁早入手。說多了都是淚。。。
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