记者王绍宇、郭颖／台南报导

台南一栋屋龄24年的透天厝以底价308万遭到法拍，没想到4日竟然以18倍价格，超过5600万被标出，不少人以为是得标者出错价格，没想到原来得标者就是屋主！房子替人担保面临法拍，为了防止房屋被标走开天价买回来，因为扣除债务和相关费用，剩下的钱都会回到自己口袋，而他这个神操作不仅保住房子，还以低价买到土地。

这间3层楼透天厝看起来和一般房屋没两样，屋龄已经24年，先前以底价308万流入法拍市场，没想到4日竟然以5678万元的天价被买走。

透天厝邻居：「没这么贵啦。」

到底这天价行情怎么来，原来1994年一名蒋姓债务人和廖姓自然人向银行借款1.6亿，银行倒闭后剩余的1340万债务由一间建设公司承接，今年建设公司诉请第三人建物并付拍卖，整合了土地和建物，4日被1名杨姓自然人以5678万天价买走，整整高出市价18倍，当时在场投标的人相当疑惑难道他写错数字了吗？

房仲周俊良：「他只是一种透过这种法拍模式，把他原本土地是他与其他人共同借贷的模式，然后再把它标回来而已啦。」

原来这可不是失误，因为杨姓自然人就是建物所有人！他当时替债务人担保，没想到对方还不出钱，透天厝面临法拍，他竟然投入拍卖，以天价逼退其他投标室的对手，不仅保住自己的房子，就连土地也得手。

房仲周俊良：「其实他只是把土地的，原本跟银行借的钱偿还之后，其他的价金还是归于他的。」

虽然出了5000多万元的天价，但其实扣除债务以及执行费和增值税等等费用，多的钱通通都会回到他的手中，而且高出市价的差额，只要未来3年再买房，还能折抵房地合一税。

因为这间透天厝位在死巷，附近还有殡仪馆、机场等等嫌恶设施，周边平均地价每坪只有8.4万元，出现超高额拍卖价真相大白，原来是屋主左手出右手进，保住房子还买到土地，让人直呼真的是神操作。（李淳轩整理）