工作關係,需要不斷地買進和賣出各類房產:獨立屋、聯排別墅、公寓樓、購物中心等。因此總是、往往、ALWAYS需要大規模地依賴房產經紀。

按說我們也算是好顧客了,因為真誠地想做成每一筆交易,而每一筆交易都能夠給中介帶來可觀的收入。然而想要找到一位耐心、誠實、有韌性的中介真是很不容易。眼下我們需要購入一處shopping center/shopping plaza。如果有耐心、誠實、有韌性的房產中介(坐標南加州)能看到這個問題的話,就請聯繫我吧……也算是解答了我的疑惑。先謝過!


能滿足下面這 4 個標準,基本就算很靠譜的經紀人了。

  1. 有執照
  2. 經驗豐富(從業時間和成交記錄)
  3. 你感興趣的區域他很熟悉
  4. 你有認識的朋友可以證明對方靠譜

經紀人是Sales Person還是Broker都可以,但不要覺得Broker就一定比Sales Person更有經驗,更靠譜。

經驗豐富可以從從業時間和成交的記錄/頻率上判斷。從業時間長短很重要,畢竟這個行業的基礎收入不高,不認真努力的話是很難堅持長久的。能堅持坐下來的,基本都會積累不少有價值的經驗。

和中國一樣,美國也很大,你感興趣的地方,未必是這個經紀人熟悉的區域。如果你想去洛杉磯買房,而他在波士頓,他的經驗就失去意義了。對當地熟悉,不見得一定對當地房產市場熟悉。當地房產動態、購房流程,如何討價還價,如何寫文書,如何聯繫貸款經紀人,如何判斷不同社區之間的差別,經紀人能不能清楚的講解,這些地方如果對方表現專業,說明經紀人有經驗和能力。

如果身邊有朋友與對方有過合作,瞭解對方是最好的。

還有一點,為國內客戶服務,對於美國經紀人來說,其實是比較考驗耐心的,因為房產市場的規則不同,需要彼此適應的東西很多,很多美國經紀人是沒有耐心面對國內客戶複雜的問題的。這是很正常的情況。中國和美國經紀人對於為客戶「提供服務」這個概念的理解不太一樣,美國經紀人更希望以優質、專業的服務征服客戶,而不是輕聲細語24 小時隨叫隨到的方式。

怎麼找到這樣靠譜的經紀人?

如果人在國內,基本上都是通過平臺推薦認識經紀人,有以上的標準,多瞭解一下,多問問,自己也可以做出一些判斷。總之瞭解的越多,就越清楚哪個更靠譜。

目前海悅家在加州的各大城市都有合作經紀人,如有需要,也可以聯繫我(wechatID:Qjianhui2013)


首先有經紀人執照(Sales Person和Broker)是必須的,其次是要經驗豐富(也體現在年齡上),這樣對市場更瞭解,能給出更專業的幫助。具體上來說身為房產經紀人,需要了解和房產有關的一切知識:大到市場動態、規律和走向、房產升值預判,小到白蟻的種類、水管的類型、房屋的結構、不同社區的微小差別,拿著房屋檢查幾十頁的報告,要給客戶清楚地講出重點,還有十幾頁的購房合同,哪些條款客戶關心、要重點說明,如何讓客戶短時間內清楚明白,都非常考驗經紀人的能力。

如果有美國買房需要可以聯繫我(微—信 HHause2018)

首先是一定要找有經紀人執照的專業經紀人,很多國內的中介機構完全沒有美國房產經紀的從業資格。其次是要找對當地市場非常熟悉的經紀人,房地產投資是市場細分非常明細的專業,房產執照是州級執照,但是一個州里的每個城市的市場可能千差萬別;以我所在的賓夕法尼亞州為例,我只會對自己居住的費城及其周邊的房產非常瞭解,雖然賓州的執照在其他城市也有效,但是我不可能會非常熟悉5個小時以外的匹茲堡的房市。最後就是在面試經紀人的時候,考察經紀人的責任心,能不能非常耐心的瞭解客戶需求,有求必應。


多比較,多聊聊,基本上談個三四個之後,你就知道哪個靠譜了。


這個一定要在當地有足夠人脈纔行,我不是中介,但如果準備來矽谷購房或投資,可以聯繫我marshall556518,樂於幫忙


好的經紀也需要人推薦的。因為業內互相是會瞭解底細。

也有些commercial broker 業務做得比較大,你能看到他們官方網站,通過比較瞭解。

找幾個老牌的比如cushman wakefield JLL CBRE 這些是全美三大商業地產管理公司。手上有大量的商業地產資源。但是還是要對比的。

我之前在cushman wakefield 做過。

我主要在北加,公司南加有一個合作夥伴,有需要可以介紹。 微信見簽名。


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