如何在清邁買房？
清邁在泰國北部，是泰國第二大城市，旅遊養老聖地。
1、清邁房產，無論短期還是長期，投資價值都非常低
2、交易流程，整個泰國都是大同小異，定金5-15萬泰銖，付首付20%-30%，簽購房合同（也有先簽合同的，但是大開發商一般都得先付首付才行）。
3、清邁的樓盤，大部分都是需要中期付款的，就是每間隔幾個月，按照施工進度就需要支付一定的房款，芭提雅也是如此，普吉島也是如此。唯獨曼谷，沒有中期付款，只有尾款一步到位即可，更放心。
4、喜歡清邁的人群，大部分是養老、文藝青年或者陪讀家庭，這些人可以稱之為「剛需」買房用於自住，可以接受長期持有的話，可以買，畢竟你是要自己住。
5、投資客，止步吧，那不是你的菜，清邁房價人民幣一萬多一點點，是幾乎不漲價的，為啥有些中國的開發商敢於賣的很貴呢？原因很乾脆：他想收更多的智商稅，僅此而已。
6、清邁不是所謂的「窪地」，便宜可不一定就是窪地，各位要分清這一條。清邁的房子十幾年了，二手房就是這個樣子，你買了也是這樣。不會因為十幾年一直不漲價，你剛買就漲價，這太玄幻了！
7、便宜是因為：供需關係不緊張，以及市場的長期不看好。
8、清邁雖然是第二大城市，但「盛名之下其實難副」，泰國壓根兒就一個城市，就曼谷。清邁是遠不如中國百強縣的，頂多和百強鎮比試比試，經濟狀況和現代化發展就這水平了。
9、清邁的本地人，基本是住別墅的，哪怕年輕一點的也大多住別墅，因為本就不大的小地方，周圍土地多，別墅不貴的。公寓大概率是租給外國人才行，但是清邁吸引外國人的能力有限，這種「性冷淡」風格是「叫好但不叫座」，耐得住寂寞的死忠粉還是相對少，而且這部分死忠粉很多也是去住別墅去了，那才是更高級的玩法。
10、長期看，清邁被群山包圍，沒啥太多發展空間，100年內，對曼谷不構成認為威脅。泰國礙於人口，增量市場本就小，還大部分要被曼谷壟斷，其他幾個哥兄弟加在一起都不夠幹啥的。說點真實的案例，非常好的角度，我在曼谷的公司招聘的人，優先喜歡要清邁清萊這邊的，很好找。中文好，淳樸肯干，形象也好一些。他們本地年輕人都不願意留在家鄉呢，你說會不會吸引外地人去呢？
但清邁確實值得經常過去玩一玩，挺不錯，物價很便宜，比芭提雅曼谷普吉島都便宜，大部分時間都是山清水秀的，但講真，我有幾次過去還真是遇上了「霧霾」就是本地人焚燒秸稈，帶來的空氣污染，每年都會有兩段時間。民風還是比較淳樸的，泰國整體都不錯，沒那麼喧囂，很安逸的小地方，適合長時間發獃，一會放點圖！
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如果你是鄧麗君的歌迷，那你一定知道，清邁是鄧麗君生前鄧麗君生前最鍾愛的城市，她離世前待過的美萍酒店就是在清邁。
清邁基本情況
「泰北玫瑰」清邁：作為泰國第二大城市和泰北經濟中心，清邁與忙碌喧囂的曼谷截然不同。
這座由明萊王所建立的蘭納王國故都，散發著迷人的古典氣質。這裡氣候涼爽，四季百花爭艷，是東南亞著名的避暑旅遊勝地，被稱為「泰北玫瑰」。當你穿行在清邁古城花木扶疏的小巷中，輕聲哼唱著「好像花兒開在春風裡」，一定會發現，曲調中的寧靜甜美與眼前的一切如此契合。
接下來，高清大圖欣賞一下清邁的美景
清邁房產市場現狀
首先說一下房價，我們總說泰國的房子物美價廉，但實際上，目前曼谷的房價並不低，雖然比不上北京，但市中心的平均房價也都在每平米3萬以上了。與曼谷相比，清邁目前的房價還是比較低的，下面是numbeo網站上的數據
清邁市中心公寓每平米的價格在9千4到1萬6之間，市中心以外的房價最低還不到3千。所以，在清邁買房的成本還是比較低的。
如果投資為目的的話，租金是必須要了解的，同樣是numbeo網站的數據
清邁市中心一居室的租金在1200到3100之間，看著是比較低的，尤其是跟最近暴漲的北京房租相比。不過，這也是源於房價偏低。大概算一下，清邁的租售比大概是1:230左右，房產投資價值還是相當高的。
當然，上面是長租的價格，清邁作為一個旅遊城市，每年都有大量的遊客，所以，我們需要再了解一下當地的短租價格。
下面是Airbnb上，清邁民宿的價格，平均價格差不多是300一天。
這裡需要明確的一點是，雖然清邁的租金回報率比較高，但是跟曼谷相比，當地的租客群體沒有那麼多，再從環境和物價考慮，清邁其實更適合養老。
如何在清邁買房
所需資料：護照
流程：
1、定金：5-15萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據
2、協同銀行新開泰國賬戶
3、3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商
4、首付：2周-1個月內將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）
5、開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
6、收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證
外國人在泰國買房的相關政策
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，要通過註冊泰國公司的形式。在泰國註冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
3、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但貸款利率較高，在6-9%之間。
5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。
6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。
以上回答，希望對題主有所幫助~
我就從兩個點說一下我知道的吧：手續流程，地點挑選。
一、手續流程。
其實不止清邁，整個泰國都一樣。
泰國的房子都是永久產權的，這點和中國是有很大區別的。
不過泰國對於外國人買房是有兩個限制的，
1.外國人不能以個人名義購買帶有土地的房子，也就是變相不讓外國人擁有泰國的土地。外國人一般情況下只能買公寓樓二樓及以上的房子，別墅不行。
2.一棟樓里外國人擁有的面積必須小於50%。這也是為什麼有時候這個樓盤明明還剩下很多套但是你就是買不了的原因。不過如果強行要買的話，只能擁有租賃產權，不能擁有永久產權了。
二、地點挑選。
這個取決於你的用途了。估計有不少人是為了孩子在清邁上國際學校而去的。這種目的下的買房都是就近原則。
清邁老城區的交通還是有些差的，早上八點左右，下午4~5點左右，都是當地人活躍的時間，堵起來走路都比開車快，更別說那種晃晃悠悠的tutu車。以前在清邁住的那幾個月，直接都是朋友騎摩托車帶我在人潮內穿來穿去。
所以如果孩子上學選房子的話還是盡量選學校附近的地方。清邁8家國際學校旁邊幾乎都有不錯的小區。
其他情況如果要買，有點錢的話直接買城西側的富人區吧。那些舊公寓就別看了，配套設施都比較舊，而且價格也比這些新樓盤便宜不了多少，最新開的盤The North Condo還是湖畔公寓也只要7W泰銖一平。
清邁還是個很適合養老的城市，節奏慢，吃的多，遊客也很多。在清邁生活的話還是建議學點泰語，雖然這邊華人不少，但是清邁本地人的英語水平實在是不敢恭維，你要是不想天天過著手語交流的日子，或者不想麻煩你的泰國朋友幫你翻譯，還是學點日常的泰語吧。
這邊生活很方便，711滿大街都是，BigC超市基本上能買到日常的所有東西，還有中國人很熟悉的易初蓮花，在泰國叫TESCO LOTUS，我在北京廣州南京合肥都見到過。
泰國人不怎麼喜歡在自己家裡做飯，尤其是現在的年輕人，做偶爾也會做，不過優先順序都排在外賣和打包之後。下到十幾二十的青年，上到幾十歲的領導都很喜歡打包，開始我還以為是節約，後來才知道這就是習慣使然。所以很多泰國家庭的廚房都是擺設，最多有個微波爐叮一下冷掉的食物。
清邁路邊攤特別多，也沒有城管，基本上你需要的生活用品都能買到。而且肯定比超市裡面便宜，當然，如果你有耐心到處找的話。
有意思的是這邊菜市場跟國內完全不一樣，國內菜市場是真的在賣「菜」，瓜果魚肉都賣。但是清邁的菜市場一半以上都在賣開袋即食的熟食，各種飯、面、點心和肉類等等。生的蔬菜肉類只佔了一小塊。當然，像國內一樣的菜市場也有，但是比較少而且分散，能買到活蹦亂跳的魚蝦之類的菜市場，一般只有超大的小區附近才會有一個。
泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：
1.定金金額
2.簽約和首付款先後順序3.付款階段的劃分但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。一: 簽購房意向書，確定房號
購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。
2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。二:支付定金，保留房屋選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始準備購房合同。三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂代理商會保持與開發商的緊密聯繫，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，
開發商準備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。合同包含以下內容：開發商信息，買家信息，所購房屋信息。買家付款金額、時間和方式。開發商交房時間和交房標準。雙方違約責任和爭議處理方式。合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。
四:支付首付，完成合同交換合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻準備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，付款方式因人因地而異，具體請諮詢代理商和銀行。 合約的交換和首付款的支付同步進行。買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。五:房屋驗收，支付尾款一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯繫，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。
六：辦理房產過戶尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯繫，確定產權過戶日期。過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。 聯繫愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。七:入住或出租或轉售泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時準備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
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