雅居樂收購的鰂魚湧栢架山道項目，斥「高價」3500萬增購1夥。

【星島日報報道】市區優質地皮供應矜貴，財團紛紛加快收購步伐。由雅居樂收購、並已申請強拍的鰂魚湧栢架山道項目，剛錄新進展，新近斥3500萬高價增購1夥「拔釘」，呎價約22906元；成交價較約三年前樓上單位高近1倍，現僅餘最後1夥未成功收購，預期將會與毗鄰地盤整合發展，以擴大區內版圖。

市區舊樓有價，尚餘未收購的少量單位，售價往往更「價值連城」。由雅居樂收購的鰂魚湧栢架山道2至8號，早於去年已申請強拍，當時已收購逾九成業權，但發展商兩手準備，一面仍向餘下單位業主商討購入，新近該財團就斥資3500萬高價增購1夥低層戶。

雅居樂發言人回覆本報查詢時指，本港土地供應不多，而是次屬正常收購活動，將來將會作重建用途。

是次收購的單位為栢架山道2號1樓單位，面積1528方呎，以3500萬高價收購，呎價約22906元；據瞭解，單位業主從落成持有至今。對比17年9月，以1787.76萬收購的樓上單位，短短4年間足足高95%，涉及1712萬。

據土地註冊處資料顯示，該單位的登記買家為EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED，公司註冊處並沒有該家公司登記，商業登記署則顯示，登記地址為太古廣場3座18樓，與雅居樂香港總部地址相同。

該項目原屬公務員合作社，物業現為2座樓高6層住宅及停車場，並於1973年落成，至今樓齡約57年，佔地約1.2萬方呎。並於去年申請強拍，當時該財團已收購逾九成業權，項目估值約3.36億，若連同今次購入的單位，料該購團現僅餘下最後一夥並未成功收購。據瞭解，項目重建地積比率約8.5倍，可建樓面約11萬方呎。

然而，除該項目外，該財團同時亦正收購毗鄰舊樓，包括栢架山道10至12號及14至16號公務員合作社，以擴大版圖發展，若發展商就栢架山道2至16號等地盤整合發展，地盤佔地面積將擴展至約2.4萬方呎發展，總樓面涉及約20萬方呎。

此外，與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，早於17年以每夥約2500萬收購，涉及約4億，相信已成功統一業權，據悉，項目由雅居樂陳氏家族收購。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，一般而言，申請強拍時間長，亦有各項開支，如律師費等，均涉200萬至300萬，料財團將會有兩手準備，等候強拍同時，亦會與餘下單位業主洽購，一般情況下為加快收購進度，財團都願意以高價「拔釘」，以目前市況而言，料業主態度將會軟化，均會沽出單位。