近期屋苑造价回稳，引致银行估值亦有所上升。

【星岛日报报道】随着疫情缓和，二手睇楼及问盘量回升，令屋苑造价向好，本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，估价亦稍回升，单位上升约1%至5%，当中以映湾园及嘉湖山庄估价升幅最高，按月增约5%。

肺炎疫情见缓和，加上限聚令逐步放宽，二手睇楼活动及问盘情况，亦有所回升，而且部分平价盘源已被消耗，引致屋苑售价亦回稳。据本报统计，20大屋苑过去1个月银行估价变化，各屋苑估价均上升，其中东涌映湾园估价升幅最高，屋苑8座高层F室，面积560方呎，上月估价603万，本月最新估价639万，按月上升约5.9%。

至于天水围嘉湖山庄，其单位估值亦有所上升，其中乐湖居14座高层C室，面积557方呎，上月估值为570万，目前最新估值增至603万，上升约5.7%。

而作为九龙区大型屋苑的红磡黄埔花园，其3期6座低层H室，面积852方呎，4月时估值为1221万，本月估值已上升至1284万，上升5.2%。同样为九龙区大屋苑的荔枝角美孚新邨，1期百老汇街1号低层B室，面积832方呎，上月估值为1031万，本月估值已增至1063万，按月增长3.1%。

此外，港岛区蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城，其美菊阁中层B室，面积1021方呎，上月估值为2442万，本月估值为2479万，按月上升1.5%。另外，鸭脷洲海怡半岛16座低层A室，面积638方呎，4月估值为948万，本月估值为963万，上升1.6%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，楼市虽然自去年中起受多项不明朗因素困扰，观望气氛一度浓厚，造成银行对各大屋苑估值取态转趋保守，造成估值一度下滑，惟随着疫情放缓，近期市场气氛逐步回稳，交投趋活跃，带动银行估值作出调整。他再指，虽然本港政局近日再添不明朗因素，失业率持续飙升，惟本港住屋需求仍然殷切，推动楼价上升。

普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典称，近期二手交投表现止跌回升，促成银行估值上升，现时市场仍然受到肺炎及社会运动等负面因素影响，惟本港住宅仍供不应求，相信今年楼价约有5%至10%的波幅。