議價幅度應該要幾多？

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受近日社會氛圍影響，市場觀望濃厚，部份二手業主態度軟化，願意增加議幅「止賺」離場。

祥益地產區域董事林偉光表示，截至08月21日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得543.45點，對比上期上升1.59%，指數連升兩期。

（資料來源：祥益地產）

是次指數成份屋苑的成交有近半分布於優質及一線物業，令整體平均呎價保持中上水平。另外，由於大市基礎因素不變，相信社會矛盾過後，樓市便會回到正常軌跡，建議各類型的買家掌握這段尋寶時間，有自用需要的買家應趁有議價空間吸納上車盤，而有經濟基礎的買家則趁機尋覓優質筍盤。

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至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得511.47點，對比上期下跌1.40%。新居屋已於早前攪珠，預期大量凍結的購買力會陸續釋放。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月21日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得247.35點，對比上期微跌0.91%，成交量及平均呎租與上期相若。

（資料來源：祥益地產）

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，近期屯門仍有實用呎價在萬二元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。