事實上,是次收購計劃去年六月已披露,交易日前完成。太古地產(1972)今公佈旗下太古城中心三及四座已完成出售,涉資約150億港元(下同),以兩廈合共79萬方呎樓面面積計算,平均呎價1.9萬元。

  這家中資財團是恆力集團,據悉,此宗交易並無透過代理,買家直接與太古接洽。買方恆力隆投資有限公司爲英屬處女島註冊成立的公司,報稱的主營業務爲投資控股。而集團的100%最終實益擁有人爲陳長偉(Chen Chang Wei)。

  買家冀吸引新企業入駐

  據資料顯示,陳氏其多年前已涉足本港股市。在去年11月,將於恆力隆49%股權售予基匯資本。此外,他曾於2012年將恆力商業地產(169)賣予萬達集團,該公司現已更名爲萬達酒店。之後在2015年以逾5億元購入太古旗下的山頂豪宅傲璇頂層單位。據稱,陳氏名下擁有10間私人公司。

  對於是次收購,陳長偉表示,由於傳統商業區的租金創下新高,刺激企業對於在新興商業區中更具成本效益、更寬敞的甲級寫字樓的需求,爲太古城等地區創造巨大潛力。期待通過物業改善工程,藉助兩座寫字樓在港島東區的有利位置,吸引新一批企業入駐。

  太古:今年不再大規模出售

  太古地產近年動作頻頻,光去年一年,就出售300億元非核心資產。截止今年1月,已在香港出售28間獨立屋,每平方呎平均售價2.06萬元。

  對於未來是否再賣盤,太古(019)主席施銘倫在早前業績會上表示,去年是不尋常的一年,以合理價錢出售了不少非核心資產,惟出售計劃已大致完成,今年不會再有如此大規模出售資產的動作。

  中環甲廈租金見頂?

  戴德樑行早前發佈報告指,受到共享工作空間營運商及中資企業租賃需求減弱影響,香港整體寫字樓租金於今年首季度只升0.2%,爲2016年第3季度以來升幅最少。值得注意的是,中環超甲級寫字樓租金按季度下跌0.4%,爲逾4年來首次出現下跌。至於整體寫字樓平均每平方英尺租金則錄得77.1元,按季度微升0.2%,升幅爲2016年第3季度以來最慢,反映租金或將見頂。

  中環區寫字樓租金過高,令不少企業紛紛“出走”,包括證監會,明年或遷入港島東中心。太古城中心位於港島東區鰂魚涌,市場消息指,呎租約45元至50元,極具吸引力。

  太古地產今年初公佈,旗下香港寫字樓物業去年租金升幅介乎6%至26%。當中,太古廣場升幅最大,太古城中心、太古坊、港島東中心及太古坊一座的租金升幅介乎6%至7%。

  太古城中心三及四座每層樓面面積1.87萬至1.93萬平方呎,至去年末出租率達99%。租客包括美國運通、adidas及WeWork等。以上面呎價推算每月可收約3950萬元租金,年收約4.74億元,回報率逾3%。

  長實售中環中心最轟動

  (中資近年發展及購入香港商廈成交排行榜)

  中資近年掃入香港商廈越來越進取,不僅成交金額呈整體向上,購入商廈的地點亦“一次比一次黃金”。而近年最爲轟動者,莫過如長實集團(1113)於2017年11月,以402億元向中華總商會永遠榮譽會長盧文端與其他投資者合組的財團,出售中環中心大部份樓層權益。

  由於交易剛好是李嘉誠宣佈卸任長和系主席前夕落實,故一度被市場視爲長和系“撤資”的其中一個訊號。據當時市場消息透露,盧文端與一衆投資者以及中國國儲能源化工集團,共組名爲“中國港澳臺僑和平發展亞洲地產”的財團。當時有傳參與是次交易的投資者,包括人稱“小巴大王”馬亞木、“磁帶大王”陳秉志、“物流張”的張順宜,以及亞洲地產創辦人蔡志忠等。

  除了長和系出售地標性物業,中資企業也從華人置業(127)、爪哇控股(251)、恆基地產(012)、會德豐(020)手上收購地標性物業。其中位於灣仔告士打道、原本稱爲大新金融中心和美國萬通大廈的物業,分別被光大控股(165)和恆大集團(3333)收購;其中美國萬通大廈於2015年出售予恆大集團時,曾經長時間位處中資企業購入香港商廈成交榜榜首,成交紀錄及至長和系出售中環中心時才被打破。

  近年中資企業不僅大肆進軍香港商廈,他們更藉染指積極染指香港物業市場,務求把利益最大化。其中以潘蘇通爲首的高銀金融(530),早年就以60億元,發展位於九龍灣的“高銀金融國際中心”。除了商廈,高銀金融近年又投得何文田常盛街、何文田站第一期、以及啓德臨海地皮發展住宅物業。

  潘蘇通在進軍香港物業市場的過程中,更“大玩財技”以套取資金。有傳高銀金融於去年底,高銀抵押高銀金融國際中心予長實集團(1113)旗下公司,從而借取102億元貸款。借貸以外,近日亦有傳潘蘇通持有的九龍灣宏泰道甲廈重建地盤,獲本地財團積極洽購,涉一旦成事,涉資約50億元。

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