買房大家還是對戶型的關注度最高，之前分析了西寧薩爾斯堡藍岸的前景，許多網友也發表了個人對於該項目的一些看法。不少網友也表示對薩爾斯堡的戶型有所關心，那麼今天老J就給大家詳細分析一下薩爾斯堡藍岸的戶型到底怎麼樣。

　　說戶型之前，我們要先說說藍岸這六棟樓的位置與朝向，然後再繼續分析。藍岸的6棟樓排列整齊，與美麗水街平行排列，從地圖上我們可以看到美麗水街在藍岸項目前基本是正西正東的走向，所有藍岸的6棟樓朝向就是正南正北的朝向，從朝向來說符合青海人的審美，採光不錯，不過對於青海來說其實採光更好的朝向應該是西南東北偏向的房子朝向，這樣的房子在下午採光時間更長，光照角度也更正一些，非常符合青海人“曬洋娃”的需求。項目地前是一片公園和河道，前方無遮擋給整個項目的採光更是錦上添花。同時，老J在當天踩盤的時候得知，6棟樓的前後樓間距可以達到50米，爲此老J也在地圖上專程量了一下藍岸地塊，南北跨度有100米，以藍岸項目最大戶型的寬度15米來計算的話加上各樓棟前後的綠化和小區退紅線的情況綜合來看，50米的樓間距戳戳有餘。那麼有了50米的樓間距之後，後排三棟樓的一層也可也同樣獲得不錯的採光，因爲前排三棟樓總高不會超過30米，對後排不會造成影響。好了交代了這麼多位置和間距上的內容，我們就開始逐一分析藍岸的戶型。

　　由於藍岸項目的戶型因爲樓層的變化有縮進所以戶型種類很多，但是基礎的就是宣傳冊上的那6種，老J就以這6種戶型來和大家說一說。

　　A戶型

　　A戶型在宣傳冊的上面積是144.61平米，當天開盤老J實際得知的面積應該是差不多在150平米左右，因爲設計面積和最終測繪面積有誤差，所以銷售的時候是以預測繪的面積爲準的。A戶型一眼望去就是方正兩個字，而這個方正在老J的戶型評判標準裏面是排名很靠前的。所以，這個戶型給老J的第一感覺就非常好。我們來看，整體戶型方正，功能區的分佈也很合理，區域之間並不重疊，動靜分離還是很貼心的。戶型入戶後沒有冗長的過道，直接有一個小的門廳感覺可以起到一個過渡的作用，這一點設計也不錯。往裏走我們看到南側是一個寬敞是客廳，寬4.5米長達到7米，30平米的客廳絕對大氣，這一點單從戶型圖是看不出來的，如果到實地去看絕對是一種震撼，你會感覺想到沙發坐下都要走一段路，老J有過這方面的真實感受。入戶北邊是餐廳，空間十分獨立面積也很充足，並且餐廳距離廚房也比較近也比較方便。餐廳的北側是一個陰臺，其實這個設計老J不是很認可，因爲陰臺的出現就給客廳和餐廳的整體通透性打了折扣，包括通風和整體餐廳的亮度都有所影響。我們繼續前進，側衛年即適中，乾溼分離想的比較周到，提高了衛生間的總體使用率。再往裏，主臥寬敞大氣可以實現主人的二人小空間，突出的西南採光的陽臺也很不錯，增加了主臥陽臺的光照時間，打造了一個溫馨的陽臺模板，主臥衛生間明衛西側有窗戶，下午的光照可以讓爲衛生間乾燥，還能起到殺菌的作用避免異味產生。側臥中規中矩面積也不小還是很舒適的。最後就是入戶南側的臥室，面積也很大，就是進屋之後的小過道有點長，也不好利用屬於浪費空間，但是也沒辦法，這個戶型的總體設計也就只能如此。如果可以改下房間門向南移60釐米的話，就可以在門後再打一個櫃子增加使用率。

　　總體來說A戶型老J分析的十分詳細，戶型本身也很有特點，三間房朝陽的設計也把戶型的採光價值做到了極致，是一個非常好的戶型，並且戶型做的十分寬敞，餐廳與客廳之間的空間給孩子做個小的遊樂場都夠了。絕對是改善性購房者嚮往的舒闊三居。

　　A`戶型

　　A`戶型就是A戶型的變形，A戶型是一個西邊戶的設計，A`戶型就是西單元的東戶唯一不足就是主臥衛生間是個暗衛這一點稍有可惜。其他方面都與A戶型相當。

　　B戶型

　　B戶型是一個四室的戶型，面積相比之前的A戶型大了近20平米，這樣的面積下多一間臥室可以說是綽綽有餘的。戶型總體也很方正，四個臥室分別再四個角，分佈的也很有規律，衛生間的位置也很好，取在了客廳的兩側，但是側位是暗衛稍有可惜。B戶型入後小門廳非常短但是也夠用。入戶北側就是臥室，這個臥室帶一個小陰臺，老J絕對十分愜意，雖然北側採光不佳，但也可以理解爲一個人放鬆的私人小空間，增加了個人的隱私性。往裏走就是餐廳其實這樣的格局略顯突兀，需要做個玄關過渡一下，餐廳沒有一個獨立的區域這一點很可惜。廚房位置還行，但是沒有留給整個戶型一個通透的機會。主臥同樣設計的非常寬八面的小陽臺顯得格外吸引人，但是這個設計其實有些問題，每個窗戶都不大，其實不能帶來更好的採光體驗。主臥衛生間和A戶型感覺類似。B戶型的主臥但是總體感覺並不是很好，也許是形狀怪怪的吧你們說呢？最後再說說客廳和南臥，客廳與A戶型旗鼓相當，面積寬敞。南側臥就比A戶型的南側臥設計的合理了很多，整體格局沒有浪費的空間。

　　總結B戶型，四室很闊綽，但是由於設計的原因其實總體感覺並沒有A戶型那麼好，但是畢竟四室的房子設計只能這樣也需要理解。如果喜歡B戶型的購房者可以選擇7層以上的 房子，八面的陽臺就取消了，主臥的總體感覺就會變得更好了。

　　C戶型

　　C戶型總體少了一間B戶型的臥室，並且主臥的陽臺變成了正常的平陽臺，雖然看C戶型的總體格局並不方正，但是南側齊平的感覺還是對於採光有很大的幫助。C戶型入戶沒有小門廳可以後期設計一個小玄關隔斷過渡一下，其他方面與B戶型類似我們就不贅述了。

　　D戶型

　　D戶型也只能說是中規中矩，並沒有特別的突出，客廳與主臥還有北測臥都與A`戶型類似，南側臥與B戶型類似，餐廳有一個獨立的空間，同樣陰臺阻隔了通透性，廚房略凸出在北側也不影響整體的格局，反倒讓廚房和餐廳的區域更加獨立，其實很不錯。這樣的感覺與香格里拉3期的一個戶型很類似。這個戶型的缺點就在於主臥衛生間是暗衛，入戶沒有過渡需要悉心設計一下。最後，該戶型的餐的廳與客廳之間也有很寬敞的空間，如果沒有利用其實多少有一些浪費，不過現在看設計圖是這樣，後續會有設計師解決以上的疑問。

　　D戶型更像是之前多個戶型的組合，但是並沒有全部取到有點有些尷尬。

　　D`戶型

　　D`戶型就是D戶型的變形，因爲樓層的變化而去掉了主臥的陽臺，其他也就沒有別的變化了。就不多講了。

　　通過對這幾個戶型的分析我們可以看到，薩爾斯堡的戶型總體就是主打一個寬敞舒適的感覺，並且所有樓棟都是兩戶的設計，所以纔有了全部戶型南側都有三間房朝陽的設計，也就符合舒適住宅的先覺條件。這幾個戶型其實並不是全部，因爲還有樓層變化導致的戶型變化，但是總體的戶型格局不變，只是部分房間的陽臺縮進，所以如果選到陽臺縮進的上一層還可以利用下一層的陽臺頂做露臺，這其實是很不錯的。具體參考這種設計的購房者其實可以看看薩爾斯堡的房子外形設計，你會覺得總體這些露天的感覺雖然小但是也能滿足個人的一個小期待。

　　那麼最後問題來了，大家絕對自己更喜歡哪個戶型呢？不如留言我們討論討論吧。如果你還有想要了解的問題儘管留言給老J，老J爲你解答。