房產抵押貸款的還款方式無非就幾種，等額本息，到期還本，氣球貸，隨借隨還等。當下的房產抵押貸款，各大銀行都有自己的亮點，以下獃獃就根據還款方式做下優劣勢對比，同時提供對應的銀行產品希望對大家有用。

一、等額本息：

一種常用的銀行貸款方式，根據貸款年限，把貸款本金與利息總額平攤到每月一起還款，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減的一種方式。

目前市面上適合的產品貸款期限一般有3-20年，根據不同銀行有不同的貸款期限可選，對於多數上班族，或是需要長期使用資金的客戶，20年是最佳選擇（早期還有30年的產品，現在已經不好批了）。

優勢：期限長，還款壓力小，每月還款金額相同方便安排收支，一般無抽貸風險。

劣勢：不算是劣勢，對於需要足額使用資金的客戶群體一般不喜歡每月需要歸還一部分本金，多數會選擇到期還本。

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二、到期還本：

每月只需要支付利息，到期限再一次性歸還本金。期限一般為1-5年。

優勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。

劣勢：

1、到期歸本還款壓力大，借款到期後，必須要把本金還進去。

2、如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響徵信，去民間拆藉資金成本高，有一定風險；

3、續貸也存在一定不確定性。

相關產品：

三、氣球貸：

前期可以還較少的本金，後期還的本金較多，對於選擇此種貸款方式的客戶來說，前期還款壓力較小，期限一般為3-10年

優勢：

1、每月還款壓力較小，可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(可選10、20、30年)來計算月供還款，每月還款壓力自然減少，實現輕鬆還貸。

　　2、由於氣球貸的期限較短，可以享受對應的較低貸款預期年化利率。

PS：還款方式舉例：貸款金額100萬，貸款期限為5年，以20年的月供還款，按6%的年利息計算，前五年每月還款金額約7,164 ;五年到期後一次性還款約846,077。

劣勢：最後一期還款金額較大，有一定風險。

相關產品：

四、隨借隨還：

房產抵押貸款的額度審批下來後，可隨時提取，隨時還入，相當於多了一張超大額信用卡；貸款期限一般為1-20年

優勢：可隨時支取每次支取時間大於一個月即可，對於不定期需要周轉的客戶，可以節省不少利息，同時提高資金周轉性。

劣勢：每次提款需要提供相關用途證明，並且都需要受託支付，相對麻煩。

相關產品：

部分銀行銀行產品帶有多種還款方式可選，以上只是目前市面上批複率較高的產品，並不表示只有這些產品，部分產品要求較高利息也較低，這裡就沒有介紹，希望對大家有用。

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