一、相關方：即誰參與了項目，他們以何種方式參與

地產項目首先要看開發商，開發商的經驗和能力至關重要。雖然地產行業的常規做法是項目都由獨立項目公司運營管理，分隔了與開發商母公司之間的商業風險，但開發商是否具備豐富的地產開發經驗，是否具備處理不同特殊狀況的能力仍然非常關鍵。

然後看投資方。在美國，商業地產的高級貸款方來源多樣，通常來講，商業銀行、保險這樣的機構承受的風險等級較低，利息也較低，項目的資金成本小，更加穩妥一些。而以私募基金、地產基金為代表的投資方承受的風險等級則較高，當然要求的利息也更高，因此項目的資金成本更大，風險相對就要更高。對於EB-5投資來說，這些高級貸款雖然會將EB-5的還款順位降低，但同時也對項目有監管作用，對開發商和項目公司有強有力的約束。

當然，EB-5項目還有他的特殊性，就是看區域中心，也就是EB-5資金的管理方。EB-5資金投到有限合夥公司以後，這些資金都是由區域中心作為一般合伙人(GP)來管理的，因此對於傳統上的區域中心而言，總體來說，做過的項目越多，經驗就會越豐富，對資金的監管相對越有保障。近兩年來還有一些新型的區域中心正在快速發展，他們本來就在美國商業地產領域擁有豐富經驗，實力雄厚，通常會直接參与項目投資或管理，因此他們對於項目的把控能力又不可同日而語。

二、資金：什麼樣的資金、數量多少，以怎樣的條件進入項目

首先看項目總體量。總體來說，項目越大，難度越高，同等條件下，風險自然會更高。因為項目複雜程度高，涉及的環節多，不確定性就會大。當然，如果同一個項目是一組樓群，是五棟公寓樓，一棟一棟融資，一棟一棟建設，則另當別論。

然後看資金比例。如果項目資金充裕，很多投資機構搶著進入，當然是最好的項目。投資人當然最想選這樣的EB-5項目。但往往這樣的項目通常很少會尋求EB-5融資，開發商自有資金也想做這樣的項目。這時候，就要看開發商的實際現金出資了，實際現金出資越多，說明開發商越看好未來項目前景，項目的財務成本也越低，對項目自然越利好。所以，總體來說，自有資金比例高，EB-5資金比例低，同等條件下，風險就更低。

三、看資金條件。

當然，一般的商業地產項目這是必須的，不同類別的投資人(銀行的高級貸款，基金的過橋貸款，基金的股權融資等)之間可以「合縱」，共同制衡開發商。但是在這一點上，EB-5投資項目有先天劣勢，因為投資人眾多，單一金額太少，因此投資人只能依靠EB-5有限合夥公司的一般投資人，即區域中心來負責資金溝通，那自然是區域中心的項目經驗越豐富、專業水準越高越好。

不要浪費時間、精力研究EB-5項目啦，排期都10餘年，夜長夢多

EB-5的實質？就是花錢買綠卡！

首先我們來簡單介紹介紹EB-5項目。實際上，最直白的說，EB-5就是花錢買綠卡。他就是一個中國投資人跟美國政府聯邦之間的一個公平交易。

中國投資人他花錢到美國投資，承擔了真實的投資風險，把錢花在了美國了，給美國政府帶來就業了，作為交換，聯邦政府就給他全家綠卡，包括投資人本人配偶，和21歲以下的未婚子女。

1年等批准，5年等排期，6個月等簽證

具體來說，如果你想要做這個投資移民項目，該怎麼做呢？

首先你得請一個有經驗的律師或者移民中介全權負責幫你把關，在他的幫助下開始準備材料。其次你也要通過代理或者通過美國的項目方，找到自己的項目。雙管齊下，一方面律師幫你做財務，同時你選擇好你投資的項目。

最後在律師的幫助下，把你選好的項目材料整合到律師幫你準備的個人身份資料，遞交到移民局，這就完成了前期的一些工作。

這之中時間的節點是，準備材料要在兩個月的時間申請材料，其次就把那個i526申請遞交上去，遞交上去大概等待一年到一年半，現在通常在一年半左右就可以獲得i526申請的批准。

申請批准之後修安排繼續等待，等待名額。每年只有一萬個名額，而通常現在每年批准的人數要大於每年可以獲得綠卡名額的人數，所以人數是不夠用的，那麼批下來的人還得繼續等名額，這個就是所謂的排期。

至於排期的時間，目前是三年以上，或者五年，也有悲觀的預測說需要更久。排期時間受很多因素影響，如具體排期的一個節奏，和具體的將來申請人數，包括現在的處理速度等。總的來說是在五年左右會比較客觀一點。

排期結束以後的下一步，律師會幫你遞交DS—260表格到NVC（美國國家簽證中心）。NVC審理完畢之後會將你的移民簽證申請，轉到廣州領事館，廣州領事館在你排期輪到之後會給你發麵談通知。整個NVC的程序就是申請移民簽證的程序，從你排期輪到到可以開始去面談，這個時間可能需要3到6個月的樣子，看個人的情況不同，一般都是3到6個月之內就可以拿到移民簽證。

拿到移民簽證之後可以買機票到美國登陸，登陸那一天，進入美國海關那一天，臨時綠卡的第一天就開始，就拿到綠卡了。

那麼整個流程是，遞交i526申請 →→ 申請獲批排隊 →→ 獲得移民簽證 →→ 登陸美國 →→ 獲得臨時綠卡。

如果人在美國的投資人，情況有些不同。如果是人在美國的投資人，前面也是同樣地遞交申請、526獲批、等排期，但在排期輪到之後，人在美國的人則是直接遞交i485表格。i485是一個從非移民簽證身份，轉到綠卡身份的一個身份調整申請表格。申請遞交之後，需要6到12個月審批，通過之後就拿到臨時綠卡了。

需要注意的是，i485批准的綠卡，和廣州領事館移民簽證的數量，兩個數字加在一起是一年一萬個，名額是共享的。

從拿到臨時綠卡（人在美國的情況）、海關登陸那天（人在國內的情況）或者485批准那一天（使用485程序者）開始算起，1年9個月（兩年期滿前三個月，21個月的時間節點）之後遞交i829綠卡轉正申請。申請需要一年半，或更久的時間來獲得批准，目前829的時間是有點越來越長了。

829申請批准之後，整個流程就走完了。但實際上，從你第一次拿到臨時綠卡開始算，你就享受完全的綠卡利益了，並且你拿到臨時綠卡之後，卻拿不到正式綠卡的可能性是極低的。

這裡面可能還有一些更詳細的變數，比如說表遞。如果排期還沒有輪到，是可以提前遞表的，但是這個第一它的試用是有範圍的，第二是只有特定的人才需要去走這個方式，第三他不是一個正常的程序。

好的EB-5項目應具備以下的條件：

1）符合美國現在的市場、經濟的需要，如一線城市的酒店、寫字樓、公寓等商業地產項目；

2）項目開發商具備多年的項目開發成功經驗 ;

3）項目資金結構合理，包含有銀行貸款、開發商出資、EB-5資金、政府資金等;

4）項目的區域中心有一定的移民成功案例，如有I-526、I-829的獲批記錄；

更多內容未能一一列舉，希望有機會能和您電話深入溝通、討論。

目前市面上的項目有1000多個，所以甄別很重要。自己一個人的力量肯定不行，所以很重要的一步就是找個靠譜的律師團隊或者顧問團幫您把關。畢竟人家做了這麼多年有經驗，尤其做我們這一行的，客戶都是9位數以上的高凈值人士，幫他們做事都是非常用心認真的，而且他們的要求也是非常高，心思非常細膩的。

我來說一下我們這邊是如何選擇EB5項目的。我們選定的每一個EB5項目都是經過嚴格考察，層層把關，考察費用都是在5萬美金左右。因為我們不僅是幫客戶辦理移民，包括移民前的稅務規劃，設立家族信託等一系列問題都會一起給客戶解決，這也是因為我們的客戶群比較高端的原因，所以選項目絕對不能馬虎。

我們選項目的標準有幾條：

項目一定要是實的，說的直白點就是能實實在在看得見摸得著的，所以你選擇房產類的比一些股票，電力，互聯網的要風險低。畢竟這個酒店地段，施工進展，或者出現什麼問題你可以看出來，就算你看不出來，你可以聘請專業的工程師幫你把關。你像做其他的，只是通過對方出具的文件來看，其實漏洞很大，畢竟文件可以造假。

另一方面，看投資款。銀行投資款佔比多的，說明項目還是靠譜的，因為銀行批款也是有流程，他們也有自己的團隊來評估這個項目，如果銀行願意投資說明這個項目是經過了嚴格的評估覺得低風險的。

再就是要看開發商，開發商的信譽，過往經歷，資質以及資金鏈等情況，還有評級標準也值得參考。

就業率還是看項目，為什麼我們會偏好房產類的呢，因為這樣的項目就業率高，你想啊，一個大樓建起來，需要多少工人，建成之後需要後期維護吧，酒店需要服務員吧，各種後勤是非常多的，所以就業率都很高。

退出機制是再融資還是出售。其實還是有好的項目會全額退出的，一般5年的時間能退出的很少，項目會在5年後再申請1到2年的時間，這段時間作為一個過渡是可以慢慢還款的。如果超過那就只能是款拿不回來了。

大家發現沒有，都是移民中介，干點什麼不好乾這個，，看不起