地盤說

　　港區不僅僅是鄭州的港區，更是河南乃至國家的港區。

　　鄭州發展離不開港區這個領頭羊，而港區居住能級提升要靠誰來扛起品質住宅大旗？

　　撰文 | 王縱橫 《地盤》特邀撰稿人

　　近年來，鄭州建設國家中心城市的積極性明顯高漲，鄭州GDP增速大部分地區跑贏全國。如果將鄭州各縣區的經濟發展拆開來看，其中港區增速遙遙領先。

　　港區發展強勁的背後，是整個產業能級更高層次的提升。產業的提升也促進區域環境的快速完善，從而帶動區域居住能級的提升，這是港區之幸，更是鄭州之幸。

　　1

　　港區居住能級提升

　　在港區，全球智能終端研發生產基地地位進一步確立，高端製造業和現代服務業快速集聚。2018年，港區航空貨郵吞吐量300萬噸，高端製造業營收10000億元、進出口額2000億美元，GDP突破800億，增速12%，在鄭州16個縣區中，增速排名第一，毫無疑問港區是鄭州未來十年經濟的增長極。

　　生產總值突飛猛進讓港區成爲未來增長極

　　剛剛召開的2019年度工作會議表明，港區2019年今年共確定重點項目680個，總投資5372億元，年度計劃投資784.8億元。力爭投用學校10所，續建學校10所，鄭州一中、六中航空港校區實現招生，外國語中學航空港校區具備開工條件，確保省職工文體活動中心項目10月份開工建設。

　　可見，經濟增速反應在城市建設方面是港區基礎設施和民生工程的重大改觀。

　　港區的設施無論是使館區、高鐵南站、鄭州機場還是國際會展中心，每一個拎出來看都是全鄭州最頂級的配套。且這些配套都有規劃有落實，鄭州高鐵南站今年9月份建成，國際會展中心也將在今年建成。

　　鄭州高鐵南站和會展中心落地示意圖

　　已經通車的2號線，在建中的17號線，高鐵東站出發的城際輕軌，以及機場高速、京港澳高速、華夏大道等使得港區交通暢達全城。

　　港區沃金商業廣場，錦榮悅匯城購物中心已開業；英迪國際學校，育人國際學校等已啓用。僅僅北港區域規劃學校就將近40所，公園19座，鄭州市第一人民醫院港區醫院等知名醫院數家，以及南水北調和小清河兩大濱水景觀廊道。

　　北港區域市政配套佈局示意圖

　　2018年，港區PM2.5，PM10累計濃度下降率等指標在全市排名第一，預計2019年港區優良天數達231天，依然領先鄭州其他區域。

　　今天的港區特別是北港區域，道路開闊，配套齊全，城市面貌煥然一新比肩東區，是一座正在崛起的、宜業宜居的國際新城。

　　栽得梧桐樹引得鳳凰來。

　　北港區域已是宜居宜業新城

　　港區面貌快速改善，居住能級快速提升，人們對港區城市品質能級的認知也更爲改觀，一大批東區高端人士以及地市投資人士高瞻遠矚選擇置業港區，當然這也對港區樓盤提出了更高的要求。

　　2

　　區域樓盤品質升級

　　作爲整個鄭州乃至整個中原的經濟增長區域，港區的產、學、研、商都是外圍的利好，真正居住能級的提升要落實到樓盤品質的實處。

　　幸福指數核心在居住能級提升

　　標杆性樓盤是港區居住環境體現的最佳名片，優質樓盤不僅僅對整個區域的城市面貌有着重要的提振作用，同時也有利於吸引更尖端人才的入駐以及更有影響力企業的落戶，這是城市發展良性循環中重要的一環。

　　可以說，港區對品質樓盤的需求絲毫不亞於對高端產業的需求。

　　衆所周知，港區以北港建設時間最早，配套更爲完善，居住氛圍較佳。“北港三雄”之一的萬科無論是品牌還是從開發體量來說，都首屈一指。開發港區標杆樓盤的重擔，非萬科莫屬。

　　第13座魅力之城進駐中原落地港區

　　萬科自港區開發之初，便落腳深耕。500畝的魅力之城項目，爲港區奉獻了高品質的居住環境。

　　萬科親歷港區發展歷程，深知港區急切的發展需求。面對港區如今品質樓盤的缺口以及日益明顯的改善需求，萬科收集了廣大老業主的反饋對即將開售的魅力之城6期產品進行了全面升級。

　　升級後的魅力之城6期瞄準高端用戶的居住體驗，精研產品本身，力圖打造整個港區更加純粹的居住環境。

　　萬科魅力之城6期在售示意圖（非實景圖）

　　這一點，魅力之城6期的產品戶型反映最明顯。不同於其他樓盤多戶型多面積段的設計，6期產品犧牲全人羣段的賣點，定位高端改善人羣，深研客戶需求將戶型優勢發揮到更好，整個小區只有一個面積段——97m?，只做兩種戶型——“全明戶型”和“三面朝南戶型”。

　　建面約97m?C戶型

　　建面約97m?B戶型

　　行業人都知道產品面積段和戶型是區分客戶羣體的有效手段之一。

　　魅力之城6期大膽而又自信地採用這種純粹的產品設計，不單單在港區，其實放眼整個鄭州都是相當少見的。

　　示意圖（非實景圖）

　　事實上，也不單單隻有戶型和麪積，魅力之城6期從設計到用材用料都十分考究。

　　3

　　萬科港區收官獻禮

　　算起來，萬科來到港區已經有5年之久，在積攢了大量老業主和好口碑的情況下，魅力之城6期以及之後的7期都將快速賣出，2019年可謂是萬科港區的收官之年，基於這層原因，魅力之城6期也做得相當用心。

　　萬科魅力之城分7期開發示意圖

　　入戶門是一個小區的臉面，有時僅一個入戶門就能反映出一個樓盤的品質。

　　魅力之城6期採用的是純粹的中式風格大門，並搭配屏風、照壁等傳統元素，一進門便有兩排8棵高大的銀杏樹迎賓，歸家儀式感向北龍湖中式豪宅看齊，在現階段的港區可謂是標杆代表之作。

　　歸家儀式感在細節中油然而生示意圖（非實景圖）

　　6期整體規劃爲6棟2梯4戶的高層住宅，樓間距達35-45米，極爲寬闊，採光通風效果良好。

　　園區採用石材鋪設美觀耐用，此外廊架、水系以及銀杏、國槐、八角海棠、紫薇、五角楓等30餘中名貴樹種隨處可見，在園區規劃景觀中，純綠化面積約佔到一半左右，五層綠化觀感更舒適。

　　示意圖（非實景圖）

　　6期園區內部對細節的追求也達到了偏執的程度。比如預留了足夠的公共空間以供業主交友會客，還根據不同年齡段的孩子規劃了不同的運動空間，甚至用專業的風光定位軟件，實際模擬小區未來不同季節的風向、日照等對場地的影響，從而得出各個活動場地的選址，如兒童活動區會選擇日照相對充足的位置。

　　爲各年齡段孩子規劃了不同活動空間示意圖（非實景圖）

　　萬科是國內一線品牌中較早做成品房的房企，自有一套成品房體系，不過這套體系結合老業主們的反饋，在魅力之城6期產品的施工工藝方面也做了升級。

　　6期採用創新技術示意圖

　　6期產品外牆採用拉片式鋁模，無螺桿眼，避免了傳統常見滲漏點，利於結構防水；地暖在客廳位置設置溫度控制，衛生間的隔牆與外牆間採用施工冷縫防止滲漏，木地板下自流平，整個過程不依賴於人力抹刮且杜絕踏空。

　　品質提升於細微之處見真章示意圖（非實景圖）

　　在萬科，保安在崗不打手機，物業綠化工養護要距離10米以避免在崗聊天，無論職位大小哪怕是總經理看到菸蒂都要撿起來…萬科物業得到業主們的交口稱讚，不少人更是以“一生一定要住一住萬科的房子”來表達對其喜愛。

　　因此，從整個產品設計、用材、物業等各層面而言，萬科魅力之城6期無疑是港區較爲純粹的高層精裝產品。

　　6期樣板間實景圖

　　另外，萬科魅力之城共分7期開發，據內部介紹，魅力之城銷售到第4期的時候，老帶新轉介率非常高，粗略統計能達到三分之一。

　　其實，這都得益於魅力之城已交房一二三期老業主的推薦，也得益於全鄭州其他萬科老業主們的口耳相傳，好房子大家都看得見，金盃銀盃不如人們的口碑，親朋好友之間的推薦是萬科坐穩“北港三雄”寶座的殺手鐗。

　　萬科魅力之城穩坐北港三雄之首寶座

　　鄭州發展離不開港區這個領頭羊，港區居住能級提升離不開萬科這樣的標杆房企，而落到實處，高端改善羣體離不開的其實是萬科專爲其打造的、純粹的魅力之城6期這樣的標杆樓盤。

　　部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有

　　-END-