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　　發改委：100萬-300萬人口大城市要全面取消落戶限制

　　4月8日，國家發展改革委公佈近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，指出從加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化佈局形態等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮化進程。

　　據瞭解，總體要求方面，《重點任務》提出，抓好在城鎮就業的農業轉移人口落戶工作，推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上。

　　具體而言，在加快農業轉移人口市民化方面，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

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　　點評：對二線城市房地產未來發展來說是長期利好。

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　　上市銀行涉房貸款繼續擴張，超三成新增量流向房地產

　　隨着上市銀行年報陸續披露，銀行去年涉房貸款增長情況浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度業績的上市銀行（含A股、H股）去年末涉房貸款餘額合計28萬億元，在總貸款中的佔比接近32.7%。

　　其中，個人房貸總額近23萬億元，較去年初增長15.6%；對公貸款項下房地產行業貸款餘額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。

　　統計數據顯示，涉房貸款增長呈現兩大特徵：一是，雖然個人房貸增速繼續下滑，但仍在銀行信貸投放中佔據重要地位。二是，雖然房企融資渠道收緊已成事實，但去年上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高於2017年。只有8家銀行該行業貸款餘額有所壓降，且以中小銀行爲主。

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　　點評：房地產貸款肯定佔大頭，28萬億不算太多。

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　　市 場

　　【海南商品房銷售許可信息查詢系統上線】海南日報消息，近日，海南省住建廳整合全省18個市縣所有已取得預售許可證或現房備案的商品房項目和房源信息，開發了海南省商品房銷售許可信息查詢系統，並在海南省政府和省住建廳門戶網站的相關專欄進行發佈。購房人可通過上述網站的“海南省商品房銷售許可信息查詢”專欄查詢到權威、安全、可靠的房源信息。

　　【安徽農墾完成土地確權登記發證】從安徽省農墾集團獲悉，2018年該集團重點改革如期完成，包括農場公司化改制如期完成，土地確權登記發證在全國率先完成，累計確權登記發證96.6萬畝，確權率和發證率均達100%。2019年，安徽省農墾集團將深化體制機制改革，創新農業生產經營體系，全面完成辦社會職能改革和集團總部機構配套改革，深化人事制度改革、用工制度改革、分配製度改革。

　　【杭州：全日制大學專科及以上人才繳納社保可直接落戶】4月3日，杭州出臺了《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措》文件，人才落戶方面，文件顯示，將強化引才育才保障與服務。其中，全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。

　　企 業

　　【旭輝控股一季度合同銷售344.1億元 同比增長27%】4月8日，旭輝控股(集團)有限公司公佈2019年1至3月的銷售數據，期內集團實現合同銷售金額約人民幣344.1億元，按年增加約27%，合同銷售面積約193.7萬平方米。2019年1至3月合同銷售均價約17800元/平方米。

　　【首創置業第一季度簽約金額139.1億元 同比增長63.2%】4月4日，首創置業股份有限公司發佈公告稱，公司一季度累計實現簽約面積約56.7萬平方米，同比增長35.6%；累計簽約金額約人民幣139.1億元，同比增長63.2%。

　　【恆大擬發行200億元公司債獲受理 用於償債及支付利息】4月8日據上交所披露，恆大地產集團擬申請發行不超過200億元（含200億）公司債券。目前債券項目狀態顯示爲“已受理”。據瞭解，該債券爲小公募債券，承銷商/管理人爲中信建投證券股份有限公司。恆大表示，該債券募集資金扣除發行費用後擬用於償還到期或回售公司債券、支付公司債券利息。

　　土 地

　　【石家莊主城區613畝9宗地將掛牌 起始價近50億元】4月8日，河北石家莊市公共資源交易中心披露公告稱，石家莊主城區共9宗地將掛牌出讓，編號爲[2019]017-025，總佔地面積達40.87萬平方米（約合613.07畝），總起始價爲49.5億元。據瞭解，上述地塊掛牌時間爲2019年4月28日9時至2019年5月13日14時30分。

　　【三亞今年經適房擬供地55公頃 普通商品房用地僅13.8公頃】三亞市人民政府網信息顯示，三亞市自然資源和規劃局近日發佈《三亞市2019年度國有建設用地供應計劃》，稱今年三亞持續收緊普通商品房項目用地的土地供應，大幅增加了經適房項目用地。2019年供地計劃則顯示，2019年三亞計劃供應國有建設用地56宗365.87公頃。其中，住宅用地70.73公頃，佔建設用地供應總量的19.33%，包括經適房項目用地54.93公頃，公共租賃住房0.48公頃，限價商品房1.52公頃，普通商品房項目用地13.80公頃，普通商品房項目用地佔建設用地供應計劃總量的3.77%。

　　【佛山南海全年計劃供地98宗 其中住宅用地33宗】4月8日，佛山自然資源局南海分局發佈2019年南海國有建設用地供應計劃，全區今年度共計劃供地98宗，土地用途包括住宅、商服、工業、交通運輸用地等。據悉，南海計劃供應的住宅用地位於大瀝、裏水、獅山、桂城、丹竈、西樵和九江這7個鎮街，合計33宗。值得一提的是，今年3-4月期間，萬科、綠城、華僑城等多家房企積極入場佛山南海區。其中，4月3日，萬科已確定成爲佛山洲表舊改項目的合作開發企業，成功增加近600畝舊改土地。

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　　來源：丁祖昱評樓市