度過漫長的一周後終於迎來了周六。一大早，全家早早吃好飯，拿著從網上列印的資料出發了。從我們住的地方到新房子，開車也不過10分鐘的路程，我們提前20分鐘出發了。但因為不知道具體地址，拐來拐去，最好正好趕在10點到達，還好也沒讓對方等。

房子的外面掛了條幅和牌子，中介來了兩輛車4個人，感覺陣勢好大。中介公司的擔當們都西裝革履，見到我們後馬上笑容滿面的自我介紹，一聽才知道有兩個是來見習的。大周六的不能和家人團聚，還要工作，服務行業還是很辛苦的啊。

趁他們寒暄的時候，我看了下房子的外觀和周圍。周邊都是一戶建，新房子被包圍在中間，有點壓抑的感覺。房子外圍都是小石頭子鋪著，很乾凈。2號房有一個很小的花園，長滿了軟軟的細草，可以種點花之類的。3號房沒有小花園，但是是石頭子鋪出的小院子也看著很順眼。

日本的房子沒有毛坯房，都是裝修好的。白牆，麥色的地板是很常見的設計。廚房的抽油煙機，廚灶，廁所等等都是附帶的，只買些傢具就可入住。今天我們看的房子是一戶建，兩層，四室一廳，3個洋室，1個和室，建築面積29.89坪（98.82平方米），土地面積是32.42坪（107.19平方米），木頭建築，宅基地，含土地所有權，2號樓3280萬日元，3號樓3080萬日元。

寒暄之後帶我們進了房子。進門先換了拖鞋，這些房子搞活動送空調，所以房間已經裝了空調，並且已經打開，很涼爽。1樓是廚房，浴室，廁所，客廳，加一個小的和式房間。感覺還可以。廚房裡收納安排的很好，只要再放個櫥櫃就可以，不用買很多東西。拉開窗口看外面，就感覺有點壓抑了，畢竟四周都是建築物。

一樓看完了，準備上2樓，樓梯是木造的，有扶手，但是好窄啊！想著如果抱著曬洗的衣服上樓估計有點危險。

2樓是三個房間，每個房間還算寬敞明亮，收納也設計的不錯。但是二樓的公共區域真的也好窄，走廊上最多容得下4個人。打開窗口看下周圍的環境，視線比一樓好些，但是能看到的多是其他人花園，雖是看著不錯，但是萬一人家主人發現了，感覺挺不好意思吧。還發現一點，陽台比較小，沒有屋頂，在沖繩這種多雨的天氣，真的不方便。

看完後，大家坐在客廳里開始討論。中介的擔當也準備好了茶水給我們。我們先說了下自己的感想，稱讚房子收納設計的很好，各個房間也算寬敞明亮。之後問下木造房子的防震，防颱風，白蟻對策方面的問題。日本是地震頻發的國家，沖繩又是颱風多的城市，木造的房子又最怕白蟻吃。中介對這三個問題，給我們做了詳細的解釋。

1.防震

日本在1981年6月1日，為了提高住宅的抗震性能，修改了建築基準法，制定了新的抗震標準。新標準最大的特徵就是：減少建築物在倒塌時，對周圍的人以及其他建築造成的傷害。新標準下的建築物必須能對抗震度5的地震。也就是說，1981年6月1日以後建築的房子，即便遇到大的地震，也不會像1981年之前那樣毀壞嚴重。

如果要買新房子，肯定都是在新基準下建造的。但是如果要中古房的時候，一定要查清是哪年建造的才行。

2.抗颱風

颱風帶來災害的主要原因有兩點，一是風，二是雨。風強的話，會吹走屋頂。雨的話，可能會令房屋灌水。現在的住宅，都會按照建築基準法做好最基本的防雨防風對策的。

灌水的話，建築的地理位置很重要，只要不是低洼地區，或者容易積水卻不易排水的地方就沒有問題。

至於風，就是要對抗被風捲走的力量，這需要房檐牢固，固定屋檐和整個房子的構造，日本有獨特的設計，涉及到力學方面的一些知識。不知道是中介沒講明白，還是我沒聽懂，現在讓我畫圖來解釋，我也解釋不清楚。

另外就是，需要維持，新房子肯定沒有關係，但是5年後，10年，20年就不敢保證了，所以對抗颱風的一個重要手段就是對房屋的維修。

3.白蟻

在國內我從沒有聽說過，也沒有見過白蟻。來到日本後，常常看到滅白蟻的廣告，或者聽說在重修房子的時候發現木頭都被白蟻吃的到處是洞的故事。買房之前，也一直擔心這個問題。

中介說，現在的房屋無論是木造還是混凝土，都有可能會被白蟻吃的。所以大家都用藥。一般藥效維持5年，也有維持10年的但是對人體有一定危害。這個新房子是保證5年。5年後需要重新用藥。

看我們對木造建築存在擔憂，中介告訴我們木造的一些好處。比如：木頭的房子是可以呼吸的，乾燥和潮濕可以自己調節，對人體好。另外很多神社和寺廟都上百年，上千年，也都是木造的，十分牢固，這些都經歷了歷史的檢驗啊。

之後我們問了下初期費用。比如2號樓，雖然報價是3280萬日元，但是初期費用大概要200萬日元。初期費用主要包括以下幾個方面

1: 保證金

大概房價的5%-10%，

2:印花稅 （貸款合約）

在簽訂貸款合約時繳納的稅金。稅額因借入金額不同而不同。借入貸款滿1000萬日元，而不滿5000萬日元時，是2萬日元。

3:登記費用

也就是不動產登記的費用（含所有權的持有和轉移等），登陸許可稅，負責登記的司法書士的報酬等。新的一戶建需要調查土地房屋，這部分調查也需要支付報酬。

4:貸款相關手續費

貸款手續費，保險費，火災保險等。費用會因選擇的貸款種類和金融及機關不同而存在差異。

5:修繕資金

這個是買公寓的時候才會發生。一般買新公寓的時候，會因地域和公寓不同而不同。一般在20萬日元-40萬日元。關東地區一般都在40萬左右。

6:稅金的清算費用

每年需要繳納的固定資產稅和城市計劃稅，按日計算繳納給賣主。其他，如果是一戶建，需要藉助私道（屬於其他人私有的道路），也需要按日支付。

7:中介費用

新房子基本上都不需要。中古需要。這個上限一般是房價的3.24%+6.48萬（稅）。

8:水道負擔金

新的一戶建，如果需要開闢新的水道，那也需要繳納費用。這個費用因地區不同而不同。

這些都是買房的時候有可能發生的費用。我們讓中介算了下2號樓的初期費用，算下來需要180萬多一些。也就是說，雖說是3280萬的房子，我們買下來也要3460萬日元了。

快到最後的時候中介問我們看了幾處房。我們說這是第一次。我感覺中介的表情好像在說：那你們肯定不買了，哪有第一次看就買的啊。呵呵。現在想想還真是。

我們感謝了中介後就告辭了，同時讓他們幫我們也找找這附近的其他房源，如果有了新的建築計劃，記得通知我們。

在中介90度的鞠躬下，我們回到了自己的車裡。我突然發現，他們沒有問我們有沒有意願買這個房子。

是覺得我們不會這麼快定下，還是覺得我們一定不買，還是他們的營業方針就是不要催客戶免得直接被拒絕呢。

車啟動後，家人開始說各自的感想。我個人覺得：周邊環境不錯，工作上學都方便，去市內也方便，房子本身建造也還行，價格也還好，房內設施也完善的不錯。但是就是感覺太憋屈，沒有開闊的感覺。家人說和我的感覺一樣。

最後得出的結論是還需要多看看。新的一戶建，中古的一戶建，新的公寓，舊的公寓，都要看看，沒有比較無法評價。

第一次看房的感覺還不錯。看房還在繼續。

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