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　　【本文約3000字，預計閱讀時間 5分鐘】

　　隨着招生季的不斷逼近，學區房再度成爲了家長們重點關注的對象。今日主角高新區熱點學校---蒙彼利埃小學。

　　蒙彼利埃小學實拍

　　蒙彼利埃小學由泡小天府校區“領辦”，校長由泡桐樹小學天府校區校長兼任，泡天不是掛牌，是泡小的“親兒子”，蒙小的師資一部分來源於泡桐樹小學天府校區，另一部分則來源於公招或引進的有經驗的教師人才，可以說很大程度上是泡桐樹小學的延伸。

　　蒙小的老師原則上要求是教育部直屬六大院校：北師大、華東師大、東北師大、華中師大、陝西師大、西南大學。川師大也不在“六大”之列。蒙小法語課是法方派的教師任教，英語是和泡天共用的外教，足球是巴西外教，計算機代碼課是以色列外教，五湖四海的外資師資力量相當給力！

　　蒙小與泡小天府什麼關係？

　　不是分校，是兄弟學校，同一個校長，兩所學校定位不同，蒙小主要是打造成公立國際學校。

　　目前蒙小每個班45人。蒙彼利埃項目設計簡潔現代，採用半圍合佈局，底層架空處理；充分利用錦城湖公園的景觀資源，將湖景引入校園，形成開放靈活的校園環境。

　　與蒙彼利埃小學一街之隔的金蘋果天府國際幼兒園。

　　金蘋果天府國際幼兒園實拍

　　2014年開學的蒙彼利埃小學，作爲成都第一所真正意義上的國際化公辦小學，如今已經進入了第6個年頭。

　　目前，蒙小擴建、蒙幼、蒙中新建項目正在穩步推進。

　　新建的蒙彼利埃幼兒園、中學、及小學擴建工程概況

　　整個項目建築面積約88888㎡，其中蒙幼7796.2平米；蒙小37344.07平米；蒙中42283.82平米。

　　建設單位爲：成都高投建設開發有限公司；

　　施工單位爲：中國建築第八工程局有限公司；

　　其中蒙幼的建築高度爲19.5米；蒙小的建築高度爲22.25米；蒙中的建築高度爲23.75米。

　　工程開工時間爲：2019年3月，竣工時間爲：2020年3月（也就明年3月）。

　　新建的蒙彼利埃幼兒園、中學、及小學擴建工程施工現場

　　施工現場：目前，工地現場只有少數機械作業施工中，速度緩慢，大量工人和機械還沒有進場。

　　新建的蒙彼利埃中學、蒙彼利埃幼兒園以及蒙彼利埃小學擴建項目都位於天府一街和盛興街口處，與原有的蒙彼利埃小學相鄰。

　　蒙彼利埃幼兒園設計15個班

　　蒙彼利埃幼兒園效果圖

　　蒙彼利埃幼兒園項目則以庭院爲核心，通過建築體塊之間的錯動和連接，形成南北兩側呼應的佈局。立面風格以明朗、親切的白色和木色爲主體，局部點綴其他顏色，形態簡明而活潑。

　　蒙彼利埃中學設計30個班

　　蒙彼利埃中學效果圖

　　蒙彼利埃中學教學樓圍繞湖面佈置，錦城湖景可盡收眼底。

　　學校設計了豐富的視覺聯繫，在不同標高的室外設置活動空間，爲學生提供了豐富而多層次的活動及交流可能。

　　考慮到場地用地緊張，蒙彼利埃中學將結合北側錦城湖及環湖綠化帶，儘可能利用其景觀資源，建築形體圍繞着湖邊展開，使同學們課間能在外廊平臺上欣賞湖景。在一層和二層之間採用地景的處理將地面的景觀延續到二層的室外平臺上，加強一二層之間的通達性，形成豐富的自然體驗空間。

　　蒙彼利埃小學擴建工程設計有27個班（暫定）

　　新建的蒙彼利埃幼兒園、初中、及小學擴建工程效果圖

　　從效果圖可以看出，3個新建學校項目都延續了蒙彼利埃小學原有的國際化、開放式風格，體現出現代教育項目的高品質。學校建成，將進一步提升該片區的學位供給，豐富該片區的學區資源。

　　關於蒙小的部分評論：

　　家長A：蒙小，硬件過硬，軟件過軟……

　　家長B：蒙小高新區第5，硬件好。

　　家長C：這邊硬件很好，有些家長都是抱着孩子出國的打算。

　　家長D：大部分的家長都會焦慮初中上哪個學校？好不好？蒙中目前已經在建，對我們家長來講是個好事，起碼以後考不上私立，搖不到7中，我們孩子還有一個學校可以上。

　　家長E：每週有一節法語課，每個孩子每週必須參加一次法語社團，這個是蒙小的一個特色教育。

　　家長F：蒙小作業確實很少，部分家長還有意見，要求老師佈置，結果老師說教學大綱上要求掌握的孩子們在課堂上都掌握了，如果你們有更高的要求，可以自己補。

　　家長G：蒙小的放養式教學，不適合普通工薪階層的娃娃讀。

　　家長H ：這種教育模式，不知道以後娃娃跟不跟的上。

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　　爲此，助理爲大家整理了高新區6個小區入圍蒙小的學區房的房價，依次爲：天悅府、中環島、新城國際廣場、中洲錦城湖岸、峯度天下、天府國際社區，請各位坐好扶穩。

　　01、天悅府

　　天悅府

　　天悅府樓盤位置：成都市高新區盛安街18號。

　　根據鏈家數據顯示，天悅府3月的參考均價爲29157元/平，來看看歷史成交記錄：

　　天悅府歷史成交表格（貳爺團隊整理）

　　建築面積爲130.85平米戶型

　　分析：2016年之前的產品設計，客廳等公共空間缺少“闊氣”，該戶型設計是在戶型大變化的2016年之前完成，偏傳統，缺少亮點。

　　天悅府歷史成交趨勢圖（貳爺團隊整理）

　　經歷515的價格波動，下跌幅度在3000+、10%左右的區間波動，抗跌指數：中上。

　　02、中環島

　　中環島

　　中環島樓盤位置：高新區益州大道中段盛安街186號，集寫字樓、高層電梯住宅、公寓、多層商業爲一體的綜合體項目。

　　根據鏈家數據顯示，中環島3月的參考均價爲23823元/平，來看看歷史成交記錄：

　　中環島歷史成交表格（貳爺團隊整理）

　　建築面積爲179.58平米戶型

　　分析：7.5米左右的橫廳設計，可以看做是戶型更迭期的產品，有一定亮點；儘量採用通透設計，考慮到公共區域和臥室的通透性；把套內尺寸2.3米的衛生間放到南側，這是一大笑話還是一大浪費？

　　中環島歷史成交趨勢圖（貳爺團隊整理）

　　03、新城國際廣場

　　新城國際廣場

　　新城國際廣場位置：成都市武侯區高新區天府一街788號。

　　根據鏈家數據顯示，新城國際廣場3月的參考均價爲26871元/平，來看看歷史成交記錄：

　　新城國際廣場歷史成交表格（貳爺團隊整理）

　　據鏈家數據顯示，新城國際廣場2018年無成交記錄，距離最近的一次成交爲2017年11月18日，成交單價爲23725元/平。品質不高，價格也不高。

　　體量小，其中有兩棟是電力公司的返遷房。

　　04、中洲錦城湖岸一期

　　中洲錦城湖岸

　　中洲錦城湖岸一期位置：高新區天府一街與益州大道交匯處。

　　根據鏈家數據顯示，來看看歷史成交記錄：

　　中洲錦城湖岸一期歷史成交表格（貳爺團隊整理）

　　中洲錦城湖岸一期歷史成交趨勢圖（貳爺團隊整理）

　　中洲錦城湖岸一期售罄，二、三期還有新房源，推出時間及價格未定。

　　樓盤分佈圖

　　05、天府國際社區

　　天府國際社區

　　天府國際社區地址:成都高新區大源天府一街888號。根據2018年高新區學區劃片，該小區對應小學學區爲：成都蒙彼利埃小學。

　　暫無成交記錄。

　　06、峯度天下

　　峯度天下

　　峯度天下位置：劍南大道中段555號

　　根據鏈家數據顯示，中洲錦城湖岸3月的參考均價爲24163元/平，來看看歷史成交記錄：

　　峯度天下歷史成交表格（貳爺團隊整理）

　　峯度天下歷史成交趨勢圖（貳爺團隊整理）

　　關於數據：

　　1、關於數據來源，上述所有房價表格數據均來源“鏈家”；

　　2、房屋價格以截止目前爲止二手房交易價做參考，具體實地價格，請以實際情況爲準！

　　蒙彼利埃的學區房抗風險指數：中上，能經歷大風大浪，所有學區房中最高價在3萬元/平米左右，學區與“五朵金花”還有較大的差距。同比品質類似的鳳凰城，中環島、天悅府的價格略高，更多家長認爲蒙彼利埃綜合因素優於益州小學。不得不說，蒙彼利埃學校對房價起了支撐作用。

　　相鄰的幾所高關注度的高新區小學：泡天、蒙小、墨池、益州、石室附小、教科院東區。蒙彼利埃有一個重大優勢就是一個成體系的公辦國際學校，從幼兒園、小學、中學一體，這至少讓家長解決了數十年的學區之憂，其幼兒園到中學的體系也是成都第一，具備先發優勢和規模優勢明顯。此次擴建和新建，對於蒙彼利埃的學區房一定會提升其價值。

　　蒙彼利埃雖然是國際學校路線，但是目前來看國際學校路線還不夠堅定，如果提供國際學校通行的IB、A-LEVEL課程、或者Hors-DAP等，這會更加豐富學生的發展方向和深造路徑。

　　本文爲貳爺房產投資原創，版權所有，特此聲明！

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