▲7-ELEVEN松聯門市賣場約38坪。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

松菸商圈店家出走，忠孝東路553巷店面租金暴跌6成，不過在559巷，7-ELEVEN卻在30公尺內開了2家，完全不受影響，專家分析商菸商圈附近有不少住戶，加上辦公的人流量支撐租金，所以7-ELEVEN不但可以存活，還能再開新店。

松菸商圈的租金高點在忠孝東路553巷上的三角窗店面，面積50坪，一坪要4582元，後來店家陸續出走，租金行情也一路下滑，不過隔壁巷弄559巷卻有不一樣的風景，不但店家承租穩定，少有空租，甚至出現2家7-ELEVEN，松聯門市和聯合門市，相距不到30公尺。

松菸商區屬於信義區，豪宅「聯合大哲」旁的聯合門市開了很多年，以前有聯合報大樓的辦公人潮，聯合報搬走後，原地改建「聯合大於」高級豪辦，7-ELEVEN聯合門市生意穩定。

去年8月，7-ELEVEN松聯門市開幕，讓忠孝東路559巷同一側出現2家門市，記者實際走訪，門市樓上住戶說「裝潢的時候，以為前面的7-ELEVEN要搬過來，沒想到又開一家」「這裡餐廳很多撐不下去，但是中午吃個茶葉蛋，生意反而很好」。

▲7-ELEVEN在松菸商圈內30公尺內開2家。（圖／記者林裕豐攝）

7-ELEVEN表示，依據商圈屬性、顧客需求評估展店可行性，持續規劃於各地展店，目前門市已超過5700多家，這邊主要是上班族跟假日松菸商圈的人潮，松聯門市還有推出精品咖啡。

7-ELEVEN松聯門市賣場約38坪，聯合門市的則是30坪，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，忠孝東路559巷的店面租金行情每坪3000~5000元，月租金約在9萬元上下。

黃獻寬分析，便利商店的消費屬性跟其他的業種比較不一樣，他們以家戶數3000左右就可以支撐50000~70000元的租金，松菸商圈的住宅存量本來就不少，加上辦公的人流量約8000~10000人也可以支撐50000~70000元的租金，商圈內複合型的辦公大樓林立，所以足以支撐便利商店的租金。