共享居住空間的投資前景

在房地產領域，共享辦公模式已經興起，靈活空間的辦公方式有效地滿足了新生代的需求。然而，敏銳的市場已然窺見這些新時代的消費者不僅追求共享辦公和共享出行，還對共享居住有著不可抗拒的吸引力。

Text: 盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

於在亞太一二線城市打拼的白領階層來說，生活最大的成本必屬住屋。以中國內地一線城市為例，《2019 新一線城市居住報告》顯示深圳房價收入比位列全國第一，高達 24.4，其次為北京，達到 22.5。香港作為世界房價最高的城市，住房成本約佔收入 50%。而在亞洲的其他城市，如東京、孟買等，高額的住房成本亦不容忽視。故此，共享居住模式的價值正被逐漸挖掘。

相較於傳統居住模式，共享居住模式租金優惠，租期具彈性，並為使用者提供了公用廚房、客廳等共享設施。共享居住模式最大的價值在於其能夠為使用者提供社羣環境。在這種社羣環境下，使用者們能夠互相交換想法，完成情感互動，拓展人際交往，發現志同道合的夥伴。由此可見，共享居住將住房的概念從單一的「住宅」用途延伸至「社交」屬性，讓住房不再僅僅以「住」為核心，而是與「人」並存，是「房產即服務」的概念。

在充滿活力的亞太地區，新生代的白領們對住房的需求與社交的渴望與日俱增，這也為共享居住模式奠定了成長的基礎。在中國，隨著政府對房價的嚴格調控和對租房市場健康成長的扶持，共享居住模式在 10 年前就已出現，也是亞太地區發展最為成熟的地區之一。此外，中國目前的城市化率約為 60%，以發達地區如歐洲 80% 和日本 90% 的城市化率作為參考，未來中國的一線城市化進程將會繼續進行，共享居住的需求亦會持續上升。

同樣，「寸金尺土」的香港亦非常適合共享居住模式的開發與運營，目前已有多家共享居住空間的運營商進入市場，他們主要目標羣體為年輕的高校畢業生，以及一些年輕的專業人士。根據公開資料顯示，香港每年有約 6.5 萬學生畢業，由於年輕人難以獨立承擔高額的租金，共享居住則成為他們最好的選擇，而這也將加速共享居住市場在香港的發展。即將成為世界第一人口大國的印度，城市人口密度保持高位，且高校畢業生人口數量龐大，也吸引了眾多共享居住專案的投資者。例如，曾領投共享辦公空間初創 WeWork 的房地產巨頭 Embassy Group 在 2019 年宣佈在印度成立 EPDPL 公司，專門拓展共享居住市場。

在亞太市場的房地產領域，共享居住獲得越來越多的資本青睞。反觀普通公寓投資專案，其市場結構單一，難以為使用者提供增值服務。此外，普通公寓租賃市場的租金回報率較低。而共享居住則是以為使用者提供優質的生活服務為落腳點，將專案的投資價值從單一的租金擴展至服務領域，故此項目的投資回報會較高。當然，共享居住專案投資亦存在改造規劃受限、運營商質素等諸多風險，因此投資者仍需理性分析每個項目的可行性，合理進行投資。