在房地产领域,共享办公模式已经兴起,灵活空间的办公方式有效地满足了新生代的需求。 然而,敏锐的市场已然窥见这些新时代的消费者不仅追求共享办公和共享出行,还对共享居住有著不可抗拒的吸引力。

Text: 卢铭恩 (方土房地产行政总裁)

于在亚太一二线城市打拼的白领阶层来说,生活最大的成本必属住屋。以中国内地一线城市为例,《2019 新一线城市居住报告》显示深圳房价收入比位列全国第一,高达 24.4,其次为北京,达到 22.5。香港作为世界房价最高的城市,住房成本约占收入 50%。而在亚洲的其他城市,如东京、孟买等,高额的住房成本亦不容忽视。故此,共享居住模式的价值正被逐渐挖掘。

相较于传统居住模式,共享居住模式租金优惠,租期具弹性,并为使用者提供了公用厨房、客厅等共享设施。共享居住模式最大的价值在于其能够为使用者提供社群环境。在这种社群环境下,使用者们能够互相交换想法,完成情感互动,拓展人际交往,发现志同道合的伙伴。由此可见,共享居住将住房的概念从单一的「住宅」用途延伸至「社交」属性,让住房不再仅仅以「住」为核心,而是与「人」并存,是「房产即服务」的概念。

在充满活力的亚太地区,新生代的白领们对住房的需求与社交的渴望与日俱增,这也为共享居住模式奠定了成长的基础。在中国,随著政府对房价的严格调控和对租房市场健康成长的扶持,共享居住模式在 10 年前就已出现,也是亚太地区发展最为成熟的地区之一。此外,中国目前的城市化率约为 60%,以发达地区如欧洲 80% 和日本 90% 的城市化率作为参考,未来中国的一线城市化进程将会继续进行,共享居住的需求亦会持续上升。

同样, 「寸金尺土」的香港亦非常适合共享居住模式的开发与运营,目前已有多家共享居住空间的运营商进入市场,他们主要目标群体为年轻的高校毕业生,以及一些年轻的专业人士。根据公开资料显示,香港每年有约 6.5 万学生毕业,由于年轻人难以独立承担高额的租金,共享居住则成为他们最好的选择,而这也将加速共享居住市场在香港的发展。即将成为世界第一人口大国的印度,城市人口密度保持高位,且高校毕业生人口数量庞大,也吸引了众多共享居住专案的投资者。例如,曾领投共享办公空间初创 WeWork 的房地产巨头 Embassy Group 在 2019 年宣布在印度成立 EPDPL 公司,专门拓展共享居住市场。

在亚太市场的房地产领域,共享居住获得越来越多的资本青睐。反观普通公寓投资专案,其市场结构单一,难以为使用者提供增值服务。此外,普通公寓租赁市场的租金回报率较低。而共享居住则是以为使用者提供优质的生活服务为落脚点,将专案的投资价值从单一的租金扩展至服务领域,故此项目的投资回报会较高。当然,共享居住专案投资亦存在改造规划受限、运营商质素等诸多风险,因此投资者仍需理性分析每个项目的可行性,合理进行投资。

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