沒有房本的房子千萬不要碰，

知道嗎？有一種房子絕對是70年的大產權，但是，這種房子千萬不能買，萬一出事，法院都沒法理清事實。這就是沒有房本的房子。

首先說明的是沒有房本的房子，絕大多數都是還遷房。還遷房也屬於安置房的一種，也有的還遷房房本上的性質是經濟適用房。因爲性質原因，必須要交房幾年以後纔可以辦理房本。交房時，房主手裏僅有一個《拆遷安置補償協議書》，還有一個就是購房發票。只有這兩個東西證明房子的所屬。拿到鑰匙以後就只有物業交費收據和一個取暖費用發票。這一系列房屋信息一直到繳納契稅，拿到契稅票爲止。都是房子權屬的證明，但又都不能代替房本。

房本纔是房屋權屬的最有利證明。

總有一些人貪圖便宜，又不願意貸款，就會選擇購買房本還沒有辦理的房子。沒房本的房子每平米可以比有房本的低3000元到6000元不等。由最早的更改抵擋，到後來的律師見證，公證處公證，中介寫保證書，各種手段都有。那麼它真的有中介說的那麼安全嗎？

因爲房本沒有下發，更不可能在房管局過戶。這樣，即便你全款買下了沒有房本的房子，房本下發以後還是原來的房主的名字。這時纔可以過戶，因爲這段時間比較漫長，少則半年，多則幾年。這麼長的時間什麼事都有可能發生。比如原房主去世了，繼承人存在家庭糾紛。造成房屋無法辦理正常繼承，這樣，這房子也就無法辦理過戶手續。

剛纔說了，房子有房本和沒有房本，單價相差3000元以上，甚至相差更多。在幾十萬甚至上百萬的金錢面前，親情，友情就顯得太渺小了。不要忘了，有些人一輩子也賺不到這麼多錢。這就會出現反悔的事情。這時候原來的房主就會提出一些解決辦法。有不差價的，也有退錢的。

補差價算是比較容易接受的了。不過你也別以爲原價退還的錢還有用。房價經歷了2016年的兩次瘋長，您認爲同樣的錢你還能買到房子嗎？根本不可能的，買這類沒有房本的房子的人大多數都是老年人，或者是工資收入本來就很低的人。他們不具備貸款資格。而手裏面又有幾十萬或者大幾十萬的存款。還不具備保障房申請資格。這樣就只能租房了。別忘了，老年人租房是非常困難的。

我還見過更加嚴重的。就是第一種情況，房主本人去世了，繼承人很清晰。但是繼承人不承認這件事了。購房者只有中介開具的合同能證明購房交易的確存在過，更麻煩的是當時辦理購房交易的經紀人和他們領導都跳槽了。中介都關門了。最原始的合同沒有了。購房者到處諮詢該怎麼辦？那種欲哭無淚的心情根本無法體會。

有人說了，不是有律師公證，公證處的公證書了嗎？這兩個文書看似很安全。其實他本身就是漏洞。律師只是法律工作者。並不能代表法院的判決書。公證處呢，只是一個見證者，也不能作爲法律的依據，況且原公證人已經不在了。新的繼承人有很多理由不承認這樣的交易。因爲交易本身就是不被法律承認的，就算是受理了，也是理不清楚。

有人說了，我賴着不走總可以吧！你放心，原房主有各種方法把你請出去。因爲房子還是人家的，至少在法律層面上是這樣的，這一點就足夠了。

咱打一個比方。兩個人結婚，沒有在民政局登記領證。在親友團的見證下舉行了婚禮。親友團裏也都認可他們的婚姻。但是並不代表國家認可他們，這樣是不會受到法律保護的。

對於沒有房本的房子，還是遠離最好。

所以說，這種房子千萬別買，雖然少花了錢，但是不安全。咱老百姓本身賺錢就不容易。工薪階層攢錢買房就更加不容易。犯不上用一輩子的血汗錢去豪賭。房子有了房本，房管局過完戶，買着踏實，住着也安心。不知道大家怎麼看呢？