4月，南京樓市迎來4大重磅信號定調！

　　1、據發改委消息，部分大城市落戶限制解除！

　　2、南京最新人才新政即將發佈，落戶南京將更容易了！

　　3、四大行去年貸款走向明晰，南京最受歡迎的貸款依舊是房貸！

　　4、最新版徵信報告即將上線，南京5月以後離婚買房，或許得付全款了！

　　01

　　1、全面放開放寬落戶條件！

　　城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　2、社保繳納年限和居住年限爲主！

　　超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　3、南京的落戶政策也將會有調整！

　　去年南京常住人口約爲843萬，按照規劃到2020年末全市總人口達910萬人左右，主城人口規模將爲380萬人。這也意味着南京的落戶政策也將會有調整。

　　除常住人口城鎮化率略低於上海外，南京的戶籍和常住人口城鎮化率兩項指標碾壓長三角所有城市。

　　長三角城市規模表

　　根據統計，2018年南京人口總量穩定增長！樓市長期看人口，從這個角度來看，南京後勁依舊不錯。

　　2018年末，南京常住人口843.62萬人，比2017年末增加10.12萬人，增長1.21%；

　　2018年末，南京戶籍總人口696.94萬人，比2017年增加16.27萬人，增長2.4%。

　　2018年江蘇各城市人口統計表

　　按照規劃到2020年末全市總人口達910萬人左右，主城人口規模將爲380萬人，這也意味着南京的落戶政策也將跟着大形勢一起調整。

　　聯想到前幾天杭州的專科即可落戶政策，當時大家的理解是要託房價，但現在看來是和中央政策保持完全一致。

　　過去中國一直實施戶口制度，本質上是人多城市少，人不值錢；而現在除一線以外都在搶人，本質是人力資源和購買力成爲一種稀缺資源，傳統戶口制度以這種形式消亡也可以算是一種歷史的必然了。

　　一城一策政策+這次的《2019年新型城鎮化建設重點任務》決定了國內地產的政策底基本確立，但在“房住不炒”四個字對衝下，別指望全國範圍內再來一輪大範圍的房產大牛市，房價穩中微漲符合多數方的利益，崩盤論者可以歇了。

　　02

　　南京重金招徠人才，買房門檻更低

　　4月4日。在由南京市房產局保障處副處長於飛主講“人才安居工程政策”專場宣講會上，宣佈了兩大重磅消息：

　　一、25週歲以內本科畢業生，來南京工作，不落戶無社保也能直接在南京買房；

　　二、博士生未來買房的貸款額度或將再提升。

　　只要有本科學歷，就能不落戶無社保直接在南京買房。當然，還有一個小細節，年齡應在25週歲以下，畢業2年內在我市就業且簽訂一年合同。

　　對比南京目前的政策：40週歲以內研究生、高級職稱等在南京工作，持有勞動合同，才能開具購房證明，獲得南京購房資格，如此一來，南京購房門檻大大降低。

　　新政尚在籌備中：爲了支持人才購買商品住房，在本市無住房、購買首套房的，可不受戶籍限制。

　　調整公積金貸款：2018年4月1日起，在南京購買首套自住住房公積金最高可貸額度調整爲50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

　　提高高層次人才貸款限額：高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍，貸款額度的其它計算方式不變。夫妻雙方均爲高層次人才的，可分別按人才類別計算個人可貸額度，那也就意味着A類人才，以夫妻爲單位最多可貸400萬。

　　注：

　　A類人才：是指國際國內頂尖人才，包括諾獎得主、兩院院士、“千人計劃”、“萬人計劃”頂尖人才及團隊等；

　　B類人才：主要以省333工程第一層次培養對象爲參照；

　　C類人才：主要以省有突出貢獻的中青年專家爲參照。

　　提高博士貸款限額：除ABC類人才，博士也將納入提高公積金貸款額度的考慮範圍，計劃放寬到目前限額的2倍。

　　對於頂尖人才，高端人才，南京有人才房等着你們來買，並且公積金貸款額度也提升；

　　本科學歷福利：只要在南京工作生活，馬上就能拿南京戶口，還有租賃性住房、租房補貼、創業補貼，各項措施也是相當齊全了！

　　而且是這幾年內，南京爲人才房騰出了許多空間，譬如說，此前南京土拍中，產生了一批需要配建人才房建設面積的項目，隨着這些項目的上市，人才房也將進入供應高潮期！

　　據統計，2017年南京共有27幅地塊需要無償配建人才房、安置房，這27幅地中，包含了達到最高限價需要競保障房面積的、出讓條件中限定必須要建人才房的，基本上涵蓋了南京的主要幾個板塊。

　　2017年南京保障房、人才房分佈板塊

　　還有一些項目在出讓的時候就規定配比了一定的人才房，譬如金地風華國際共建設15棟住宅，1500多套，其中，政府要求不少於10%的房源將作爲人才房，首開三棟樓當中，包括10%的人才房，用於江北新區引入的高端人才使用。

　　金地風華國際 人才房

　　提升博士住房補貼：今年，南京進一步加大對“中間類”人才的支持力度，將企業博士安居租賃補貼由原來的每月1000元提升爲2000元，人才承租滿五年可申請購買。

　　根據今年的城建計劃，南京各區（園區）、市級平臺將按照集中與分散相結合的方式開展人才安居房建設，今年籌集建設人才安居房80萬平方米。

　　03

　　銀行對這種貸款還是最偏愛

　　近期，上市銀行陸續披露了2018年年報，六大行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的半壁江山。

　　在分類中，個人貸款新增3.12萬億，佔據新增貸款60.77%；公司貸款新增1.63萬億，佔新增貸款31.7%。公司貸款新增額度低於房貸增速。

　　隨着新增額度的增加，房貸在銀行內部總貸款中的佔比也逐漸提升。

　　曾有銀行個貸經理表示，按揭貸款是很多銀行偏愛的優質資產，因爲產生不良的概率低於其他貸款。雖然按揭貸款新增額度上升，但是不良資產質量狀況沒有隨之增加。

　　比如，在農行中按照業務分類中的不良貸款結構顯示，個人住房貸款在總貸款的佔比由2017年末的5.8%提高到2018年末的5.9%，但是不良率卻有好轉，由0.36%降到0.31%。

　　在六大行年報中，對個人住房貸款，六大行均表示“支持自住性購房需求”。

　　短期貸款減少2932億元，而中長期貸款增加2226億元。中長期貸款中消費貸款增加2325億元，這部分主要是房貸，房貸或仍呈現增長態勢。

　　04

　　新版徵信將上線！離婚買房不容易

　　據瞭解，中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，可能將於近期正式上線。

　　1、新版個人徵信報告與舊版最大不同在哪裏？

　　蘇寧金融研究院特約研究員何南野何南野透露，可以概括爲三大變化，即更細化、更全面、更精準。

　　細化：除舊版個人基本信息之外，新版個人信息還可以查看配偶信息。職業信息也更完整，信息量與個人求職簡歷相當。

　　全面：還款記錄延長至5年，將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標註出來。除借貸等金融信息外，新版徵信將納入更廣泛的信息，如電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

　　精準：新版的個人信息更加細化和全面，使得個人信用狀況可以得到更加真實的反映，金融機構的信貸管理將變得更有針對性，風險管理更加精準，可有效降低信貸風險。

　　二、徵信報告升級會對個人生活產生哪些影響？

　　新版個人徵信報告裏的信息涵蓋了人們生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能會被新版個人徵信報告記錄在案。當個人申請貸款時，無論是房貸、車貸還是消費貸款，金融機構大多數都會先去查看個人徵信報告。因此，徵信報告上一旦留下負面記錄，可能會影響信貸獲批。

　　上午離婚下午買房將成爲過去：在舊版徵信報告中，假設夫妻雙方共同還款，男方主貸，那麼女方徵信報告中不體現負債；而新版徵信報告中，作爲共同借款人，夫妻雙方徵信報告中均會體現負債。

　　“現在，不少城市在二套房認定時都實施認房又認貸政策，如果夫妻雙方負債記錄都出現在徵信報告中，那麼夫妻雙方已經購房的，將來離婚後，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，就會無法享受首套房的低首付、低利率的優惠政策。”一位市場人士說。

　　部分來源：搜狐焦點南京站