中信宅指數昨（24）日公布最新調查，第3季有計畫購屋者中「首購族」比例來到6成，創下歷年新高，顯示自住需求仍強；目前房市交易低迷主因在買賣雙方價格認知差距高達3成！

中信房屋董事長鄭余正全預估，2015年全年移轉量只有約25.5～27.5萬棟，直逼2001年25.9萬棟低點，明年移轉數量將是決戰點，預估2016年為探底回升格局。

根據中信宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫的民眾僅40.1％，較上季下滑7.9個百分點，為歷年最低；但本季有購屋意願的民眾當中，「首購族」占比較上一季上升7個百分點，來到6成大關創歷年新高，顯示台灣房市剛性需求仍在。

不過，受整體大環境不景氣，及房價修正氛圍影響，首購族的購屋預算與上一季相比，下跌102萬。

此外，中信房屋也對旗下加盟店調查發現，目前房市低迷主因是買賣雙方對房價認知的差異太大所致，買方以實價登錄8折出價，賣方則以實價加1成開價，雙方有高達3成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。

鄭余正全表示，今年全年移轉量約27.5萬棟，但若第4季旺季不旺，移轉量恐將回至2001年25.9萬棟水準，跌破M頭型態；而政策面是否願高抬貴手，將影響後續房市表現，而明年將是決戰點，預估2016將探底反彈。

中信房屋副總劉天仁指出，房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後。

交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為，此波房價修正可望在明年落底，而2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2％，時間上與房價落底的預測符合。

劉天仁認為，房市落底不代表谷底反彈，如果是U型底，要等待多久才會回升是一個變數；現在對市場的預期是在2016年落底，對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確訊號，因為房地產永遠是看下一波，下一波才是決定房價漲跌關鍵。

【2015年09月25日／工商時報／記者方明／台北報導】

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中信房屋：購屋人與房仲店頭均測房價明年落底【自立電子報】

綜合中信房屋連續第27季的《宅指數》調查，以及抽樣加盟店對市場即時反應調查，著眼於房價將於何時落底的看法，共有五大值得注意的現象，以及房市未來的三大趨勢。

現象一：房價感受上升，民眾對房價近期的向下修正有期待

宅指數的調查中，除了房價與物價感受上升外，其它項目皆呈現下跌，顯示民眾依舊不看好目前的景氣，不過房價感受持續上升代表民眾對於台灣房價近期的向下修正「有期待」。調查數據顯示，整體經濟衰退，唯獨不動產呈打底走向。

在加盟店的調查部分顯示，目前房市低迷主要是因為買賣雙方對於房價認知的差異太大所致，買方認知為實價的8折當出價，賣方則以實價加1成作開價，雙方有高達3成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。

現象二：全球經濟不景氣下，不動產依舊是抗跌保值首選

「不動產」(27.7%)本季已止跌回升，與積極走升的「保留現金」(27.6%)以0.1%領先仍為抗跌保值第1名。顯示在經濟不景氣，且各國貨幣競相貶值時（美元除外），不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。

在理財方面，定存、保險及股票仍為前3名，但不動產較上季略升0.5%，顯示台灣房市雖然目前較為低迷，做為理財工具的「不動產」卻能逆勢回升，顯見不動產業已有在「打底」的徵兆。

現象三：有購屋計畫的「首購族」比例創歷年新高

有購屋計畫的受訪者中，本季「首購族」較上一季上升7%來到60.0%，創下歷年新高，顯示台灣房市的剛性需求未散。

首購族的購屋價位與上一季相比下跌102萬，其判斷可能受到整體大環境不景氣及房價修正氛圍影響而下修。

第2次以上購屋者的購屋款和自備款，都來到歷史高點，代表其不看壞未來的房價走向，因此願意加價進場。

現象四：2016下半年房價漲跌看法大PK

政府打房遇上景氣低迷，造成價量齊跌。

從宅指數調查可以看出，對於買方來說，就是『給我低價，其餘免談』；而對於賣方來說，『獲利』與否才是其考量的重點，『房價才是王道』。

現象五：2016年民眾購屋計畫回溫

房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉的排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後

交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底，而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%，時間上與房價落底的預測符合。

根據代銷業者統計，9月上旬預售現場看屋人數約成長20%。

趨勢一：出生少、戶數增、平均家戶人口降

中小坪數物件成未來市場主流

今年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。

新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，未來低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。

在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。

趨勢二：行動裝置APP成民眾買屋/看屋新寵

web買屋看屋仍占多數，但宅指數的調查，APP以34.7%擠進前第4名，顯示傳統買屋看屋模式逐漸改變。

加盟店調查部分，網路(包含行動裝置)以41.8%拿下第1，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7%及19.4%，代表傳統的行銷方式依然能夠吸引到4成的客戶，現階段房仲產業的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。

趨勢三：民眾希望買房貸款成數能調升

從宅指數的調查數據可以看出，65%的民眾希望貸款成數能在8成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。

【2015/9/24／自立電子報／記者柯安聰台北報導】

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購屋民眾與房仲店頭，認房價落底在明下半年【中國時報】

中信房屋今天發布Q3宅指數調查，在交叉調查20歲以上民眾與房仲店頭後，多數認為房價落底時間點會在「2016年下半年」。調查中顯示2年內有意購屋民眾小回升3個百分點，來到43.1%，進場時間點與認為房價落底時間相近。

調查中，首購族比例第三季上升7個百分點，來到6成，創下宅指數調查以來新高，凸顯房屋市場剛性需求未見退散。但是首購族預計購屋價位比第二季少102萬，剩下601萬，自備款也減少27萬，剩下250萬，連兩季下跌。

中信房屋這份調查是訪問1331位20歲以上有固定工作、或家中有決策權的家庭主婦，再加上中信自己的房仲店頭問卷。有半數民眾認為2016年下半年房價會落底，2成4門市也支持此看法。(中時即時)

【2015年09月24日／中國時報／王玉樹】

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