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　　每一次樓市出現波動，人們總是喜歡跟曾經發生的事聯繫起來，這也難怪，因爲從2008年開始，我們的房地產市場就充斥着“週期規律”，無論房價的漲跌，成交量的活躍度，房企的銷售額，都呈現出獨特的節奏。

　　比如2016-2017年，在返鄉置業大潮、居民繼續加槓桿的前提下，幾乎所有城市都加入到了房價飆升的狂歡中。正因如此，不少人都認爲2019年會是新一輪漲勢的開端，我們今天暫時不爭論這種觀點是否有待商榷，在各位形成自己的判斷之前，不妨參考一位專家的看法。

　　3月28日，敦和資管首席經濟學家徐小慶，在國金總量經濟閉門會議上發表演講指出，現在的樓市與2014年、2015年很相似。

　　第一，在2014年房地產銷售開始出現負增長，現在也是如此。

　　第二，從利率角度看也類似，2014-2015年最低時，短端利率低於2%，現在是在2.5%左右。

　　便整體的宏觀環境和幾年前再相似，也不可能再重複當時的道路，相反，因爲購房者越來越趨於理性，不少房價出現虛火的城市，都逐步走入下降通道，“慢熊”的時間有多長誰也無法預測，但我們可以肯定的是，一旦趨勢來臨，就很難出現逆轉。