從2018年下半年開始，綿陽樓市突然降溫了。

　　到了年底和今年年初，從2017年下半年開始排隊蜂擁搶房的購房者，很多人突然又變成了觀望者。

　　樓市降溫之後，開發商的市場策略自然也隨之變化。

　　一是降價，城區不少新樓盤上市價格，從高峯時期的9000元甚至上萬元一平方米降到了不足8000元左右，個別位置偏遠的樓盤開價甚至不足7000元一平方米。

　　其二則是讓利。城區數百家房產中介門店，3000多名房產經紀人變身新房分銷終端人員，賣力向客戶推銷樓盤，成交之後，他們能從開發商手裏拿到2%甚至4%的提成。

　　在這樣的市場溫度之下，二手房市場更是量價齊跌，2018年報價上百萬的房子如今直接降價20萬依然難以成交。二手房市場，持幣觀望的購房者依然不在少數。

　　全城惟有一個區域例外，那就是城西的園藝山片區。時至今日，園藝山上出現了開盤價低於7000元一平方米的新樓盤，但二手房價格一直維持在高位，普遍達9000元左右一平方米，有些業主甚至要價高達上萬元一平方米。

　　二手房與新房的市場報價出現倒掛現象，除了這個片區，綿陽全城還真找不出另外的區域。

　　園藝山上的二手房業主爲何對高高在上的報價如此有底氣？

　　實際上，園藝山正是樓市受益於城市規劃的典型代表。如果讓時光回到五六年之前，當你我踏足園藝山，望着眼前大片被圍牆圈起來的土地，還有大量沒能及時賣出去的新房，誰又能想到，這片山坡上的房子幾年之後便在全城炙手可熱，一房難求。

　　園藝山首先受益於教育產業園區的發展。近幾年，這一區域的大中小幼各級學校吸納了數萬名學生就讀，每到週末，園藝山各條主幹道都成了全城著名的交通擁堵點。數萬名學生週末要回家，便有至少上萬名家長驅車上山接人，人太多了，讓交警部門一直難以找到有效辦法來解決這一問題。

　　其次，園藝山也受益於科創園區和全市行政集中辦公區的規劃與發展。科創園區早在2001年就成立了，2006年成爲全省保留的30家開發區之一，近年來隨着不斷投資與發展，這裏早已成爲科技城建設的重要載體和核心區域。

　　最後，因爲是一片新區，園藝山片區基礎設施條件很好，交通便利，綠化率高，環境也非常宜居。特別是元通公園等一批公共項目建設完成之後，這片新區便將完全進入成熟期。

　　來源：綿陽晚報

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