50屋苑平均呎租36.39元 首十個月僅升1.5%
租客點樣「慳荷包」?
租賃淡季兼逢早前社會運動趨嚴重,影響住宅租賃市場表現;加上當局放寬首置按保限制,刺激部分用家轉租為買,租賃市場可謂雪上加霜。
10月份50指標屋苑租賃交投共錄775宗,較9月份的771宗微增不足1%,為近八個月以來次低。上月50指標屋苑買賣交投量明顯回升,而同期的租賃成交量走勢則較為平穩,令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至不足54%,按月大減約9.9個百分點,為近七個月最低。
九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦跌1.0%、報39.77元;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.21元,按月跌0.8%。
陳海潮指出,社會運動致使部分大學提早結束學期,更有內地學生出現退租的情況,令租賃市場更見淡靜。此外,《施政報告》放寬首置客的按保限制,令部分計劃租樓的用家轉至買賣市場尋寶,情況料在十一及十二月將有更明顯反映。受上述因素影響,預期十一月份50指標屋苑租賃宗數維持在700餘宗的低水平窄幅上落,而估計租金亦會持續受壓,跌幅料介乎0.5%至1%之間,進一步下試36元邊緣。