▲▼火灾,防火,钱柜,大楼,集合式住宅,逃生梯,洒水头,侦测器,防灾中心,浓烟,多城国际,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

▲新的住宅大楼都会规划符合法规的消防设备,但重点是移交管委会后是否能维持正常运作。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/综合报导

钱柜KTV火灾夺走5条人命,再度引起社会大众对于大楼火警的重视。而现在多数人的居住型态以集合式住宅为主,因此也应该要特别注意消防设备。业者表示,住宅依照建筑及消防法规都必须设置消防设施,但更重要的是移交管委会后,能不能维持正常运作,否则空有器材也派不上用场。

目前新的集合式住宅,都会规划多项标准防火设备,例如火灾受信总机、逃生门、侦测感知系统、消防洒水头等。遇到火灾时,大楼的侦测或感知系统会率先起作用,这类侦测系统有多种形式,如:同一区块感测温差而启动的「差动侦测器」、超过一定温度启动的「定温侦测器」等,当这些侦测器察觉异常,就会发出警报并串连到主机,紧接著再启动警报或广播系统。

▲▼火灾,防火,钱柜,大楼,集合式住宅,逃生梯,洒水头,侦测器,防灾中心,浓烟,多城国际,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

▲消防洒水头除了必须要有之外,数量、密度都要注意。(图/记者陈建宇摄)

根据法规,若是高度在60公尺以下的建筑物,在11楼以上必须设置消防洒水头,若是高度在60公尺以上的超高大楼,则必须每个楼层都设置。

多城国际协理李汪成表示,消防洒水头会在遇到火灾时启动,每个洒水头有一定的喷洒范围,所以民众看屋时也应该检查洒水头的数量、密度是否足够。例如洒水头的喷洒半径是2公尺,因此2个洒水头的间距,应为4公尺以内,才足以覆盖全区。

▲▼火灾,防火,钱柜,大楼,集合式住宅,逃生梯,洒水头,侦测器,防灾中心,浓烟,多城国际,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

▲逃生梯必须是常闭式、易开启,逃生时才不会遇到阻碍。(图/记者陈建宇摄)

另外,逃生梯也是住宅大楼非常重要的防火设施,特别在2003年芦洲大囍市社区火灾之后,8楼以上的住宅都需要设置2座逃生梯,而逃生梯的们必须是常闭,以免因为火灾的浓烟灌入,反而造成烟囱效应影响逃生。

李汪成指出,由于遇到需要逃生的状况往往是相当紧急,浓烟密布时民众往往只能看到微弱的逃生出入口指示灯,因此逃生门,最好规划平推式门锁方便逃出。

▲▼火灾,防火,钱柜,大楼,集合式住宅,逃生梯,洒水头,侦测器,防灾中心,浓烟,多城国际,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

▲超高大楼必须设置防灾中心,可监控大楼所有的侦测系统。(图/记者陈建宇摄)

而为了避免火灾浓烟灌入逃生梯,目前都会规划逃生梯的每1层,都要有2平方公尺的开口,以利浓烟排出及人员求生。

除此之外,高度超过60公尺的超高大楼,更必须设置防灾中心,有全套的监控设备,可以第一时间知道那个楼层的哪个区域发生警报。

▲▼火灾,防火,钱柜,大楼,集合式住宅,逃生梯,洒水头,侦测器,防灾中心,浓烟,多城国际,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

▲高雄有建案在柜台设置第2套防灾中心,管理人员马上就能察觉异状。(图/记者陈建宇摄)

但是,目前已知多数建案,将防灾中心设置在地下室,等到管委会成立移交后,管委会常常为节省社区经费,而精简管理人力,变成防灾中心唱空城计,因此若真遇到火警,必须等到侦测感知器触动警报,才能得知,往往延误救灾黄金时间,因此也有建案规划「双控」的防灾中心,在管理室也配置1套防灾系统,让管理人员可以立即发现状况并启动警报。

新建案的防火设备规划相对完善,买中古屋的民众就要特别注意,信义房屋华夏店店长潘永鸿表示,民众挑选中古屋时往往不太会留意逃生梯,建议要打开逃生门看看逃生梯状况,是否有住户堆放物品影响逃生,除应向管理室反应之外,也可以约略看出社区管理的成效、以及住户素质,作为买房的重要依据之一。

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