受“金三銀四”傳統銷售旺季影響，成都樓市回暖較明顯。

　　具體表現在樓盤開盤去化率和中籤率上，3月開盤樓盤中，30%的樓盤去化率達到100%，多數樓盤需要憑運氣才能買到，樓盤中籤率整體有所下降。

　　此外，土地市場回暖也較爲明顯， 主城和近郊土地引開發商關注，多溢價成交，其中金牛區茶店子地塊還拍出了17200元/㎡的高價，刷新金牛區地價。

　　從備案均價和新房住宅供應量來看，主城、天府新區房價在上月的基礎上有所回落，近郊和遠郊房價上漲，新房住宅供應量相較上月則大幅上漲。

　　以下是詳細的情況。

　　據房管局房源預售數據顯示，3月大成都共44個樓盤獲得住宅預售，新增10358套房源，環比上月供應增加5775套。

　　但和去年下半年新增供應相比，仍處於低位。

　　從各區域新增供應來看，主要集中在主城、天府新區和近郊，分別爲1656套、1144套和3597套，佔到總供應的62%。

　　相較之前新增住宅供應主要集中在遠郊和近郊，現在區域的供應，更加平衡。

　　具體看主城區和天府新區樓盤的供應情況

　　主城區8個樓盤獲得住宅預售，除碧桂園沁雲裏、中南海棠集預售均價低於2萬元/㎡外，其餘樓盤預售價均保持在2萬元/㎡左右；

　　天府新區5個住宅項目拿預售，推出的都是100㎡以上戶型。

　　預售均價超2萬元/㎡的樓盤達到2個，其餘樓盤房價整體也保持在1.3萬元/㎡以上。

　　從房價來看，剛需買入這兩個區域的門檻更高了。

　　近郊獲得住宅預售樓盤的情況

　　14個樓盤獲得預售，雙流區和溫江區分別達到6個。從這些樓盤加推的戶型和預售均價來看，剛需選擇的機會還相對較多。

　　但隨着低價樓盤的逐漸去化，想以較低價格買入中心城區的機會，可能會越來越小。

　　據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，3月成都主城區、天府新區房價分別爲16314元/㎡和13515元/㎡，分別較上月下降了46元/㎡和3127元/㎡。

　　近郊和遠郊房價則分別較上月上漲了473元/㎡和623元/㎡，達到11068元/㎡和7455元/㎡。

　　從各區域備案均價來看，主城、近郊和遠郊備案均價較上月變動均處在正常範圍內，但天府新區備案均價下滑幅度超預期，環比上月回落達18.8%。

　　這或與3月樓市回暖，前期積壓的低價樓盤去化加速相關。

　　本月，成都一二圈層共20個住宅項目，3個公寓項目開盤。其中，主城區9個、天府新區3個、近郊11個。

　　整體來看，3月開盤樓盤去化率均大幅提升。2月僅3個住宅項目去化率達到100%，而本月則有7個住宅項目去化率達到100%。

　　分開看，在主城區9個開盤樓盤中，去化率達到100%的有4個，分別是碧桂園沁雲裏、中德世邦、保利天悅、融創玖闕府南苑。而位於高新區的凱德世紀名邸樓盤，去化率也達到了93%。

　　這些樓盤中，不乏一些高端改善住宅，開盤即清盤也讓我們看到高端改善羣體的市場需求。

　　再看近郊和天府新區，這兩個區域的開盤樓盤去化率回升也比較明顯。

　　其中，近郊11個樓盤開盤，去化率超過50%的樓盤達到7個；天府新區2個公寓項目去化率則分別達到78%和87%。

　　3月成都土地市場熱度有所回升。共13宗住宅用地走上拍賣席，成交11宗，流拍兩宗。

　　其中主城、近郊分別成交3宗，遠郊成交5宗，合約691畝。

　　主城區成交的3宗地塊，樓面價均超1萬元/㎡。最高爲金牛區茶店子地塊，樓面價達17200元/㎡，創金牛區地價新高。

　　另，近郊和遠郊成交的8宗地塊中，除人才公寓用地外，全部溢價成交。

　　綜合3月的市場，不論是土地還是房子，無論是新房還是二手房，都有着“小陽春”的苗頭。不過，針對新房市場和二手房市場供應面積結構的不同，不同的購房人羣，可能要在不同的市場挑選適合自己的房子。