大家好！

我8月份讀語言，在莫納什的City校區，明年2月讀正課，在莫納什的Caulfield校區。

這段時間租房我目前預想有兩個方案：

1.先去city附近租個半年的，讀完語言去Caulfield重新租。

2.在兩個校區之間折中找個位置。

而且目前我對墨爾本的房租和適合租房的地段都一竅不通，各位大佬們能給我講講嗎？感激不盡！

墨爾本上百個區中離city近的區有以下幾個：Melbourne city（墨爾本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

這些區搭乘幾站Train或者Tram就可以到city了。

墨爾本市中心商業區（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等學府墨爾本大學所在的地方；Carlton是義大利餐館和咖啡廳林立的地方；South Yarra是時尚服飾精品名店林立的地方。下面我們就來說說如何選擇適合自已的房子居住。

在選擇海外租房時，首先就要考慮你在什麼地方。先看地圖，首先要弄清楚你就讀大學的校區是處在哪一個區，位於墨爾本的位置以及學習生活的所在區域。搞清楚大概的一個範圍，那麼該地區就是你需要租房的地區首選。

如果無法確定的話，可能要選擇交通比較便利的地區，如離超市、火車站或者電車站較近的地方。

墨爾本各大學分布區域：

RMIT University 主校區在市區，是典型的城市大學，佔據了墨爾本市區的很大面積。還有幾個分校區分別是：Brunswick、Bundoora校區和Fishermen』s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University 主要分部在Caufield 和Clayton，此外還有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。

Melbourne University 在墨爾本市區。

LaTrobe University 在Bundoora區；

Flinders Station，市中心的地標，也是一個火車站，無論住哪裡都需要熟知。

Federation Square，聯邦廣場。位於Flinders Station對面，市區的地標建築之一。

維多利亞州立圖書館，也位於市中心。

價格：

價格與離市中心的距離無關。西區離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區、東南區、南區離市中心很遠的地方一樣價格不低，主要決定價格的因素還是：供，需！

亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。因此亞洲人多的地區房源較多，當然願意租的人也多。總體供求是平衡的。

房子的租賃價格與地區的地理位置無關，與地區的治安好壞有關。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要慎重考慮下了。 總之，在價格問題上，房東總是有經驗的，不會隨便開價，他會比你更了解行情。租房子的時候切忌著急，要多比較多看看。

房源：

在澳洲，留學生大多是以合租方式租房。租房渠道一般是通過房屋中介，或者「二房東」；「二房東」在澳洲很常見，中介向房東租了一整套房子或公寓，再把其中一間租給租客，這就是二房東。很多留學生會選擇找二房東租房，但需要注意，從二房東手裡租房也應該簽租房合同，這對租客是一個非常有利的保障。

另一方面，大家可以選擇和同學、朋友一起直接找中介簽約租房，更有保障一些。這裡一定要注意，如果和朋友一起合租，租賃合同上必須出現所有租房者的名字，不要因為和朋友關係好，就只自己一個人和中介簽約。一旦房屋出現問題，中介只會找你，不會找其他租客。因為合同上沒有他們的名字，無法追責。

無論和二房東還是和中介租房，都要預約看房！不要盲目相信圖片，而且需要多看房，拍照做對比。從而才能選出一個地理位置、價格、房型都滿意的房子。

對房屋情況的了解：

1、及時查看房屋固定設施、設備和家庭用具是否完好無損。如果任何設施出現問題，應告知房東或房產代理商。

2、租房必需簽訂法律文件，同時規定房東和房客(住房者)的責任和義務。書面協議通常有固定期限(一般為6到12個月)，雙方必須在協議規定的期限內履行各自的責任和義務。

3、租房前，你可以要求獲取房產檢查報告，列出房屋內的物品及其狀況。房產檢查報告應由承租人和房東或其房產中介簽字。這樣有助於保護你的權益，避免為非你造成的損壞（如前房客造成的損壞）而承擔責任。

4、必須看清楚所有條款並確保能夠履行相關義務才能在相關文件上簽字。若有必要，可諮詢學校的國際學生辦公室。

5、所有費用支出都必須索取收據，包括預約金、租金和押金。自己保存所簽文件的複印件。

6、對於電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務費，並按時支付所使用的電費、燃氣費、水費、電話費。電力、電話接通前需支付預約金。收費標準因不同的州和地區、城市或鄉村，會有所差異。

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因為不清楚答主的經濟情況，胡亂給個建議。

只要家裡有能力在澳洲買house就先買了再說，回頭你會發現你房子升值的比你的學費加生活費還多。這也是我們絕大多數過來人當時超後悔的一件事情。

到墨爾本租房可以選擇兩種方式，一是與人合租，二是住homestay。homestay的收費一般比較高，大概在300-350澳幣，但是可以鍛煉自己的口語，也可以了解澳洲當地居民的生活方式；與人合租比較便宜，大概在250-300澳幣。

說到租房，這件事對小夥伴來說，不是一件簡單的小事情，住的舒不舒服，直接影響到的是各位的留學心態。之前小編勞心勞力更新出了租房乾貨系列的悉尼租房攻略，再各大平台上都收穫了一定的反響。所以租房乾貨系列的第二個城市攻略——墨爾本租房攻略也在今天正式更新。

首先要跟各位小夥伴們聲明一下：

本次的墨爾本攻略著重介紹的是墨爾本的租房區域，以及各個區域的情況。因為之前的悉尼攻略，已經將租房的申請流程，注意事項，以及退租等等流程介紹的很詳細了，不知道的同學可以繼續查看往期的悉尼租房攻略文章。

在澳洲留學，很多留學生都選擇墨爾本，這也促使了墨爾本的留學租房市場同樣不輸悉尼，但是整體而言，墨爾本的租房價格相比悉尼會略微的低一點。

按照普遍的邏輯，離市區越近，租金價格越高，房價也就越貴。所以，如果你選擇步行就到City的區域，那這個房價是很貴的。

單獨來說，墨爾本市中心商業區（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；

Parkville是著名高等學府墨爾本大學所在的地方；

Carlton是義大利餐館和咖啡廳林立的地方；

South Yarra是時尚服飾精品名店林立的地方。這麼多的選擇是不是挑花了眼，小編接下來告訴你這些區域的詳細情況以及房屋價格。

首先跟大家說一下，墨爾本幾所主要大學所覆蓋的區域，了解這些區域以後，更便於大家去選擇究竟在那個區域租房子。

皇家墨爾本理工大學(RMIT University)

主校區在市區，是典型的城市大學，佔據了墨爾本市區的很大面積。還有幾個分校區：

Brunswick校區，

Bundoora校區

Fishermen『s Bend,

Point Cook, Hamilton等；

莫納什大學

主要在Caulfield 和Clayton區，此外也有Peninsula 等；

墨爾本大學

校區在Carlton區，十分靠近City。

各位小夥伴們在墨爾本租房子的話，其實首先考慮的就是距離和價格因素，因此，有幾個區是會被優先納入考慮的。比方說：Parkville，Carlton，North Melbourne，Toorak和Kew等等。

Parkville

墨爾本大學主校區所在地，不僅去墨爾本大學方便，去RMIT皇家墨爾本理工大學和蒙納士大學Parkville校區也非常方便，所以Parkville住宅區有著大量的學生。總體來說治安和環境都非常不錯。

單間的參考價位：$200—$350/周

Carlton

Carlton區的總體安全係數高，環境優美，要去墨爾本大學只需要步行就可以。飲食購物日常所需都很方便，所以說住在Carlton區還是很方便的。但是這裡的學生公寓比較多，合租房較少，而且租金不便宜。

單間參考價位：$200—$350/周

North Melbourne

推薦！這裡的房子比較多，而且價格比起上面兩個區域要低。到墨爾本大學還是很方便的，電車和公交車都可以。而且這裡離市場很近，平常可以買菜做飯。周末還可以到附近的公園和購物中心轉轉。

單間參考價位：$150—$350/周

Toorak和Kew

墨爾本東部兩個富人區，富人區的治安和環境不用多說，到墨爾本大學也是比較方便的。中國駐澳大利亞總領事館便是在Toorak區。但是富人區除了房價比較高以外，買菜什麼的也不是很方便，一般採購都需要開車或坐車。

單間參考價位：$200—$300/周

Richmond

位於墨爾本東部，對比東部Toorak和Kew兩個富人區，Richmond更生活化一些，公交30分鐘到墨大。主要這裡是亞洲人的聚集區，尤其是越南人，這裡有很多越南餐館和華人餐館，買菜做飯也比較方便。租金比較便宜。

單間參考價位：$110—$250/周

Footscray

位於墨爾本西部，到墨爾本大學有公交，電車，火車等多種方式。這裡同Richmond一樣有大量越南餐館和亞洲超市，所以說很多初到墨爾本的人都比較喜歡住在這裡，房價也比較便宜，但是治安是一大問題。

單間參考價位：$110—$200/周

除了以上的區域外，墨爾本西部和北部還有一些區域可以選擇，如Flemington。不建議選擇Brunswick。對了，選擇房子的時候請不要遠過Flemington Bridge。同學們可以在Awehome留學公寓平台的官網上利用地圖模式查看各大區域的房源，根據每個小夥伴的不同需求來選擇啦。

素材來源：微博@Awehome留學公寓平台

不多說了，小夥伴求贊求關注，更多的乾貨在紅妹妹主頁哦~~~

在墨爾本租房，有一個原則：能住富人區就不要住平民區，能住平民區就不要住貧民區。然後給大家推薦幾個區域，也給大家列一些黑名單區域避免踩坑。

1.不推薦的區域

離 Sunshine區越遠越好（不要被名字所欺騙，這是墨爾本最亂的區，沒有之一）！ CBD 是墨爾本犯罪率最高的區，而且比較吵，房租相對貴。但同時，CBD 生活便利，應有盡有。

2.推薦的區域

很多墨大的學生會選擇住 Carlton，這裡的房租比 city 要便宜一些，雖然不在 free tram zone（在一定區域內坐電車是免費）之內，但是離大學很近，平時生活也很方便，電影院，餐廳，shopping center 一應俱全，就是人比 city 少。晚上有些街道會比較僻靜。

相比 Carlton，Southbank 會更加安全一些，生活便利度和 CBD 接近，很大一部分很繁華。（但是離主校區遠，離 Southbank 校區近。大家一定要先查好上課校區再租房子，不同的課在不同的校區，主要集中在主校區）

在Southbank附近，還有一個區是Docklands，這個區除了離主校區遠（半小時左右到）就沒什麼毛病了，治安，環境，生活便利度非常棒。而且海景房很美。

以上，希望對你有用！

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