一.

　　“網紅炸子雞”杭州又開始躁動了！

　　4月4日（昨天），杭州市人民政府在官網發佈了《杭州市人民政府關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》。

　　其中，杭州推出了23條“極具含金量”政策舉措來推進企業發展的利好政策。

　　如：人才引進政策調整爲“全日制大學專科及以上人才，在杭州工作繳納社保的，可以直接落戶”，降低企業可自建人才公寓等配套用房！所有行業稅費只減不增！中小企業可憑信用數據爭取銀行信貸支持......

　　這些政策涉及範圍廣，突破了很多城市固有的企業辦事壁壘，重在推進杭州企業實實在在、心無旁騖做實業，爲企業發展創造良好的營商環境，讓城市迸發出更強的活力。

　　杭州這次確實很值得點贊，它甚至走在一線城市的前端，在經濟不樂觀的2019年，急企業所急，不愧是獨角獸企業的搖籃城市。

　　在這23條“極具含金量”政策中，其中最受我們房地產人關心的政策是：人才引進政策人才引進政策調整爲“全日制大學專科及以上人才，在杭州工作繳納社保的，可以直接落戶”。

　　衆所周知，杭州的入戶門檻（房票）一直都是高不可攀：

　　1.全日制本科（45週歲以下）+連續一年社保+連續一年居住登記；

　　2.全日制研究生（50週歲以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，後就業”政策；

　　3.全日制普通高校博士生（55週歲及以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，後就業”政策；

　　4.全日制專科緊缺專業學歷（35週歲以下）+連續一年社保+連續一年居住登記。

　　現在專科及以上人才落戶，年齡不受限，專業不重要，去除連續一年社保、連續一年居住登記時間限制，大專以上幾乎0門檻！

　　有沒有覺得很熟悉？大專以上幾乎0門檻，比深圳落戶的“大專學歷+7個月社保”還要寬鬆。

　　二.

　　或許有人會覺得奇怪，那個高高在上，溫潤如玉的杭州怎麼突然放下身段了？

　　杭州放開人才落戶的原因有二：

　　1. 吸引人纔來到杭州工作，爲杭州城市發展做貢獻。

　　這份文件是政府促進企業吸引人才來杭發展，那麼吸引人才來杭州發展肯定是最重要的原因。杭州這幾年，憑着G20、阿里巴巴、亞運會一路開掛，有了叫板老牌一線城市廣州的底氣。

　　現在這批憑着互聯網產業崛起的黑馬，也遇到了人才緊缺和人才素質不滿足城市發展的困境。

　　2. 爲加速樓市回暖造勢，保持房價看漲的預期。

　　在樓市企穩行情中，杭州放開落戶，無疑會加速杭州樓市回暖。

　　目前北上廣深二手房已全面回暖，廈門二手房火熱，各城剛需開始改變心境，繳械投降，接受一個全新的價格。

　　隨着西湖國際城和華夏四季“萬人搖”謝幕，宣佈一直以來支持杭州樓市火爆的限價房基本已經被市場消耗乾淨。

　　現在的杭州市場同樣急需另一個噱頭，來保持熱度，而杭州土著的購買力被消耗乾淨之後，那就只能打全國投資客的主意了，於是撕開了降低人才落戶，放開限購的口子。

　　而且你要知道杭州在2018年可是全國賣地收入最高的城市，賣地收入2434億，全國第一，而按照開發週期，這些項目基本都會在今年入市。

　　而2019年杭州的供地量也非常大，全市供地計劃出讓土地357宗、共計13423畝，土拍要怎麼搞呢？

　　杭州即使給開發商說一萬個亞運會的概念，都不頂用，畢竟開發商都被地王被限價套住嚇怕了，還不如來點直接的，讓他們看到行情火爆房子好賣。

　　而且有了一城一策這個擋箭牌，杭州放開落戶，變現放開限購就有了擋箭牌。

　　你看，杭州庫存量大啊，得需要更多人來買房啊，得讓杭漂獲得更容易獲得房票啊，得放開人才落戶啊。

　　相比北上廣深四大城市同時降低增值稅附加稅和印花稅減半徵收，這種不痛不癢遮遮掩掩的政策。

　　杭州政府這一招放開人才落戶 ，高，實在是高！

　　既搶了人才來杭州發展，又堂而皇之地賣了地賣了房！堪稱是目前一城一策的實施的典範！

　　三.

　　很多人可能會有擔心：杭州如此低的門檻落戶，會不會像西安一樣被玩壞？

　　搶人正確與否的關鍵是：那些無條件的吸引落戶，只能增加人口的數量，而這些數量和人才最終能否留住，還要看城市的後天發展，城市的教育醫療配套完全跟不上人口的增長，人才人口的留住自然是不大現實。

　　同時，寬鬆的政策吸引來了投資客，炒高了房價，人卻依然在北上廣深。反而讓吸引來的真正本地就業的人口和人才，卻買不起房。

　　這纔是真的得不償失。

　　這次杭州終於放下身段，廣納人才，無疑是效仿深圳，無疑是正式和北上廣深搶人搶錢！

　　深圳成了太多城市發展的榜樣，方便居民取得戶口，就業環境又好，吸引源源不斷的年輕人進入這個城市。

　　雖然因爲高房價，很多年輕人可能最終不會選擇留下來。經過大浪淘沙，留下來的都是精英。

　　但因爲城市夠好，就業機會夠多，又會有新的年輕人進入就像一池活水，常換常新，而這就是深圳一直能保持活力的原因。

　　而現在的杭州，無疑就是在複製當年的深圳——來了就是深圳人，而未來 ，杭州的城市口號或許就是“來了就是杭州人”的翻版。

　　以前，全國的年輕人都會涌入深圳，現在隨着杭州崛起，城市以包容開放的姿態接納年輕人，而杭州離河南山東山西東北更近，以後說不定會分流大部分涌入深圳的年輕人，畢竟人都有強烈的地緣偏好。

　　因爲杭州城市活力和產業結構足夠好，就業機會足夠優越，而且城市房價尚在合理範圍內，雖然是3.5萬的基本面，但在大基建的支撐下，還有1.5萬之下還有地鐵通達的項目可供挑選。所以杭漂的性價比還是很高的。

　　可以預見的是，未來長三角有杭漂，粵港澳有深漂，兩大城市羣城市之間的競爭會更加激烈。

　　杭州除了和一線城市搶人，還在和一線城市搶來自全國的投資客的資金。

　　原本很多家庭出於資產配置和家族財富傳承的角度會把想着把三四線城市房產賣掉，置換到一線城市。

　　而因爲一線城市限購，房票不好拿。

　　而包容開放、就業機會多、房票又容易獲取的深圳，成了他們最理想的置換選擇。

　　原本限購是阻擋很多人投資北上廣深杭的門檻，而現在放開落戶，無疑會讓杭州成爲繼深圳之外另一個吸引全國投資客資金的城市。

　　四.

　　其實，杭州發佈的這23條促進企業發展的政策，無疑都是和北上廣深搶人搶錢，只是人才落戶對樓市影響最大，最扎眼！

　　毫無疑問，接下來杭州可能又有一波躁動期，先比2017年2018年一起瘋、全款搶房的暴漲行情，這次或許會引發因爲放開人才落戶的傳導式回暖。

　　爲了樓市回暖造勢，接下來可能還會有2個正面利好來激發市場的看漲預期，而且比“放開人才落戶”更猛烈，一浪高過一浪。

　　而更讓我們好奇的是，繼杭州之後，下一個0門檻落戶的城市是哪個？