不少房產公司都可以在網上籤合同，不過挑房子很麻煩，這裡先告訴大家很重要的信息??日本租房一般是兩年合同！當然合同到期之前也可以退房-但需要按合同付費-一般是退房一個月提前申報退房還要對付一個月違約金…

另外部分房產的合約是三個月-半年，這樣的一般就是國內人開的房產或房產公司專門針對留學生設定的合同，但這樣的日本公司少一些，我也只知道一個，但主要還是針對自家房產公司下設的語言學校學生才可以三個月或半年合同。

最好和語言學校商量一下看看能否幫學生解決。一般和語言學校合作的地方條件一般般，不過起碼可以有臨時落腳點，過了三個月或半年後再搬出去就可以，所以最好找個三個月合約的比較好-後悔還是可以及時搬出去，初期費用也少。經濟條件不太好的同學們可以先找個合租的便宜的房子，先落腳再考慮找個比較好一點的。

其實，我也有不少認識房產…但因為挑房子這個那個太麻煩！我懶得去管…我朋友也在做這個但讓我和學生交涉談細節？…算了吧哈哈哈心裡是很想幫忙畢竟精力有限…一般直接給我其他公司房產公司小後輩鏈接微信，我不直接插手哈哈哈 。另外也有自己買個大房子個人招租的人，找我好幾次…我也沒去看房子…

不過到東京之後也好，實在沒有著落了可以聯繫我，我讓他們去約定車站碰頭接一下，去看看房子辦理手機什麼的沒問題。我只認識東京的其他不認識哦…

這個問題問小青姐姐就對了哈哈，正好頭兩天剛剛發過一篇相關文章。

現在互聯網越來越發達了，在國內也可以提前預定房子。是挺方便的，也比較安心，但同時由於不能提前親自到房間看看，很多時候會發現貨不對板的情況。

同學可以看看這些租房公司，做一下對比，最適合自己的才是最好的~

小青姐姐：這些日本租房公司你知道嗎？?

zhuanlan.zhihu.com圖標

以上，希望你能租到自己喜歡的房子！

以及，小青姐姐這麼可愛，為什麼你還沒有關注？

其他文章：小青姐姐：歷時100天，濃縮10萬字，整理78篇文章，只為了能讓你10分鐘看懂日本留學。?zhuanlan.zhihu.com?

zhuanlan.zhihu.com圖標小青姐姐：這些免費日本留學中介，你都知道嗎？？?zhuanlan.zhihu.com?

zhuanlan.zhihu.com圖標

直接聯繫中介即可。有些房東是接受海外申請的。

其他答案中有兩點我不認同

1.海外申請的中介費高於普通申請?

中介費有詳細法律規定的，只要是合法中介都不可能會出現海外申請收更高的情況。

2.不能收定金?

分情況，定金是可以收的。預り金合法，開據正規預り証即可。這個其實不算少見，與國籍無關，日本租客同樣也得交。特別是新築和退居予定的物件。雖然東京現在是【提倡】不收，但目前只是提倡，不是禁止，這個合法的。一般也不是中介能決定收不收的，得看管理公司的要求。金額普遍是1w円～1個月房租。

如果是以申請金的名義收定金，申一套多少錢之類不退還的，違法。

幾乎所有留學生們，在來日本之前最先面對的選擇！

究竟是住宿舍？還是在校外租房的呢？可能你會覺得很奇怪，既然已經有宿舍了，還有必要租房出去住嗎？

我住宿這就可以了，不想多花錢了……

Nonono~不要想當然的覺得日本和國內一樣，日本的實際情況是，只有很小一部分學校會給學生提供宿舍，很多學校是不提供，或是只提供很少的名額！而且有時候，你花同樣的錢，租房住相比住宿舍，設施更全，地方跟大，舒服多了好吧。那既然這樣，我們肯定是要租房的呀

對於大多數第一次去到日本的同學來說，租房確實讓人十分頭疼，畢竟這裡異於國內，他們有一套與我們不同的規則，並且自成一派。

所以今天就來跟大家聊聊在日本租房的這些事兒。

1.租金

一般來說，如果確定了需要入住的時間，最好至少提前1個月或者1個半月的時間開始準備找房子。儘管國內的租房大都可以做到今天看好、付下定金、明天後天就可以拿到鑰匙搬家入住。但在日本，不僅僅是租房需要提前1~2個月，甚至退房也需要提前1~2個月。這大概與日本人凡事都要有計劃的做事風格有關吧。另外，因與新生入學和就職活動相關，每年的7月-9月、12月-4月，分別是兩個租房的高峰期，在這段時間找房子相對來說時間就更為緊湊。對於房租，最最重要的一點就是：一定要有明確的預算（富美富帥除外）。同學們要對自己的經濟能力和財務狀況做個估算，對年生活總費用設定一個比例，比如年總費用的30%。明確能承受的租金範圍之後，下面就可以具體來看看怎麼找房子了~~之前在知乎上看到過一個很實用的經典公式，方便直觀的檢查房租到底是否划算，同學們可以來參考下：實際月租金＝(首付＋(房屋租金＋管理費)×11 - 押金)/12。

在日本租房，和國內相比有些很特別的概念：【禮金】1-2個月的房租，在簽約時繳納。用以向房東表示謝意，退房時不予退還。並非所有的房屋都有這筆費用，需要具體看各個房源的情況。【押金】即為敷金。1-2個月的房租，在簽約時繳納。退房時若房屋有所損壞，會從中扣除清掃費、維修費，如有剩餘可退還。【中介手續費】一般是1個月的房租。作為介紹房屋的手續費交給各房屋中介公司。【更新料】一般是1-2個月的房租。租房一般以2年為一個合同期，簽約後如有續約，每2年需要進行合同更新，每次需要支付一定費用作為更新費用。【連帶保證人】簽約時，大部分合法正規的房源需要有一個保證出租者身份的人。留學生可以向學校諮詢是否能申請用學校作為租房連帶保證。也有一些租房保證公司可以提供有償服務。【保證金】保證公司為你做租房擔保時所產生的費用，一般是1個月房租的50%~100%。【緊急聯絡人】部分房源可能需要提供一個日本在住的聯繫人。沒有承擔經濟擔保的風險，只作為突發情況緊急聯繫之用。

【頭金】意即初期費用，上述所有在簽約時可能發生的費用之和，還包括一些清潔費、鑰匙費、火災保險等等，稱之為初期費用，也就是首付。一般會在房租的3~6倍。

2.找房渠道

日本幾大知名房屋租售信息網站

關於找房的渠道，大部分人會直接先在網上搜索之後再打電話諮詢，相應的中介公司就會派人帶著去看房。而線上的渠道呢，基本分為兩類。一類是中介公司自己的門戶網站，多為即時信息且真實可靠性高。另一類是信息聚合型網站，即整合所有中介房源信息的網站，缺點是有信息更新不及時的情況，但優點也很明顯，就是可以搜到不同中介的信息。常用的信息聚合型網站，除了有大家都會用的雅虎和goo，知名的還有SUUMO、LIFULL HOMES、CHINTAI、アットホーム、マイナビ賃貸。

某網站列出的房屋租賃信息網站部分排名

至於線下渠道，留學生的首選一定學校。除了學校宿舍之外，校方其實也能為學生在外租房提供到很多的信息和幫助。在兼顧靠譜和方便這兩點的前提下，大部分人基本上會直接選擇去中介公司諮詢洽談。中介們會根據預算和其它需求給出幾個備選，一般中介公司手裡是會有鑰匙的，立馬就可以去看房。不過也建議大家可以先在網上查一下再去中介公司面對面諮詢，給自己心裡打個底。日本國內能叫得上名字的一些地產公司，無非都是些耳熟能詳的。住宅租賃這一塊業務做得比較大的，以大東建託（いい部屋ネット）、minimini、東建コーポレーション（ホームメイト）、ハウスメイトパートナーズ、タイセイ?ハウジー?ホールディングス、タウンハウジング等等這些為主。大的中介公司比較靠譜，不會存在欺詐行為。小中介公司可能會有一些不違法的陷阱。尤其是關西地區的朋友——儘管中華物產店可以解決一切需求，看起來方便省事，但也十分容易踩坑，尤其是第一次租房的外國人。如果可能的話，盡量多了解租房流程，身體力行的去大膽嘗試一下自己租房。

部分中介公司線下門店

「全國賃貸住宅新聞」2019年租房成交數量排名

3.選址與看房

不同地區的房價差別很大，這點全世界都大同小異。好比北上廣深之於其它二三四線城市、東京與京都大阪、九州四國的房屋租金差別也是很大。不知道選擇房子的時候大家都關注哪些因素，不過首先看到的應該都是區位吧。日本的住宅房屋跟國內有一個很明顯的區別，就是沒有學區房和學位房的概念。地域之外，在日本，對租金影響最為明顯的因素就是交通。具體一點，就是房子到地鐵站的距離。以東京為例，地鐵站周邊500M以內和1KM以內的房子，差價達到2~3萬日元都不足為奇。我發現讀語言學校的同學在租房上有一個非常普遍的習慣，就是喜歡扎堆……尤愛住在學校周邊。但事實上，比起直接住在學校旁邊，一個交通方便的地方能滿足更多的需求的。而且在國內的同學不用著急租日本的房子，很多細節不親自去看，很難發現問題，等你交完錢在想換房子就很麻煩了。除了區位條件外，看房的時候需要關注到的房子本身的情況，比如有朝向、採光、有沒有陽台、收納空間是不是夠用這些。在日本尤其還要注意一下房屋抗震性，如果是抗震差一點的一定要多上個地震保險，家裡常備地震包。

??特別要提醒：在滿足客戶需求的前提下，大部分中介是會推薦對自己利潤比較高的房源的，其中包括一部分房租比較高的，以及一部分房租特別低的——秉著便宜沒有好貨的原則，一定要留心。因為很可能旁邊住著暴力團伙成員，或者小區有精神病的等等，總之如果遇到了低價的房源一定要特別打聽一下。

最後希望大家在日本都可以找到一個溫馨的小窩呦~

我是白小丘，喜歡我的文章，記得給鼓勵（點贊+關注）！！

個人建議，在國內先別著急在日本找房子 ，除非你在日本有要好的朋友或者信任的親人，提前幫你找好房子，他們會設身處地的為你著想，選的房子一般不會差。

否者你想自己在國內憑藉自己的力量在日本找到合適的房子太難了

1.你基本上都得通過房屋中介來幫你找房子，這筆中介費一般都不菲的，相比你本人在日本找房子的中介費要高出不少的

2.日本房型和國內房型差別太大了，價格差和設備差不是你通過照片 VAR就能分辨的出來的，包括周邊環境也很難清楚的界定出來

所以我建議你

1.最好先住語言學校的宿舍就住三個月過渡一下，然後這三個月期間你自己找個自己喜歡的房子，會省錢也會避開很多坑

2.或者參考一下你的留學機構推薦的宿舍先住三個月，然後自己找房子 。

推薦閱讀：
相关文章