睇樓前先做「預批」？

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(8月1日至8月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.33點，對比上期(7月25日至7月31日)的-0.03點上升0.30點，反映成交價再低於銀行估價。

（資料來源：祥益）

最近數週屯門樓市開始有調整趨勢，過去兩個月的按揭估價指數亦反映銀行估到價比率比較反覆，即使期間有部份成交價高於銀行的估價，市場成交仍暢順！由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤已從去年尾谷底回升了一段時間，預料長遠樓價繼續呈階梯式向上，但就由初時的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段，再到鞏固的階段。

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今年第一季樓市在財富效應驟然回歸之下升勢劇烈，導致大量成交拋離銀行估價，但隨著貿易戰、政治爭拗等市場情緒影響，估價充足的比例有所增加。估價指數在過去一年多的時間呈現不同的趨勢，2018年1月中至8月是持續傾向不足，2018年9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線，2月中後估價傾向不足的情況逐漸增加，5月起估價指數則反覆高於或低於銀行估價。

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此外，根據金管局最新6月份的數據，住宅平均按揭比率是47.4%，按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，以及尋求專家意見，提升個人置業保障。