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管委會擅自抵押公寓 近百華裔住戶憂心
新聞描述: 皇后區一棟華裔住戶超過百戶的合作公寓(Coop),疑因公寓管理委員會私用大樓作抵押,貸下超過800萬元的貸款,導致房屋的管理費用不斷增加。華裔業主擔心,如果大樓管理委員會繼續濫用職權進一步貸款,恐導致大樓破產,所有業主將失去公寓擁有權。
據悉該棟合作公寓樓位於皇后區的艾姆赫斯特(Elmhurst),住戶鄭先生與黃先生20日就該棟公寓樓的管理問題向美國亞裔社團聯合總會求助。鄭先生表示,他於2009年以20萬元在該公寓樓內買下一個單位,隨著華裔業主越來越多,共有的200個單位,華裔業主占了超過一半。
鄭先生說,最近大樓的管理委員會要求所有業主每月增加支付管理費用。業主們懷著好奇心對大樓的財務狀況進行了調查,卻發現原本大樓還欠銀行貸款715萬元,但前不久委員會竟再用大樓進行抵押,又向銀行申請了800萬元的貸款,此外還有50萬元的信用貸款(Line of Credit),使得每戶公寓業主在未被通知情況下分別承擔了4萬7000元至5萬元的負債。
不僅如此,公寓業主原本每年報稅時期可因公寓獲得一定的退稅,但是鄭先生居住10年來只獲得三年的退稅,他擔心正是因為大樓管理委員會濫用職權,增加負債,導致業主無法再獲得退稅;更擔心如果委員會繼續管理不善,將會使得大樓破產,導致所有業主失去公寓所有權。
黃先生則表示,華裔住戶在發現大樓財務異常後,曾經聯繫律師,要求調查大樓管理委員會貸款原因和去向,但是原本願接手案件的律師卻突然改變主意不再接手。現在公寓樓內超過80個華裔住戶已經展開連署簽名,要求委員會對此作出合理解釋。
對於黃先生與鄭先生反映的情況,州參議員韓文頓(Jesse Hamilton)華裔助理趙靖桉表示,雖然紐約市合作公寓管理委員會權力很大,其他業主難以插手委員會決定的業務,但如果大樓委員會確實涉嫌濫用職權,有利用大樓謀取利益的可能,那麼業主必須採取措施。趙靖桉表示,將向韓文頓反映該情況,同時向州檢察署進行詢問,看看是否可以進行調查。
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