常見不好的戶型

　　1、不好的戶型通常有這些特點

　　1)動線不合理

　　進廚房要穿過客廳，進主臥也要穿過客廳，三條動線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。

　　2)採光不充足的暗間多

　　衣帽間是暗間，衛生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費用高得嚇人，還老覺得家裏陰森森的。

　　3)面積浪費多

　　戶型不方正，不是三角形，就是“L”型，面積都浪費了。

　　4)動靜分區混亂

　　動靜不分開，覺也睡不好，玩也玩不好，住着也真是不舒坦。

　　5)強行分割房間

　　明明沒幾個房間，結果非要在牆上開好幾個門，造成了“豆腐塊”分區，看着就覺得擠。

　　2、遇到這幾種戶型千萬躲開

　　（1）刀把型戶型

　　分析：

　　過道太長浪費面積，但可彌補。

　　風水上寓意着“凶宅”，不適合居住。

　　（2）手槍型戶型

　　分析：

　　過道太長，拐角是採光死角。

　　臥室面積不足，易造成壓抑。

　　（3）鋸齒型戶型

　　分析：

　　拐角多，易造成磕碰

　　裝修難度大，空間利用率低

　　好戶型有什麼特點

　　1、戶型方正

　　房子整體利用效果好。拐角會佔用你的實際居住面積，如果家裏人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣纔會讓你實際居住環鏡變化。缺角的戶型從風水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉手。

　　2、各個房屋面積配比合理

　　客廳開間不宜小於3.6m。

　　主臥一般採用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個尺寸，不得小於3.0*3.3。

　　次臥一般採用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個尺寸。

　　書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。

　　廚房淨長度不宜小於2.1m，淨寬度不宜小於1.5m。

　　衛生間的面積在4㎡左右，尺寸多爲2*2、1.8*2.2。

　　3、功能分區明確

　　功能分區：會客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛生間，烹飪要有廚房... ...

　　動靜分離：活動與休閒分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閒房間需要靜謐應該比較往裏。

　　公私分明：保護家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進行區位分離，注意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無餘。

　　乾溼分區：廚房、衛生間等帶水、易髒的房間應與臥室書房燈分開。

　　主次有別：主人房和其他成員的房間有所區別。主人房向南或向景觀、最好單獨設立衛生間，應與父母房略有距離。

　　4、空間利用合理浪費少

　　好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。每個功能區的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積不容易被好好利用，所以儘量少能避免浪費。

　　5、通風采光好

　　臥室客廳朝南，這樣採光效果會比較好，客廳採光面不低於3.3米。此外，視野寬度、客廳大小要比較適宜，一般以長方形爲最佳。臥室採光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利於臥室主人的身體健康。

　　什麼樣的戶型價格會更高

　　我們在賣房的時候經常會遇到這種情況，同一樓層，同樣的面積，可能價格完全不一樣，其實這都是戶型在“作怪”，對於房主來說，我房子戶型好，居住舒服，不愁賣。那麼通常什麼樣的戶型價格會更高呢

　　1、朝向越好、採光越充足、通透性越強的房子的房價越高，特別是房間朝南的戶型的房價更高;

　　2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接鄰近景觀的房源的房價較高。

　　3、面向小區，室內安靜不會受到噪音污染，相比之下這種戶型價格會更高

　　4、高樓層比低樓層價格要高，相比之下低樓層通風采光都要差很多

　　5、得房率高的房子價格會更多，買房講究的是實際居住的舒適性和實用性，例如80平的三房肯定是要比80平的兩房貴。

　　怎麼選擇好戶型

　　1、看房子採光

　　如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時候，此時看房，如果房間採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。

　　中午陽光強烈，在一天三個時段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續時間。

　　下午看房，體驗西曬，決定房間採光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前後建築的高度，因此看房的時候，實地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分佈，分佈在西戶的戶型比東戶的室內亮堂，但是可能會有西曬的情況，根據個人喜好而定。

　　2、看牆體性質

　　牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。

　　一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關係到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。

　　3、看戶型的實際尺寸

　　戶型圖上的傢俱一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，纔是實際的。

　　4、看平面樓層圖

　　除了室內，室外環境也影響着居住適宜度。

　　窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧;

　　室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚;

　　電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。