說起李兆基，相信很多人並不陌生。作爲與長江實業李嘉誠、新世界鄭裕彤、新鴻基地產郭氏家族齊名的恆基兆業李兆基，號稱香港地產界“四大天王”之一。以地產爲主業發家的他更是福布斯和胡潤富豪榜上的常客。人生最巔峯時，在1996年，他曾以127億美元個人資產被《福布斯》雜誌評爲亞洲首富，亦爲當時世界第四大富豪。現如今，這位傳奇人物在日前恆基地產（0012.HK）發佈的公告中稱，公司董事會主席及總經理李兆基博士因年事已高，現正考慮在5月28日舉行的股東周年大會後退任主席及總經理一職，但會留任董事，並建議由李家傑（李兆基長子，1963年生）及李家誠（李兆基次子，1971年生）兩位出任聯席主席及總經理。李家傑將負責內地地產業務，香港的地產業務則由李家誠負責。自此，香港最後一個地產天王宣佈退休，完成商業帝國交棒。但李兆基和他所創造的輝煌時代仍然值得我們向他致敬。

李兆基

每一個想要問鼎財富寶座和成功彼岸的人也許都想知道，李兆基是怎樣取得如此巨大成功的？他爲人如何？又究竟經歷了什麼？有着怎樣的創業和發家史？本文做了大致梳理。

李兆基 1928年出生於廣東順德大良。父親李介甫當時是個商人，擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，經營黃金、匯兌、外幣買賣生意。由於家境殷實，李兆基從小接受私塾教育。6歲開始，開始跟隨父親在家裏商鋪學習經商，因爲聰明機智，心算能力強，很快成爲父親的得力助手。在實踐中，他不斷學習鑄金技術，到12歲時，已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識，並很快出任天寶榮金鋪頭櫃，成爲當地神童。15歲時，他得到父親嘉許，委任管理天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，將生意經營得日漸興隆。日本戰敗後，貨幣極度貶值，市道不濟，李兆基聽從父親勸說，帶着1000塊錢隻身前往香港另謀生路。

到了香港之後，李兆基重操舊業，從事外匯和黃金生意。因爲當時正是解放戰爭之際，不少內地財主蜂擁來到香港，外匯兌換業務及黃金買賣生意十分興隆。李兆基從中大賺了一筆，積累了一定數額的資本之後，他還做過五金生意和進出口貿易，生意一直較爲順利。

五十年代時，香港人口急增，工商業開始發展，政府和市場上的房屋興建計劃，已不能滿足日益增長的需求。李兆基看到了地產物業的保值和增值空間，開始進軍地產。

1958年，李兆基和馮景禧、郭得勝（二人後來與李兆基一併被人稱爲地產“三劍俠”）等八人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。公司開辦後，他們一改傳統物業整棟出售的做法，通過創新，推出“分層出售、分期付款”的方式，緩解購房者經濟壓力，使得銷售火爆。作爲總經理，李兆基彼時主要負責三件事情：一是建樓的圖紙設計，二是買入土地，三是樓宇銷售。李兆基拿地宗旨是質優價廉，他很少參加政府的土地拍賣，卻有他自己的訣竅：第一種辦法，就是先用現金低價收購香港政府徵地用的農民換地權益書，然後等政府有可建房屋土地時再置換爲開發用地。第二種辦法，就是舊樓改建。爲得到舊樓產權，他發明並樓大法，就是佈下天羅地網，找到和說服每一個業主賣樓給他，“寸土必爭”，逐一擊破。幾十年來，他並樓無數，幾乎從未失手，逐漸成爲香港地產界大佬級人物，也賺到了豐厚的利潤。

1972年新鴻基地產正式上市，李兆基與馮景禧、郭得勝分道揚鑣，得到約五千萬港元地盤和物業。之後李兆基和胡寶星合作，組建“永泰建業有限公司”。 1973年初，李兆基推動永泰公司上市，讓股價從1元上漲至1.7元，又賺了一筆。此後，香港股市大崩盤，地產業陷入低谷。李兆基持有鉅額現金，尋找機會，大肆壓價購買土地和舊樓。

1975年，香港股市開始復甦。李兆基正式創立恆基兆業有限公司，股本1.5億港元，地盤20個，並通過物業置換股權的方式，成爲永泰建業公司最大股東，取代時任董事局主席，接手永泰。在他的用心經營下，到了1976年，公司股價上漲了3-4倍。1988年，恆基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將之改名爲“恆基兆業發展有限公司”，成功通過買殼方式將恆基兆業運作爲上市公司。其借殼上市、以小博大的兼併戰術，成爲商業教科書上的經典案例。

1980年時，隨着中國改革開放的推進，大陸房地產迎來火爆發展期。李兆基將眼光轉向內地，投資了包括廣東中國大酒店和花園酒店、33億人民幣興建北京恆基中心等項目。1992年大量投資大陸房地產，截至1993年6月，恆基兆業在大陸發展的地盤共有20個，總樓面積逾185.8萬平方米，分佈於北京、上海、廣州和深圳等地，其購入成本低於集團總資產10%。當然，他還聯合其他地產商65億投資武漢江灘填平工程、改造渦輪機廠、重型機廠、重建武漢中山路、武漢飯店；投資上海靜安區商品房；成立至少1億美元基金投資武漢國企等。到1996年時，恆基（中國）已在內地擁有22項項目，資產估值打137億港元。

20世紀90年代，恆基兆業發展進入黃金時代。李兆基開始多元化和國際化經營。他讓恆基兆業成爲首隻在日本上市的香港股票。從70年代中期開始，即開始先後收購中華煤氣、香港小輪以及美麗華酒店集團的控股權，共計持有59.87%的恆基兆業、2.5%東亞銀行、12%新鴻基公司、10%星洲新達城市發展的股份。此外，李兆基通過恆基兆業地產持有71.8%恆基發展、29.7%中華煤氣、32.6%油麻地小輪和25%廣州洛溪新城股份。1996年，恆基兆業地產總市值達123.30億美元，資產總值爲679.45億港元，營業額111.71億港元，在香港上市公司排名中名列前茅。在這期間，李兆基還把事業拓展到海外，在新加坡、加拿大等地投資並獲得豐厚回報。

2004年12月15日，李兆基宣佈成立了“兆基財經企業公司”，專門管理家族分散在全球高達65億美元的投資。包括大量購買在香港上市的內地央企股票，中國銀行、中國網通、中國人壽、中國財險、中國電力、中石油、中海集運、平安保險、交通銀行、中遠控股、神華能源、建設銀行等，將兆基財經企業公司的資產由500億變成1200億，人稱其爲 “亞洲股神”。

2019年3月13日，李兆基以1800億元人民幣財富在《2019胡潤全球房地產富豪榜》中排名第3名，穩住前三甲位置，定格於此之後光榮退休，留給世人關於他商界神話最後也最美好的記憶。