近期，上市銀行陸續披露了2018年年報，其中年報顯示：

　　國有六大行新增貸款5.13萬億，個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的半壁江山。

　　2018年是房地產政策調控之年，而2019年樓市逐漸出現回暖現象。中國人民銀行表示，今年的房貸或仍呈現增長態勢。

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　　個貸新增3.12萬億

　　在上市銀行披露了2018年年報中，國有六大銀行——工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行2018年合計新增5.13萬億貸款，其中個人住房貸款增加了2.53萬億元，佔據了新增貸款及墊款的49.39%。

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　　房貸佔比8成！

　　隨着新增額度的增加，房貸在銀行內部總貸款中的佔比也逐漸提升。根據六大行年報數據顯示，個人住房貸款佔個人貸款的81.26%，其他的份額分別被消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等類別分食。

　　六大行中

　　工商銀行，個人住房貸款增加6512.72億元，增長16.5%。

　　建設銀行，2018年個人住房貸款47,535.95 億元，較上年增加5,405.28 億元，增幅12.83%。

　　農業銀行，截至2018 年12 月31 日，個人貸款較上年末增加6,655.98 億元，增長16.6%。

　　中國銀行，個人住房貸款增加4400億元，增長14.4%.

　　交通銀行，個人住房貸款增加1100億元，增長12.2%。

　　郵儲銀行，截至報告期末，郵儲個人住房貸款餘額爲14,178.98億元，較上年末增加2,627.22億元，增長22.74% 。

　　其中工行增長額度最多，6512.72億元，增長16.5%；郵儲增速最快，增加2,627.22億元，增長22.74%。

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　　18年房貸增長速度放緩

　　其實2018年的房貸從比例來看，確實不少，但還要和之前的數據對比！

　　2018年——

　　農行個人住房貸款增加額5271.00億元，同比增長16.8%；

　　工行個人住房貸款增加6512.72億元，同比增長16.5%；

　　建設銀行、交通銀行增幅未超過13%。

　　2017年——

　　工行和農行增速在20%以上；

　　建行、交行增速在15%以上。

　　2016年——

　　五大行個人住房貸款增幅均在30%左右。

　　也就是說，近幾年來國有大行個人房貸增速是放緩的。過去五大行的房貸增速都在30%左右，2017年至少也有22%的增速。但是到了2018年，工行房貸的增速僅爲16%，建行的房貸增速僅爲12%。

　　這也是因爲2018年下半年，國家的宏觀調控，房貸業務的辦理也達到了最低點。

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　　19年樓市出現回暖

　　根據銀行的房貸業務，就可以看出市場上的變化。

　　2018年房貸業務達到增速低點，2019年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，併爲接下來的房市回暖準備了較爲充足的額度。

　　3月以來，全國多個城市住房成交量有明顯回升，而在年初就開始有所鬆動的房貸利率，隨着住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢。

　　從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的鬆動。而利率下調的影響範圍還在進一步擴大。

　　不但利率下調，而且貸款條件和放款速度，均有所鬆動。有經濟研究人員指出，房貸利率的下調是樓市回暖的原因之一。

　　南京的首套房利率從年初的20%，降到到15%，接着降到8%，現在驚現5%。

　　並且調查的多數銀行表示額度充足，可正常排隊下款。

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　　市場預期發生改變

　　今年年初，一二線城市的市場有着明顯的購房需求。杭州、成都、南京均出現了搖號買房的現象。

　　南京的河西板塊，僅僅兩個樓盤，參加搖號的人數就達到了7700人；杭州也出線了萬人搖號的場面。這種購房需求，跟2016年的景象差不了多少。

　　今年開始，土地交易成功率則上升，更多的土地將獲得開發。3月份全國土地流拍率爲2.26%，達到了去年到今年的最低水平。

　　二手房市場也在回暖。根據一家房產中介的數據統計，3月份100個城市的二手房均價在14890元每平，同比上漲了0.27%。其中59座城市二手房價格都在上漲，漲幅達到1.72%。這些數據顯示，二手房不但成交數量增加，價格也在上漲。

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　　今年，個人住房貸款仍會增長

　　曾有銀行個貸經理表示，按揭貸款是很多銀行偏愛的優質資產，因爲產生不良的概率低於其他貸款。

　　中國人民銀行公佈的金融統計數據顯示，2018年12月的中長期貸款中消費貸款較2017年末增加4.2萬億。進入2019年，住房貸款可能仍在增加，中國人民銀行公佈的《2019年2月金融統計數據報告》顯示，2月居民部門人民幣貸款減少706億元，是2016年2月以來首次負增。但是，短期貸款減少2932億元，而中長期貸款增加2226億元。中長期貸款中消費貸款增加2325億元，這部分主要是房貸，房貸或仍呈現增長態勢。

　　隨着房貸繼續增長，3、4月樓市逐漸回暖，市場走向會如何呢？

　　有業內人士分析：

　　1、一二線城市的房價出現小幅度上漲。

　　2、三四線城市房價在平穩的趨勢上，稍有回落的可能性很大。

　　整體趨勢上，今年上半年還會保持平穩，到下半年有可能增溫。

　　部分內容來源：經濟觀察報、聚富財經、

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