《日本新華僑報》總編輯 蔣豐

　　自上世紀90年代房地產泡沫破滅以來，日本房地產市場陷入長達27年的低迷期，被不少日本民衆自嘲爲“全球最沒有懸念和希望的市場”。不過，這一“穩定狀態”正在被打破，日本房地產市場最近出現了大波瀾。

　　日本國土交通省發佈的最新統計數據顯示，截至1月1日，日本全國的平均地價已經連續4年上漲。東京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地價同比上漲0.4%，這是自1992年以來日本三大都市圈地價首次集體上漲。日本國土交通省稱，失業率下降、工資提升、日本央行寬鬆的貨幣政策以及外國遊客帶來的用地需求等各種因素疊加，共同推動了日本地價上漲。而且，只要日本經濟繼續保持穩定，日本地價將繼續呈上升趨勢。

　　日本房地產價格上漲的各種因素中，城市商業區的旺盛辦公需求非常引人注意。隨着市場競爭的加劇，很多日本企業爲了吸引優秀人才，不惜重金將辦公場所遷移至城市中心地帶，以方便人才的生活。爲此，日本各大城市的商業房地產空置率大幅下降，租金不斷上漲，大大增強了投資者的購買意願。

　　日本企業活躍度的提升，對於日本房地產市場顯然是“利好”。而以中國遊客爲主的外國遊客也對日本房地產市場帶來了顯著影響。日本住宅地產及商業地產價格增幅的首位，都是北海道俱知安町。這裏因爲擁有深受中國遊客歡迎的的滑雪度假村，不僅酒店和別墅的價格持續上漲，即使度假設施的員工宿舍用地價格也大幅上漲。而且，中國遊客最喜歡的京都、大阪、沖繩等地區，房地產價格漲幅都位居前列，充分顯示出中國遊客對日本房地產價格的影響。

　　而另一方面，日本地價最高的東京都中央區“山野樂器銀座總店”的價格漲幅，已經從去年的9%臺縮小到3%，在日本學者稱爲“迷你泡沫”的暴漲中，開始出現放緩的傾向。此外，日本地價還存在較爲明顯的地方差距。雖然被稱爲“地方四雄”的札幌、仙台、廣島、福岡的地價漲幅甚至超過了三大都市圈（東京、大阪、名古屋），但是地價下跌的地方城市也不在少數。中國遊客聚集的人氣地方城市價格上漲顯著，周邊地區的用地需求也隨之提高。可是，中國遊客涉足較少的地方城市卻因爲開發資金不足，各項基礎設施老化，接待能力減弱。

　　雖然日本此輪房地產價格上漲，被不少學者分析爲“溫和的健康上升”，但是其中也有隱憂。日本央行以“負利率”爲主的金融寬鬆政策、東京奧運會的提振效應都起到了很大的作用。而金融手段被認爲是房地產市場惡性泡沫的最大推手，東京奧運會結束後也可能產生市場“疲勞效應”。因此，日本政府切不可掉以輕心。