最近房地產市場火熱。前有三千邑、公園世紀受熱捧，後有南山維拉500多套房源3秒售罄，金三銀四的熱潮撲面而來。

　　他們有一個共同的特點——限價盤，在價格上很難反應市場的真實情況，所以，二手房市場是一個公認的參考標準。

　　我們選取了近一年來蘇州各區代表性板塊的二手房均價，進行了比較。

　　蘇州大市平均漲幅：7.19%

　　漲幅20%以上：湖西CBD、湖東奧體、獅山、滸關

　　漲幅10-20%：青劍湖、尹山湖、高鐵新城、吳江太湖新城。

　　漲幅低於5%：姑蘇區、木瀆、元和。

　　從表格中的數據可以看出幾點有意思的現象。

　　1.大部分核心區域漲幅普遍較高，遠超平均水平。

　　獅山板塊漲幅高達33.58%，一方面，獅山過去幾年處於房荒的境地；需求被擠壓向二手房市場；另一方面，獅山的整體配套及優勢加分不少。

　　獅山二手房漲幅

　　湖西CBD漲幅26.03%，湖東奧體漲幅29.9%。其中湖東奧體板塊在過去兩年是蘇州最受關注的區域，園區的價值高地，加上唐寧府、上東區等神盤的推波助瀾，區域大熱。

　　2.同爲核心區域的姑蘇區，漲幅低於平均。

　　姑蘇區的漲幅爲5.96%。一向與園區、新區並列稱爲蘇州核心區域的姑蘇區，漲幅有些出人意料。首先，購房者預期較低，沒有重大利好；其次，姑蘇區存在大量“老破小”，漲幅向來就慢，如果細分來看，部分學區房漲幅依然可觀。

　　姑蘇區二手房漲幅

　　3.次核心區域兩極分化較大。

　　首先，在諸多非核心區域中，滸關表現搶眼，漲幅高達23.26%。作爲去年蘇州市場置業最熱門的地區，整個區域內多個項目入市，拉高了區域整體的均價，二手房也隨之跟上買入“2”字頭時代。

　　尹山湖作爲園區需求外溢的第一梯隊，無論是地理位置還是相關配套都十分優異，加之近年來區域內無新房可售，二手房需求旺盛，漲幅較爲可觀。

　　青劍湖也是同樣的道理。園區新房加少，需求擠壓向青劍湖，另外區域內多宗地塊即將入市，且樓面價都不低，拉高了整體的預期，故二手房漲幅較大。

　　高鐵新城作爲相城重點發展的板塊，區域內利好不斷，購房者對其預期普遍較高，這一點在二手房的價格變化中也能看出。

　　吳江太湖新城近幾年來關注度較高，區域利好不斷。另外，區域內限價盤售罄，未來新房價格有望突破3W，二手房的跟漲是必然結果。

　　而漲幅較慢的區域則有各自的原因。

　　木瀆板塊，作爲緊鄰獅山的區域，配套完善，價格本就處於高點，加之區域內的高價地遲遲未能入市，購房者的預期有所降低，從而漲幅不明顯。

　　木瀆二手房漲幅

　　而元和的問題則顯而易見。相城目前重點發展的區域爲高鐵新城，加之元和的價格原本就不低，購房者的預期自然不會太高。

　　通過對近一年來各區域二手房價格對比，我們總結了以上幾個有意思的現象，僅代表作者觀點，以供購房者參考。

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