蘇州主城區1號公告掛牌出讓7宗地塊，含5宗涉宅用地、1宗商服用地+交通服務場站用地、1宗餐飲+旅館用地，其中5宗涉宅用地均設指導價。

　　5宗宅地總出讓面積36.2萬㎡，總建築面積71.4萬㎡，總起始價100.8億元。

　　地塊分佈於姑蘇市中心、吳中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新區獅山板塊，地塊都將於4月24日出讓。

　　本次公告重要看點：

　　1、2019年蘇州主城區首次掛地。此次掛出7塊地中有5塊是住宅用地，多爲優質地塊，但限制條件也較多。地塊分佈於姑蘇區中心、吳中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新區獅山板塊，地塊都將於4月24日出讓。

　　2、時隔一個月，高新區獅山板塊再次掛出地塊，且體量較大，位於獅山板塊的核心區位，配套豐富。南面緊鄰仁恆棠悅灣以及仁恆新區地王（樓面價31050元/㎡）。起拍樓面地價高達20000元/㎡，最高限價37800元/㎡；

　　3、姑蘇市中心再掛地，體量不大住宅面積不到3萬方，還包含了非住宅用地，所以這塊地的起拍價不算高。未來大概率將被打造成小體量的高端形態住宅。

　　4、吳中區3號地塊靠近尹山湖，居住環境優美，離地鐵有一定的距離，周邊有尹山湖愛琴海購物公園、尹山湖陽光天地購物中心等商業配套。目前該區域內在售樓盤較少，建發獨墅灣接近清盤，此地塊的入市對於區域需求有一定的補充。

　　5、吳中區2號地塊靠近地鐵4號線，周邊樓盤較少。臨近天鵝湖公園、旺山景區，生態環境較好。

　　姑蘇區地塊

　　蘇地2019-WG-1號

　　位置：姑蘇區彩香路東、金門路南

　　用途：城鎮住宅、商服、停車場

　　最大容積率：3

　　起拍樓面價：13447元/平

　　最高有效樓面價：25041元/平

　　競價時間：4月24日10:00

　　交通配套：軌交1號線、2號線

　　商業配套：金門國際商業廣場、西城永捷生活廣場、石路國際商城、太陽廣場、奧特萊斯等石路商業圈

　　周邊學校：蘇州市金閶外國語實驗學校、蘇州市第五中學、江蘇省蘇州市金閶實驗小學校

　　周邊小區：姑蘇金茂府、彩香新村

　　醫療配套：蘇州市金閶醫院、北兵營醫院

　　規劃條件：

　　（1）南地塊規劃爲二類居住用地，地塊內在彩香路和學文路交叉口東南虛線內設置基層社區中心，建築面積2500平方米，該基層社區中心包含1-3層，需配置醫療衛生、文化教育等公益性服務設施。

　　（2）北地塊規劃爲商業和社會停車場混合場地，一層爲商業，以上部分爲停車樓，停車位不少於400個。

　　（3）沿金門路額外需配建地面一層面積不少於100平方米，層高不小於4.6米的配電房。

　　吳中區地塊

　　蘇地2019-WG-02號

　　位置：太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側

　　用途：城鎮住宅用地

　　最大容積率：2.0

　　起拍樓面價：16000元/平

　　最高有效樓面價：29700元/平

　　競價時間：4月24日11:00

　　交通配套：軌交4號線、滬常高速

　　商業配套：逸林商務廣場、永旺夢樂城

　　周邊學校：蘇州北美國際高級中學、華東師範大學蘇州灣實驗小學、太湖新城公立小學

　　醫療配套：社區衛生服務越溪街道木林站、瑞華醫院

　　其它：天鵝湖公園、太湖新城規劃展示館、旺山景區

　　規劃條件：

　　（1）居住建築應公建化，沿天鵝蕩路居住建築北立面以玻璃幕牆、金屬板材爲主，且建築陽臺、設備平臺須封閉，其餘所有建築立面以玻璃幕牆、石材主，外立面色彩爲冷灰系列。

　　（2）建築以點式爲主，面寬不超過60米。紅線南側沿天鵝港80米範圍內建築高度應≤12米，以居住配套用房爲主。

　　（3）住宅建築戶型面積應不小於110平方米。

　　（4）住宅全部成品化建設和交付使用。住宅建築應全部使用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。

　　（5）地塊內所有建築須取得國家住房和城鄉建設部二星級及以上綠色建築標準的設計及運營標識。

　　蘇地2019-WG-3號

　　位置：郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側

　　用途：城鎮住宅用地

　　最大容積率：1.8

　　起拍樓面價：14000元/平

　　最高有效樓面價：27000元/平

　　競價時間：4月24日13:00

　　交通配套：軌交2號線、東方大道

　　商業配套：尹山湖愛琴海購物公園、尹山湖陽光天地購物中心、建發微時光商業廣場

　　周邊學校：蘇州市吳中區尹東小學、蘇州大學附屬尹山湖中學

　　周邊小區：鑫苑湖居世家、建發獨墅灣、陽光城愉景灣、中海雙灣花園

　　醫療配套：尹山湖醫院

　　規劃條件：

　　（1）以湖爲中心，由近及遠，整體建築由低到高佈置，建築造型美觀

　　（2）天際線輪廓應有梯度變化，不得突變。

　　（3）建築最小戶型建築面積不小於100平方米，地塊佈局以點式爲主，單體建築面積≤60米。

　　（4）地塊內配套商業需集中佈置。

　　（5）住宅全部成品化建設和交付使用。住宅建築應全部使用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。

　　相城區地塊

　　蘇地2019-WG-4號

　　位置：望亭鎮御亭路北、問渡路西

　　用途：城鎮住宅用地

　　最大容積率：2.0

　　起拍樓面價：7000元/平

　　最高有效樓面價：12825元/平

　　競價時間：4月24日14:00

　　交通配套：蘇錫支線、G312

　　商業配套：明珠商業廣場、御亭鄰里中心

　　周邊學校：望亭中心小學、望亭中學

　　周邊小區：正榮悅玲瓏、華園麗都陽光

　　醫療配套：蘇州市相城區中醫醫院

　　其它：御亭法治文化公園、迎湖公園

　　規劃條件：

　　（1）建築需高低錯落，建築高差需≥12米。

　　（2）所有住宅戶型面積不得小於90平方米。

　　（3）住宅部分（8層及8層以下住宅除外）100%成品住宅，同步設計、施工和驗收。預製裝配式建築面積比例應達到100%。

　　高新區地塊

　　蘇地2019-WG-7號

　　位置：獅山街道濱河路東、橫山路北

　　用途：城鎮住宅

　　最大容積率：2.2

　　起拍樓面價：20000元/平

　　最高有效樓面價：37800元/平

　　競價時間：4月24日15:00

　　交通配套：軌交3號線（在建）

　　商業配套：萬豪名家、美羅、泉屋

　　周邊學校：蘇州高新區實驗小學、星韻幼兒園

　　周邊小區：仁恆棠悅灣花園

　　醫療配套：明基醫院、橫塘人民醫院

　　其它：賽格電子市場、蘇州市體育中心

　　規劃條件：

　　（1）簡潔、現代風格，住宅入口考慮形象雕塑或小品。

　　（2）沿濱河路及運河路住宅公立面需公建化處理，且不得設置開敞陽臺，封閉陽臺建築面積全部計入容積率。不得設置凸出式樓梯間和陽臺。

　　（3）高層住宅建築面寬不得超過55米。

　　（4）不同高度的住宅需組團式佈局，不得東西向線佈置。

　　（5）地塊內住宅爲全裝修成品住宅。

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