上週房產政策一覽：深圳等城市下調房貸利率；受房產稅出臺影響，港股內房股集體下跌；戴德樑行發佈兩會房產解讀報告，一線和三四線住宅市場呈現下跌趨勢，二線住宅市場穩重有升！

1、房貸利率下調

不少購房者正在關注到樓市的這一變化：房貸利率的持續下調。根據融360大數據研究院報告顯示，監測全國35個城市，1月份首套房貸平均利率爲5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，這是連續2個月出現回落；二套房貸平均利率爲6.02％，這是連續3個月回落。

深圳是房貸利率大規模下調的城市之一，消息稱，深圳四大行首套利率已下調至基準上浮5%，二套爲基準上浮10%。另有消息稱，杭州也加入這一隊伍，多家銀行下調首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

隨着房貸執行利率下調，樓市似乎開始顯現回暖跡象。然而，也有分析認爲，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。樓市走向的真正決定因素在於市場需求，利率的放鬆並非主因。

2、內房股大跌

3月8日，受房地產稅消息衝擊，香港內房股今日集體大跌，融創一度跌12%。截至收盤，香港恆生指數收跌1.9%，報28228.42點。內房股跌幅收盤有所收窄，融創中國收跌11%，碧桂園收跌5.25%，中國恆大收跌4%，龍湖集團跌5.3%、萬科企業跌4.9%。

3、一線、三四線住宅市場回落！

近日，全球房地產服務機構戴德樑行發佈《2019年兩會政府工作報告解讀》。

2017年全國住宅待售面積較2016年下降了超過一億平方米，截止到2018年末，全國待售面積近一步下滑至2.5億平方米，已經基本和2012年持平。棚改貨幣化安置在有效解決了三四線城市的去庫存問題的同時，其副作用是讓這些城市的房地產市場成爲房地產投機的熱土，導致熱錢涌入、房價攀升。

戴德樑行稱，2019年的政府工作報告中的房地產部分較以往出現得更少，報告中“房地產”三字僅出現三次，分別涉及房地產調控機制、促進房地產市場平穩健康發展以及穩步推進房地產稅立法。

由於中央政府將房地產的調控權力下放給了地方政府，因此預計在2019年我們將會看到一些城市將對原有的調控政策進行適度的放鬆。但同時，由於中央強調了要“夯實城市政府的主體責任”，因此地方政府對於當地房地產市場的走勢將會承擔更大的責任，在中央不斷強調房地產市場穩增長防風險的基調下，過高過快的增長都會同中央的大方針相背離。

政府在2018年下半年終止了棚戶區改造貨幣化安置全國一刀切的方式，轉而下放給予地方政府更多的權利，讓地方政府根據自身情況因地制宜處理棚改的安置方式。在此前提下，結合今年的政府工作報告的相關表述，戴德樑行預計2019年三四線城市的住宅銷售市場將會出現較爲明顯的放緩。

戴德樑行總結稱，本屆政府工作報告在完善房地產市場調控機制、深入推進新型城鎮化以及推進房地產稅立法方面做出了表述。隨着政策的逐漸落實，預計2019年一線及三四線城市住宅市場將呈現穩中回落的態勢，而二線城市隨着國家都市圈建設以及人口落戶政策的推進，住宅市場將有望穩中有升。