“深高球場”收回已成定局！徵收範圍確定，將進入價值評估階段

備受矚目的深圳高爾夫俱樂部球場，他的收地工作進入了新的階段，如今正公開選取三家評估公司對“深圳高爾夫俱樂部球場宗地（見附圖）上的建（構）築物、附着物的價值評估”的評估工作。

自2018年7月6日傳出消息“深圳高爾夫球場將被無償收回，納入香蜜湖片區規劃”以來，他的一舉一動都備受關注。

2019年1月17日：深圳國土海洋局公衆號發文稱，深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地產證》已被依法註銷，收地工作取得了重要進展。

2019年3月22日：深圳市規劃和自然資源局福田管理局發佈公告：深圳高爾夫俱樂部有限公司和深圳市規劃和自然資源局福田管理局（以下簡稱福田局）共同商議決定，將公開選取三家評估公司承擔深圳高爾夫俱樂部球場到期收回項目的評估工作。

評估範圍爲：上圖藍色框框內的“深圳高爾夫俱樂部球場宗地（見附圖）上的建（構）物、附着物的價值評估。”報名截止日期爲：自公告之日起至2019年4月3日17時前。

選取方式：深圳高爾夫俱樂部有限公司從符合條件的評估公司中抽取三家評估公司。福田局和被抽中的第一家評估公司簽訂委託合同並承擔費用。深圳高爾夫俱樂部有限公司和被抽中的第二家、第三家評估公司簽訂委託合同並承擔費用。

根據評估規範，三家評估公司應在統一技術路線、評估時點、標的物等同等條件下評估。

這意味着，4月4日深圳高爾夫俱樂部球場拆遷工作將進入新的階段，評估價值確定後將進入拆遷補償階段。

深圳高爾夫俱樂部球場用地續期申請未獲批，將無償收回

深圳高爾夫俱樂部球場用地宗地號爲B115-0038，面積約1.33平方公里，原土地使用權人爲深圳高爾夫俱樂部有限公司(以下簡稱深高公司)，土地用途爲體育用地，土地使用期限至2015年2月17日止。

該宗地爲非商品性質的行政劃撥土地，宗地上的建、構築物均屬於球場的配套設施，均不得買賣；該宗地內建有會所一棟，已辦理了深房地字第3000217529號《房地產證》，證載建築面積6686.13平方米，土地使用權期限至2015年2月17日止；宗地內建有70棟球場配套別墅，均未取得房地產證，另有2棟違法建設的球場配套別墅已被福田區相關部門罰沒。

2015年2月6日，深高公司向原深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局申請辦理土地使用權續期，未獲批准。2016年6月，深高公司股東向深圳市中級法院申請強制清算，法院依法受理，併成立了清算組，依法對深高公司的資產進行清算。

經深圳市人民政府批准，2018年2月28日，深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱市規劃國土委）福田管理局依法向深高公司發出了《關於B115-0038號宗地建設用地使用權到期交回通知書》，由深高公司清算組正式簽收，土地使用權已無償收回國有。

針對深圳高爾夫俱樂部球場的收地工作市政府做了以下要求，要堅持“依法依規、分類處理、積極穩妥”三大原則抓緊推進，並明確：

二是立即啓動宗地內建、構築物、附着物的測繪、評估、補償工作；

三是收地補償工作完成後，深圳高爾夫俱樂部球場由福田區政府接管。

9名政協委員提交提案，提議收回，納入香蜜湖片區規劃

2018年7月，陳治民等9名政協委員在2018年深圳市政協六屆四次會議期間提出交了20180457號提案，該提案建議深圳市收回深圳高爾夫俱樂部球場用地，重新規劃。

記者瞭解到，深圳市規土委已於日前回復了深圳市政協委員陳治民等人的提案。回覆函對該片土地回收後的規劃做了迴應。

按照市政府要求，規土委正在組織開展香蜜湖片區城市設計國際諮詢工作，諮詢範圍包括香蜜湖北、中、南三個片區。

本次國際諮詢旨在建立香蜜湖的新發展願景，謀劃新時代背景下的新主題，塑造未來城市品質與特色，通過對片區進行系統性設計，爲市民提供一個綠色生態、開放共享、文化活力的城市公共場所，爲深圳市打造一個融匯國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區等功能，間距國際品質與地區特色的生態可持續城區。

政協委員提案所提建議，深圳市規土委將納入香蜜湖片區規劃中一併考慮。

規土委的回覆中提到，目前深圳高爾夫俱樂部收地工作正有序開展中。根據相關法律法規，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用權將被無償收回，地上建築物、構築物將給予適當補償。

深圳市政協委員曾連續7年提交提案

早在2011年深圳市政協五屆二次會議上，就有16位委員聯署提案建議：深圳高爾夫俱樂部經營期滿後應收回用地，按法定圖則要求儘快規劃作爲城市公園和高新產業用地，市政協委員、廣東晟典律師事務所的高級合夥人陳治民就是該提案的主提案人。

此後，他又連續7次提交上述提案，敦促政府收回用地，向廣大市民明確這塊用地的規劃用途。

據媒體報道，深高佔地近1.4平方公里，總面積是福田區所有社區公園的3倍。該俱樂部於1985年11月正式營業，土地通過行政劃撥的方式無償取得，當時辦理了非商品性質的土地證，用途爲體育用地，使用年限爲30年，2015年2月17日到期。

在2018年3月14日下午，在深圳市高爾夫俱樂部，廣東省高爾夫球協會原本將舉行“中國批准興建經濟特區第一個高爾夫球場”授牌儀式，但是儀式臨時取消了。

事實上，自深圳高爾夫俱樂部1982年開始營業算起，用地期限至2015年2月17日到期，但其至今仍在營業當中。這一授牌儀式引發人們的猜想，是否意味着其有可能延長位於深圳最核心地段的深圳高爾夫俱樂部1.4平方公里用地使用期限。

有媒體此前曾做過計算，深圳高爾夫俱樂部球場面積超過福田區3個社區公園面積總和。（7月6日航拍來源：深圳新聞網）

深圳高爾夫俱樂部球場，深圳經濟特區第一個高爾夫球場，用地位於福田中心區深南大道與濱河大道之間，東鄰新洲路，西距香蜜湖路。有人認爲這座球場的存在，使得城市交通微循環被阻隔，但也因爲這座球場的存在，深圳市中心得以保留一塊巨大的綠肺，沒有受到鋼筋水泥侵蝕。

從深圳高爾夫俱樂部球場俯瞰，能夠看到不遠的平安大廈（深圳新聞網資料圖片）

香蜜湖改造提速，早前規劃設計範圍約1/3的前海大小

早在2018年年初，香蜜湖片區城市設計諮詢招標具體範圍公示，包括香蜜湖北、中、南三個片區，北至僑香路、南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路，面積約4.9平方公里。

其中詳細城市設計範圍包括香蜜湖北區（不含現狀居住區）、中區，面積約1.9平方公里。而深圳高爾夫球場也納入此次設計諮詢的研究範圍中，未來會作爲統籌範圍，配合香蜜湖北區、中區開發建設。

公告還指出，香蜜湖片區規劃旨在建立香蜜湖的新發展願景，通過對片區的城市功能、公共空間、特色景觀、三維形態、綜合交通等內容進行系統性設計，爲市民提供一個綠色生態、開放共享、文化活力的城市公共場所，爲深圳市打造一個融匯國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區、公共開放空間等功能，兼具國際品質與地區特色的生態可持續城區。

是深圳金融街的重要組成部分

其實，關於香蜜湖片區的重點規劃，消息早已坐實，並且傳聞將會是深圳“十四五”的重點規劃區域。而這一片區，此前是納入“深圳金融街”的重要組成部分。

早前，《深圳市福田區國民經濟和社會發展第十三個五年總體規劃綱要》裏也提到，福田將構建“一核兩廊三帶”的空間格局，同時重點開發八大片區，形成八個特色產業板塊。香蜜湖片區將重點打造深南軸線金融產業帶。